【本週視點】供應放量、成交微增，地市維持量升價跌格局
2018年第37周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證279.54萬㎡，環比上漲34%，相應地成交量也環比微增，一線城市中，北京、廣州分別上漲480.8%和115.68%；二線城市成交環比呈現跌多漲少的局面，其中長春、青島、杭州、長沙、福州五城成交量呈上漲趨勢，其餘成交量則有不同程度的下跌。三四線城市成交環比呈現跌多漲少的情況，漲幅最大的城市為溫州，達到89.72%；跌幅最突出的城市為舟山，環比跌幅達64.15%。
【本週關注】
財政部：將規範有序推進PPP工作切實強化風險防控
哈爾濱新政：待售商品房售價不得高於已售商品房的價格
央行：8月貸款新增1.28萬億元住戶部門貸款增加7012億元
北京：公積金認房又認貸 貸款額度與繳存年限掛鉤
住建部：嚴格查處投機炒房、“黑中介”等房地產亂象
【政策點評】
政策——北京公積金認房又認貸，貸款額度與繳存年限掛鉤
本週，財政部網站消息，2017年下半年以來，財政部在著力規範有序推進政府和社會資本合作（PPP）工作，推進PPP規範發展。北京市統計局發佈數據顯示，2018年8月份，北京市居民消費價格總水平同比上漲2.9%。分類別來看，居住價格同比上漲3.3%，其中，租賃房房租價格同比上漲2.9%。
9月13日，北京住房公積金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。據瞭解，公積金貸款認房又認貸，只要在北京有房或者在全國範圍內有住房貸款記錄，便認定為二套房。首付比例參照商貸標準執行，二套普通、非普通住房首付比例均要求達到60%和80%以上。鑑於剛需客群購買力畢竟有限，實難承受如此高的首付比例。並且，公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存年限不長的置業群體公積金可貸額度大幅縮減，將被迫使用利率更高的商業貸款，或者調升組合貸中的商業貸款所佔比重，屆時購房成本支出將明顯提升。預計北京剛需市場將步入“冰封期”，有效市場需求銳減，在售項目去化表現著實不容樂觀。
【成交概覽】
2018年第37周，一線城市成交指數為198.69，環比上漲99.59點；二線城市成交指數為418.93，環比下跌102.41點；三四線城市成交指數為27.97，環比下跌10.17點。
一線城市：一線城市除北京、廣州分別上漲480.8%和115.68%外，上海、深圳均呈下跌態勢；其中，深圳下跌幅度最大，達到15.67%。
二線城市：二線城市成交環比呈現跌多漲少的局面，其中長春、青島、杭州、長沙、福州五城成交量呈上漲趨勢，其餘成交量則有不同程度的下跌，其中大連以60%的環比跌幅居於二線城市首位，長沙成交量漲幅最大，環比漲幅約為90%。從成交量上來看，重慶以44.83萬平方米成交量居於所有城市首位。
三四線城市：三四線城市成交環比呈現跌多漲少的情況，漲幅最大的城市為溫州，達到89.72%；跌幅最突出的城市為舟山，環比跌幅達64.15%。
【供應概覽】
2018年第37周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證279.54萬㎡，環比上漲34%，獲預售證最多的城市為武漢，預售證面積達73.69萬㎡。
【土地成交】
第37周（09月10日-09月16日），重點監測城市的本週土地市場量升價跌。本週成交建築面積為1235萬平方米，相比上週大增86%，與去年同期也幾乎持平；本週成交金額達到464億元，環比增幅為54%，同比卻大幅下降了42%；成交均價方面，監測城市的平均樓板價為3672元/平方米，同環比分別下降了42%和18%。
重點監測的城市中，本週二線城市成交量大增，佔比高達85%。具體來看，一線城市中，本週北京和上海均有成交：其中北京成交了3塊綜合用地，分別位於朝陽區、平谷區和房山區，且三宗地均設置了最高銷售限價；而上海則成交了一塊位於嘉定區的租賃住房用地，被上海地產以底價拍下；兩市相比來看，北京的住宅供應更多，雖然均為限價商品房，但對於緩解供求不平衡仍有一定幫助。二線城市中，本週成都、長沙、昆明及濟南的成交面積均超過100萬平方米；成交量最大是成都，達到了196萬平方米，其中位於天府新區的四塊大規模商住用地被紫光集團包攬，作為紫光IC國際城項目的後續配套用地使用；長沙的成交量也達到了196萬平方米，其中位於高新區、建築面積達52萬平方米的商住用地被萬科以20.17億元的底價拿下。重點監測的三線城市中，本週僅有5個城市有成交，其中成交體量最大的是江蘇太倉，達到了70萬平方米，共成交5塊地，其餘城市的成交量較小。
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