“金九銀十”巢湖樓市不僅新房市場升溫明顯，土地市場也是動作不斷，截止目前，三宗優質地塊擬定將在9、10月份密集出讓，包括篆池村地塊、原巢湖商業幹校地塊、安成路地塊，分別位於城北、市中心、城南，規劃用途涉及居住和商業。可以預見的是，一場又一場激烈的土拍大戰即將上演，巢湖主城區優質居住用地勢必會吸引多路知名開發商的爭奪，今年土拍會上，是否會誕生新的地王呢？拭目以待！
9月28日，巢湖城北約102畝篆池村地塊（巢湖市2018-23號地塊）即將迎來拍賣，起拍價350萬/畝，此前小編已經做過報道，對該地塊也進行了簡要分析，今天，再次跟隨小編的鏡頭，一起來看看該地塊的目前現狀以及周邊概況，實地勘探，深挖地塊開發潛力。
巢湖市2018-23號地塊信息
據合肥土地市場網地塊掛牌信息顯示，巢湖市2018-23號地塊，位於巢湖市長江西路以西、龜山路以北，東至長江西路、西至篆池新村、北至西撇洪溝、南至龜山路，佔地面積102.075畝，規劃用途：居住用地，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價350萬元/畝，競買保證金7500萬元。
地塊出讓條件：
1、競得人須按規劃要求同步修建一座12班幼兒園 ；
2、競得人須按照規劃要求在出讓土地範圍內提供開放式道路；
3、競得人可在簽訂土地出讓合同後30日內一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款；
4、項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房等。
地塊現狀：目前該地塊周邊已建成圍擋，基本清理完成，剩餘少量建築垃圾，現場停放有挖掘機，周邊有不少高大樹木環繞，整體地勢較為平整，利於開發，規劃！
區域分析：該地塊位於巢湖城北成熟板塊，是主城區一宗優質的黃金地塊，開發價值頗高。地塊周邊交通便利、商業繁榮、生態環境優越，各項配套設施也較為完善，文化氣息、居住氛圍都很濃厚，綜合來看，宜居度很高，開發商拿地意願也很高，據悉，目前已有眾多開發商意向該地塊，一場奪地大戰不可避免。
城北土地市場分析：
2014年以來，巢湖城北土地市場已出讓三宗居住用地，共計135.66畝，分別為愛巢國際花園（42.1畝，單價225萬/畝，樓面價1350元/㎡）；愛巢玉蘭花園（74.48畝，單價201萬/畝，樓面價1507元/㎡）、新華御園（19.08畝），融進置業、新華地產相繼拿地。
而該地塊與愛巢兩項目僅一路之隔！截止目前，城北板塊土拍最高單價為625萬/畝，最高樓面價為4261.34元/㎡，最高溢價率為115.5%，均貼上了“新華”的標籤，有業內預測，即將上市的篆池村地塊可能會拿下新地王的稱號，具體結果9月28日見分曉。
地塊周邊競品分析：
愛巢·玉蘭花園在建洋房
該地塊周邊房地產項目在售僅愛巢·玉蘭花園，該樓盤總建築面積約13萬方，由8棟法式洋房、8棟高層、國際雙語幼兒園及漫步式歐風商業街構成，目前愛巢·玉蘭花園前期高層住宅房源已售完，還有9#—16#共8棟花園洋房待售，主力建築面積約125—149㎡三室、四室戶型，共156套；
城北板塊在售還有新華·御園，該項目少量餘房正在熱售中。這樣看來，篆池村地塊周邊現有的商品房樓盤極少，對比性較小，在沒有很多競爭對手的情況下，未來該地塊所開發的房產項目在銷售上會有著極大的優勢。
離此地塊不遠就是城西區域，巢湖天瑞置業有限公司以單價508萬/畝，總價4.95億競得巢湖2016-23地塊，居住樓面價5080.05元/㎡，溢價率為111.67%。 獲取的城西秀庭景苑地塊，目前規劃方案還沒有公示！
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地塊周邊配套：
交通：城市主幹道龜山路、長江西路帶來便捷交通，同時鳳凰山路二期工程（長江西路—巢湖北路）正穩步推進中，通車後城西、城北聯繫也更緊密，道路整體通達性較強；
公交：2路、7路、9路、15路、18路等多路公交經過，直達城區各個方向，便於出行；
學校：人民路小學西校區、城市之光小學、巢湖四中等，教育資源優越，人文氣息濃；
醫院：安醫大附屬巢湖醫院(四康）、合肥骨科醫院、半湯康復醫院分院等，醫療配套完善；
公園：愛巢公園、丁崗河公園、雙橋河公園等生態環境優越，景色宜人，鍛鍊休閒好地方，提升宜居度；
距離巢湖萬達僅1.5KM
沿街商業以汽配行業為主
商業：距離即將開業的巢湖萬達廣場僅1.5公里，附近還有多個住宅商業街，整體商業氛圍良好；
愛巢國際花園小區
總的來說，該地塊成熟度較高，周邊配套齊全，出行便利。天瑞·鳳鳴花園、湖畔名郡、愛巢國際花園、愛巢·玉蘭花園等多個精品小區環繞，整體居住品質還是很高的。
地塊特性分析：
1、地塊佔地約102畝，面積較為適中，對開發商的吸附力較強；
2、地塊最大容積率2.0，不排除後期規劃會主打小高層、高層等建築類型，沿主幹道適宜佈局商業；
3、地塊預估住宅體量會在13.6萬方，再按照每套100平住宅來估算的話，可能會新增1360套房源，對城北來說，將提供有效的新房“補給”；
總之，在寸金寸土的主城區，居住用地可以說是越來越稀缺，巢湖篆池新村地塊的即將拍賣，不僅得到了各大開發商的青睞，同樣也受到了業界人士的關注，黃金地塊，備受矚目，期待品牌開發商的入駐，更期待新的精品住區的誕生！
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