（圖/《時代報》）
【澳洲網孫詩詩9月14日編譯報道】英國牛津經濟研究院（Oxford Economics，以下簡稱OE）近日表示，目前澳洲、中國香港、加拿大及瑞典的房地產市場處於“及其嚴重”的危險狀態，並警告該狀態將對經濟活動造成威脅。
《時代報》13日報道，OE首席經濟學家斯萊特（Adam Slater）在調查報告中表示，這4個國家及地區的房地產市場曾經歷了一段繁榮期，房產估值高。但目前其債務水平非常高，浮動利率債券也佔據很大比重。與之相反，美國、德國、法國、中國大陸及日本等市場危機程度相對較小。在主要的經濟體中，房貸利率目前並未出現明顯的上升趨勢，在某些情況下甚至有所下跌。對此，斯萊特表示，由此可看出，導致房價下跌的傳統“觸發因素”還並未大規模出現。然而，貸款利率的提升並非房價開始下跌的必然因素。
據瞭解，因融資成本飆升，澳洲四大銀行中的3家近幾周提高了房貸利率。而在這之前，澳洲的房價已經處於下跌狀態。據悉，截至今年8月，澳洲主要城市的房價已經下跌近3個百分點，其中，悉尼房價下跌了5.6個百分點。
與此同時，OE還對經合組織（Organization for Economic Cooperation and Development， 以下簡稱OECD）成員國1970年至2013年的房地產市場情況進行了比較，發現房價和估值存在明顯的負相關關係。結果顯示，在這一階段，相比於平均值，房產估值上升了至少35個百分點，但實際房價卻下跌了75個百分點。斯萊特表示，該結果印證了許多OECD成員國的想法，它們認為房價未來幾年內將出現增長停滯甚至負增長的情況。在高估值市場中，房價進一步“融漲”的可能性十分有限。
此外，OE在報告中也列舉出83個房價暴漲的例子，證明房產估值過高也關乎經濟，因為房價變動可對經濟活動產生重要的影響。與此同時，OE還發現，房價往往在暴漲過後出現大幅度下跌。
閱讀更多 澳洲網 的文章
