2018年是我國改革開放40週年，亦是海南建省和海南經濟特區成立“雙30週年”。
全國面積最大的經濟特區、唯一的省級經濟特區，同時又是21世紀海上絲綢之路的戰略支點，海南因改革開放而生，也因改革開放而興。在此節點上，其發展預期備受矚目。
以洋浦保稅區、海口保稅區、三亞、三沙為主體申報自貿區方案已經上交，申報方案一旦申請成功，海南將迎來新一輪的騰飛。
另一方面，海南出臺的一系列政策，對土地開發規劃和房地產的調控愈發嚴格。
樓市政策：
從去年4月起，海南就開始了系列調控，幾乎每月都有新政出臺。
4月，全省限制購買多套商品住宅；5月，海口、三亞分別設置限購區域；9月，停批100平方米以下住宅建設；10月，海口等四市縣將住房限制轉讓年限提高到5年，暫停土地二級市場轉讓交易；11月暫停商轉公貸款政策……
土地政策：
2017年6月份，《海南省人民政府關於促進房地產業中長期持續健康發展的實施意見》中明確指出：離海300米範圍內，禁止一切商品住宅開發。9月又再一次嚴格禁止填海。
2018年1月4日剛剛通過的《海南省人民政府關於進一步加強土地宏觀調控提升土地效益的意見》，更是堪稱海南歷史上最嚴苛的土地管理措施。
但是，在門檻不斷加高的背景下，買房人的熱情卻並未降低。
今年的海南房地產市場似乎沒有明顯的淡季，強銷期持續了近一年。據省統計局發佈的最新數據顯示，今年的1月期間，海南房屋銷售面積已達2058.8萬平方米，同比增長57.2%；總銷售額達2417.34億元，同比增長87.2%。
可以說，海南房地產業正在向“高端、適度、有序”轉變。
特別是房價已躋身一線城市檔位的三亞，今年不少新盤推遲上市，此時想在熱點區域買到房並不容易。
2017年7月4日，三亞灣海坡村地塊成功拍出，成為三亞新“地王”，總價高達52億元；地王帶動著三亞灣整體配套升級的規劃已經啟動，這裡未來將擁有三亞最高端的商業、寫字樓、文娛、酒店、豪宅於一體的綜合體。因“地王”而提檔升級後的三亞灣，未來的價值被更加看好。
今年三亞灣核心區域供應稀少。唯一的超級大盤翠屏鳳凰海岸，春節後即將推出一批低密度洋房。
營銷負責人透露：雖然房價或將突破4字頭，但是敏感的一、二線城市投資人，早已盯上了這個項目。因為這批房源的戶型，正好是在政策調控上限之外的100平米，性價比極高；而周邊同類高端二手房價已經達到5萬元/平米，可以說買到即賺；而隨著今年各項重大利好的逐步落定，區域未來價值更不可估量。
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