2018年底，似乎可以看作是宜賓樓市的一個路口。其他不談，僅是主城區3萬餘套的待上市房源，就足以讓人遐想連篇。不過，即便如此，樓市究竟如何走，我們依舊無法蓋棺定論。不知通過最新出爐的《宜賓市2018年推進供給側結構性改革工作方案》，我們能否找到蛛絲馬跡呢？
--庫存方面--
房地產庫存問題要解決？
《方案》提到，要“著力解決部分地方房地產庫存問題”。
看到這兒，小編的第一反應是：宜賓哪裡還需要去庫存？經過前兩年的“消化”，就算縣份上應該也還好吧？但仔細琢磨才發現，這裡並沒有明確說明庫存問題是偏高還是偏低。
沒有了限制，或許我們可以這樣理解：若是偏高，需要去庫存；若是偏低，就會補庫存。總之，要儘量協調供需的平衡性。而隨之帶來的最直接的動作是，庫存高的時候，收緊供地速度；反之，則加快。而回看最近幾個月，宜賓主城的推地節奏明顯是加快了。再從已知的待上市房源看，明年宜賓的樓市供應，確實比今年這種“捉襟見肘”的狀況明顯好些。
當然，這種商品房供需的趨於平衡，也將是“維穩”房價的關鍵所在。
除了供地，還要多方位保障住房供應？
一句“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”，早已不是啥新鮮話語。不過，該話前面一句“出臺促進房地產市場平穩健康發展的指導意見”倒是意味深長。莫不是意味著宜賓樓市即將迎來“新政”？
此外，還有幾個點，同樣值得一提：
△開展住房租賃試點
今年6月左右，《宜賓市住房租賃試點工作方案》出爐；隨後的8月拍地中，臨港H-05-01地塊就有“配置400套成品精裝租賃住房及對應的400個地下停車位”的地塊要求。也就是說，住房租賃這一回真的來宜賓了！而且從臨港為首個試點區域，翠屏區、敘州區、南溪區均在試點範圍內的情況看，未來住房租賃相關動作的覆蓋面還會進一步擴大。因此，我們有理由相信，接下來供應的土地中，類似配建租賃住房的拍地要求還會再現江湖。
一方面有整體招商項目，另一方面還有“條件苛刻”的單宗土地，看來中小型房企的拿地難度還將進一步加劇。至於客戶群對於租賃住房的態度，相信這也還需要一個過程，在這兒我們便不再贅述了。
△支持開展共有產權住房試點、推進公共租賃住房租改售試點
其實，早在去年7月底，《宜賓市共有產權住房制度試點實施意見》就已出爐。當時提到，共有產權房通過兩種方式提供：
一是，政府組織建設共有產權住房方式（購房人購買70%的產權，政府持有30%）。主要採取集中新建、購買或在棚戶區改造項目和商品房開發項目中配建方式籌集；
二是，公共租賃住房“租改售”方式（購房人購買60%的產權，政府持有40%）。對租住政府公共租賃住房（不包括企業自建）2年以上的，可以通過“租改售”方式轉換為共有產權住房。在滿足保障對象租賃需求的基礎上，公共租賃住房剩餘房源空置一年以上的，可以直接按公共租賃住房“租改售”的政策出售給符合條件的申請者。
如今再提相關內容，是否說明要真正落地了？要知道，入手共有產權房、公租房，購房者的置業壓力要小得多。當然，對於大多數人而言，公租房可能就像“謎”一樣的存在，所以“租改售”可能大家沒多大感覺。不過，相對來說，共有產權房應該能給人更多希望吧？就是不知道接下來會不會有啥重磅動作了~
△啟動實施棚改新三年計劃，穩步推進公租房向中等收入群體擴面
本來棚改新三年計劃這一點，小編想單獨列出來說。畢竟前兩年棚改對於樓市的意義有多大，明眼人都清楚。不過，隨著棚改宏觀政策的收緊，已經大步邁開的貨幣化安置恐怕也會收一收腳。更重要的是，本次《方案》將“啟動實施棚改新三年計劃，穩步推進公租房向中等收入群體擴面”連成一句話，這是否意味著未來公租房會成為棚改拆遷戶的安置方式之一？
--市場監管方面--
支持剛性需求
《方案》是這樣說的：“嚴格執行差別化住房信貸政策”。什麼是差別化住房信貸政策？通常情況下是說，對第一套自住性購房給予政策性貸款優惠，而投機性/投資性住房嚴格控制，增加投資成本。不過，按目前的情況看，這種政策性的優惠想必就是比二套房的首付比例、利率上浮程度低些吧？
加強資金流的監測
《方案》是這樣說的：“加強流入房地產市場資金的監測分析”。這個的重點，恐怕是想監管樓市資金，防範金融風險。2015年左右，宜賓倒下的房企並非一兩家，而帶來的一系列複雜問題也如“爛攤子”一般不好收拾。所以，若是有這樣的顧慮、防範，倒也在意料之中。雖說主城區大房企居多，但不排除一些縣或者鎮上的房企，樓市稍微“動盪”就站不穩腳嘛~話說，將如何監管呢？
--其他--
文旅是個方向
本次《方案》提到：“創新旅遊投融資方式，籌組宜賓文化旅遊產業發展集團，積極籌建旅遊發展基金，搭建投融資平臺”。這和樓市啥關係？其實，這兩年，關注宜賓文旅項目的房企並不少。舉個例子：今年5月，南溪區政府就與碧桂園集團、上海東方文都文化產業發展公司簽訂了“長江盛世河博國際旅遊度假區”項目的框架協議。而宜賓接下來繼續大力發展旅遊的話，加入文旅地產大軍的房企應該還會越來越多。
【寫在最後】
其實，除了這幾點，《方案》中關於大學城、交通建設等幾點同樣可以成為影響樓市的重要因素。這兩年關注過臨港的朋友，相信更感同身受吧？當然啦，《方案》還只是方向性的，具體如何落地、落地效果又如何，我們都還需邊走邊看……
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