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本文作者：咚咚找房APP--易圖誠泰
昨日，從卓越集團官方公眾號獲悉，作為深圳市首批城市更新計劃8大舊住宅小區之一的橋東片區項目迎來了重大轉折點，歷經8年時間圓滿實現100%簽約，由卓越集團與榮津地產合作開發。
橋東片區舊住宅於1988年建成使用，地處沙頭角西南部，東臨海濤東路，北至金融路，西接沙深路，南靠東和公園，公園路由南向北共分為東西兩個片區。
時隔近30年光陰，橋東新村建築年限較長，小區內各種生活設施已不盡完善，居住環境衛生較差，公共配套相對落後，且由於早期建設摻雜了海沙，現建築泥土脫落，鋼筋鏽蝕嚴重，存在嚴重安全隱患，為了確保生命財產安全及城市規劃的需要及需更新改造。
橋東片區舊住宅改造發展歷程
項目於2008年5月，在鹽田區政府大力支持下，橋東片區老舊住宅被列為更新項目，採取拆除重建的方式進行改造；
2010年，橋東片區更新項目被納入《2010年深圳市第一批城市更新單元規劃制定計劃》中，是深圳首批列入拆除重建類的8大舊住宅小區之一，由榮津地產作為申報主體；
2015年，卓越集團與榮津實業集團簽訂橋東項目城市更新合作協議，這也是卓越集團在鹽田佈局的首個更新單元，同時也是有“寫字樓之王”之稱的卓越首個純舊住宅區更新項目；
2016年，卓越集團正式入駐，並於同年6月17日啟動簽約；
2018年8月26日，橋東片區老舊住宅更新項目簽約率達100%。
橋東片區舊住宅，總建面超23萬平綜合體
鹽田橋東片區老舊住宅區更新項目位於沙頭角街道，沙深路東側、金融路南側，屬於深圳市總體規劃“三軸兩帶多中心”中，鹽田區中心的重要組成部分，項目拆除重建用地面積4.63萬㎡，規劃總建築面積約23.6萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業商貿及高端配套於一體的大型綜合體項目。
其中，住宅15.67萬㎡（含保障性住房1.1萬㎡），商務公寓4.46萬㎡，商業2.6萬㎡，公共配套設施8290㎡（包括9班制幼兒園、老年活動中心、居住小區級文化室、社區服務站等）。
首批舊住宅小區現狀起底
據悉，橋東片區舊住宅與不遠處的海濤花園一起被列入2010年深圳城市更新單元第一批計劃，成為舊住宅區更新改造的試點。同一批的是無人不知的木頭龍、金鑽豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園，而遠離CBD的鹽田城市更新似乎並不那麼受人關注。
今年，舊住宅小區這塊“難啃的骨頭”終於有了些許裂痕。
經過走訪發現，金鑽豪園、木頭龍項目均分期實施，已成規模拆除，一期地塊動工在即，但仍有少量居民尚搬走；南苑新村項目雜草叢生，未有動靜；鶴塘小區已進入施工階段，不日便可入市；華泰小區已完成超80%簽約率；中洲龍溪花園 簽約率不慎理想，僅完成78%；海濤花園或許將成為下一個成功的舊住宅小區，簽約率已近90%，預計2019年年底完成簽約。
近兩年來，正是因為有了這8個老舊住宅小區作為示範樣本，使得過往的幾年裡，舊住宅改造成為讓無數開發商望而卻步的重要更新區域。
而隨著鹿丹村、木頭龍、金鑽豪園等舊住宅改造風向標逐步動工，加之棚戶區改造的普及盛行，“拆不動、賠不起、玩不轉”的老三難問題，在如此一場曠日持久戰中，終於有所鬆動，重新擁抱曙光。
我是牛浩思
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