在當前全國房價企穩的情況下,部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”“罪行昭著”
這購房過程中“最不透明的一項指標”,讓多少購房者成了“啞巴吃黃連有苦說不出”！不過最近新華社再發文，細說公攤罪行，相信官方的聲音越多，老百姓關注的越集中，越有利於這個公攤取消
房公攤面積“七宗罪”引群眾不滿:
1、罪行一：公攤計入精裝修成售房“潛規則”。
“均價6萬至6.2萬元/平方米,含精裝修費用。”
“公攤部分也計入精裝收費,現在北京市面上基本都這樣操作。”
“風井、管道井、設備間……這些公共設施也要收取精裝費?”、
這些話你是不是聽起來非常耳熟，也許在售樓處，也許在中介口中，我們或多或少的聽過類似的規則，但是這些真的合理嗎？
官方回應（成都）：“公攤納入精裝修計價”的說法存在誤讀,實際是開發商確定裝修總價後倒推出的單價,但因購房合同多按建築面積計價,因而看起來公攤部分也均擔了價格。
官方回應（東原地產董事長羅韶穎）：維權的背後是購房者對高房價的抱怨,“裡面複雜的買賣、成本計價方式,老百姓一般弄不明白”。
2、罪行二：公攤面積計算“水太深”。
山東省高密市曾出現一處名為“貴賓首府”的“神盤”,多部門聯合驗收文件顯示公攤係數高達52.35%,被稱作“史上最牛公攤面積”。面對業主維權,工作人員十分硬氣:“法律對公攤上限沒有規定,你們100年都退不了房!”
是呀，在我們購房過程中公攤面積成為買房中最不透明的一項,一些房地產商借機欺詐,面積計算問題成為業主與開發商的矛盾焦點。
國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積,國內對此雖無統一規定,實際操作中卻普遍採用建築面積計價。但時至今日,都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。
3、罪行三:公攤測繪里的“貓膩”
在公攤面積上，測繪單位一般按照“誰使用,誰分攤”原則計算公攤面積,基本交由開發商指認,而業主不具備專業知識,雙方信息嚴重不對等。
2017年以來,各地房地產測繪市場逐步放開,測繪企業迫於競爭壓力與開發商相互勾結的“貓膩”可能增多。
4、罪行四：公攤係數竟是“偽命題”。
至今仍然沒有關於公攤係數上下限的明確規定,開發商可將公攤面積“任性”做大,導致實際案例中出現的一些公攤係數“喪心病狂”。部分開發商甚至將獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢樓服務的警衛室、管理用房,作為人防工程的地下室都計入公攤面積。
儘管如此“公攤”並不合規,但現實中的購房者往往在不知情中被迫埋單。
5、罪行五：公攤擅挪作商用成為“糊塗賬”。
現實中存在大量開發商、物業公司私自將公攤設施賣出或租賃的情況,損傷了業主權益。開發商採取的一般做法是先將停車場、樓道等公共面積納入公攤,由全體業主埋單,再二次出售或出租廣告位牟利。以樓宇廣告為代表的絕大部分公攤收益都被開發商或物業中飽私囊,成為一筆糊塗賬”。
“小區游泳池、羽毛球場、網球場……本該歸業主集體所有,如今被開發商長期侵佔。”而事實上卻從來未公開資金去向，小區業主們交了錢，物業還用公攤面積賺錢，這不是應該歸居民所有嗎？
6罪行六：公攤面積動輒再收服務費惹民怨。
公攤收益被物業“代持”,但物業費、供暖費、停車費等與公攤密切相關的五花八門收費卻每每如期而至,讓業主們有種說不出來的“憋屈”。
物業管理是公區管理,計費時納入公攤面積“還算說得過去”,但是,供暖費等費用收取時也按公攤面積計算,則實在沒有道理,因為公攤裡基本沒有供暖設備。
罪行七：公攤計價銷售模式全國採用情況不一。
“公攤面積”這個銷售概念源自香港,脫胎於香港20世紀50年代“賣樓花(期房)”的售樓模式,2013年起香港轉向以套內面積計價的銷售模式。
未來房產稅的收繳標準是否應該考慮公攤面積面臨兩難:
一方面,由於板樓、塔樓、別墅等各類建築公攤面積差別極大,從0%至55%不等,一刀切地以建築面積為單位收取有失公平；
另一方面,如以套內面積為標準收取房產稅,開發商可能故意“紙面做高”公攤面積,幫助購房者“合理”避稅。
專家（嚴躍進）：嚴格來說,房產稅按套內面積徵收引發民怨較小。從更長遠的觀點看,未來要建設開放式街區小區環境,公共通道部分該如何徵稅,會否增加公攤面積,如何緩解社會矛盾,都值得深思。
“公攤”積弊之一在於便於開發商“暗箱操作”,不夠公開透明；之二在於建築面積價格失去對購房者的指導作用,比較不同樓盤建麵價格變得意義不大。
現在經驗之談香港房地產如何告別“公攤面積”
我們的公攤何時能夠取消？
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