萬科入駐大理早有傳聞
進入2018年下半年，中梁、雅居樂、美的等國內一線開發商紛紛入駐大理，大理早有傳聞萬科也將進入大理，但只見萬科的宣傳海報、項目招聘信息，卻遲遲不見萬科有所動作。
7月宣傳海報
萬科終入大理
2018年9月13日，雲南城投置業股份有限公司發佈關於該公司公開掛牌轉讓大理滿江康旅投資有限公司80%股權的進展公告。
雲南城投置業股份有限公司將標的股權以 53715.57萬元轉讓給昆明萬洱房地產開發有限公司。
單從企業名號上看這家企業就與萬科有很深的關係，萬洱：萬科+洱海。通過企業信息查詢，萬洱確實是萬科的關聯公司。至此萬科進入大理終於開始清晰起來。
進展公告
萬科曲線進軍大理
2018年下半年多塊土地出讓，卻遲遲不見萬科參與，如今採取股權轉讓的方式進入大理，或許是看中了滿江這4宗地塊，是大理為數不多上百畝的成片土地，又緊鄰洱海，環海路的絕佳地段。
2017年12月1日
雲南城投洱海置業有限公司以136920萬元中標，取得大理市滿江片區，4宗約228畝土地使用權。雲南城投海東投資開發有限公司持有95.24%，國壽雲城（嘉興）健康養老產業投資合夥企業持有4.76%，雲南城投海東投資開發有限公司為雲南城投全資子公司，雲南城投洱海置業為雲南城投子公司。
土地出讓信息
競買要求
1.建設一所規模為36個班的六年制小學，建設造價不低於8000萬元（土地由大理經濟技術開發區管委會提供）。
2.承擔四宗地滿江周邊溼地建設費用1750萬元。
3.對沿機場路（翠屏路—太和路段）涉及滿江村委會下莊村段規劃範圍內的拆遷費用，在總拆遷費用不超過9000萬元的前提下，以管委會審計機關審計並經竟得方確認後的實際發生額由競得方承擔50%拆遷補償款支付拆遷戶。
在雲南城投洱海置業有限公司拿下的4宗地塊要求中，有競得人要在大理經濟技術開發區辦理新公司註冊登記，公司註冊資本不得少於5000萬元人民幣這一規定。
2018年01月11日
按競買要求成立新公司，大理滿江康旅投資有限公司註冊成立，註冊資本：5250萬人民幣，雲南城投置業股份有限公司持有95.24%，國壽雲城（嘉興）健康養老產業投資合夥企業持有4.76%。大理滿江康旅也為雲南城投子公司。
2018年08月17日
昆明萬玖房地產開發有限公司註冊成立，註冊資本：1000萬元，昆明萬科房地產開發有限公司持股99%。
2018年08月23日
昆明萬洱房地產開發有限公司註冊成立，註冊資本：1000萬元，昆明萬玖房地產開發有限公司持股49%。
不知道萬科是出於何種考慮，沒有在大理註冊已萬科為名的相關公司，而是通過層層的架構設置了一家昆明萬科的孫輩公司。最不能讓人理解的是，這家孫輩公司中萬科居然沒有絕對控股。昆明萬科控股子公司萬玖僅持有萬洱49%的權益，並非控股子公司。
小編對上市公司財務體系不甚瞭解，這麼做難道是為了不把大理項目併入上市公司報表？當然，這些都只是小編的猜測而已。
2018年9月13日
昆明萬洱房地產開發有限公司以 53715.57萬元受讓大理滿江康旅投資有限公司80%股權。轉讓完成後滿江康旅股權結構為：昆明萬洱80% 、 雲南城投15.24% 、國壽雲城4.76%。
土地成交信息
14-11-50 4.52億元
14-02-46 4.63億元
14-08-14 2.44億元
14-05-53 2.10億元
合計約13.692億元 228畝
從轉讓價格來看，滿江康旅未能持有全部4宗成交土地，只是目前尚不清楚滿江康旅持有的是那部分土地。從雲南城投股權轉讓公告中滿江康旅67138萬的估值判斷，極有可能滿江康旅僅持有4宗土地中的一宗。
但我們相信，萬科此次大費周章通過股權轉讓進入大理，決不會僅僅止步於此。萬科的目標一定是雲南城投滿江228畝土地的整體開發，但目前從公開信息我們無法獲知萬科通過此次交易獲得了多少土地的開發控制權，也無從知曉剩餘土地開發控制權將通過何種交易安排進行轉移。相信很快，這些都將浮出水面。
萬科
萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，位列榜單第356位；2017年再度上榜，位列榜單第307位。
此次通過股權轉讓的方式，萬科進入大理，是繼中梁、恆大、綠城、碧桂園等知名房企進入後又一家全國知名房企的入駐，雲南大理這片旅居的熱土，已吸引了眾多的房企涉足開發，此後萬科最新動態將第一時間更新！
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