■文|王福重☞經濟學教授
根據國家統計局發佈的數據，剛剛過去的8月，全國一二三線城市的房價環比漲幅創兩年新高，達到1.4%。新建住房除了廈門一個城市，都在上漲；二手房除了廈門和上海，都在上漲。
很多人會奇怪，甚至是不相信，每天都有新的房地產調控政策出臺，政策如此高壓，為什麼房價還在上漲？
確實，現在對房地產的調控，嚴厲到無以復加。比如限購，限貸，限售，有個城市限售期是十年，還有限價，對新建住房，限制售價，但是所有這些舉措都沒有能阻止房價的上漲。
首先我們要明白一點，政策肯定是有效果的，但是如果想達到它想達到的目的，需要一個前提，那就是微觀主體，要進行相應的配合，或者叫激勵相容。如果政策不讓有夫妻生活，你覺得效果會如何？房地產調控之所以無效或者不盡如人意，就是因為遭到了微觀主體的抵制。
買房不是消費行為，它是投資，為什麼？因為消費的目的，是把商品消滅掉，實現效用的滿足，並不期望通過購買行為實現財富增值。而投資的目的，主要是為了增值，當然買房，也有一部分目的是居住，但是不管你怎麼想，都會享受到增值帶來的好處。
有人說我只有一套房，增值不增值有什麼用呢？這種說法完全是缺乏常識。即使只有一套房，如果房價上漲，也能獲得投資收益，總可以把房子賣了，換一個其他地方或城市更大一點的房子。這難道不是好處？還有你起碼節省了租房的租金。
任何有儲蓄的人都需要投資，儲蓄就是沒有把錢全部花掉而有剩餘，這部分錢，如果不投資，存在銀行，若干年之後，購買力會大大的貶損，因此投資幾乎是所有城市居民的必修課。
投資就要有收益，但是基礎又是安全，求得風險和收益之間的平衡或者均衡，經驗告訴城市居民，買房是最安全的，而收益也是最大的。
不投資房子，你還可以買股票，但是股市已經崩盤，能賺錢的是極少數，尤其中國股市，去年今年的表現，都是全球倒數第一。
P2P曾經很火，但是在很多公司已經跑路。餘額寶曾經也不錯，但現在錢很難存進去，政策已經限制餘額寶規模。虛擬數字貨幣，火了大概兩年，很多人大賺特賺，但是，現在ICO已屬非法。對於普通居民來講，能賺錢的路基本上都堵死了。
為什麼房子仍然可以投？因為現在的房地產市場基本上是存量房，也就是二手房的市場，二手房95%以上都在個人手裡，不是在政府手裡。這就是政府力所不逮的地方。
我自己的房子我能自主做主，想賣就賣（儘管也有限售）我有錢，就可以買（儘管限購，但我總能攢夠條件，比如社保）。如果房子是政府的，想調控，一定能成功。
還有，中國的租房市場非常不成熟，出租的房子又破又爛，而且沒有沒有契約精神，隨時讓你搬走；因此有了錢，就買房，是所有年輕人的夢想。
房地產調控政策，也動了地方政府的“奶酪”。最近20多年來，房地產是地方政府的支柱，不單是地方最大的經濟增長的來源，也是地方政府收入的最重要來源，比如土地出讓金。同時我們必須承認，正是因為房地產的繁榮，才解決了很多就業，以及造成了城市的繁榮，對於地方政府一個城市來說，沒有房地產，簡直是沒有辦法發展。
因此最近兩年，地方政府，都積極放開戶籍准入，除一線城市，幾乎所有的省會城市，都已經放開大學生落戶，主要就是要對抗房地產調控。據說天津市一個月就有200萬人申請落戶，西安大概十個月的時間，吸引50萬人落戶，這些人落戶之後肯定是要買房的。
總結一下就是，城市居民和地方政府都沒有積極性配合，而有積極性不配合房地產調控，使得房地產調控沒有實現目的。
但是這本身是個好事情，因為好多人都喜歡說要靠技術創新拉動經濟增長。但是良好的願望，不是現實，中興通訊就是個例子，包括大家熟悉的華為，其實也沒有多少自己的核心技術。
房地產其實是最大的實體經濟，因為它關乎幾十個行業的生產和就業，他是中國最可靠的經濟增長支柱，因為有廣泛的群眾基礎和文化基礎，絕不可以小覷這一點。在我看來，利用房地產拉動經濟增長沒什麼不好，這也許是我們的宿命。
有錢還是買房。
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