長安米貴，居大不易。
如今這社會豈止是長安，任何一個房價高企、雞飛狗跳的城市，生存都不容易。
當下，房價的居高不下成為水城人民的痛點，於是，幾乎每篇文章、每條微博、微信，只要是談市場的，都流淌著“唱空的血液”。
的確，聊城房價是要歇一歇了。
一個城市的房價其實並不是單方面形成的。它是開發商和購房者等各方相互合作的產物，即使不像周瑜打黃蓋般你情我願，但都在尋求雙方之間的契合點，以達成共識。
現如今的聊城新房市場已然承受著來自各個層面的壓力：
從2018年上半年房地產市場成交量來看，聊城房地產市場整體存在從新房為主向二手房為主的時代遷移的趨勢。遷移的背後反映著二手房交易量的上漲及產業鏈的成熟，並且二手房市場也形成了一批專業化的直營連鎖機構。從近兩年聊城房產中介公司的泉湧，我們就可以感受到二手房市場的活力。
房貸利率上漲，對剛需購房者的入市積極性造成一定程度的打擊，並且增加了購房者的額外負擔。據新華網報道，近日，融360大數據研究院發佈報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，為基準利率的1.157倍，與去年首套房貸款平均利率4.99%相比上升了13.63%。
8月，《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》徵求意見稿發佈。內容顯示，採暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要根據環境空氣質量改善需求，制定土石方作業、房屋拆遷施工等停產停工方案。
顯然，停工令的發出定會使樓市整體房屋竣工時間延長，打亂樓市的供應節奏，供應量的急劇減少，加上供應節奏跟不上，商品房流動性明顯降低。
從2018年上半年房地產市場來看，新入市房源4956套，同比下降15.62%，政策高壓，輿論導向，購房者心理，氣溫等因素的綜合作用下，上半年新房市場成交量6050套，較去年同期下降43.89%。
市場是有規律性的。
掌握了規律的人勢必會在當前的房地產市場上把握先機，如今的聊城房地產市場正處在一個20%的客戶購買80%房源的畸形時期。大多數購房者選擇持幣觀望，在這種情況下，聊城房地產市場過熱局面能夠得到一定程度的降溫，房價也存在企穩的可能性。
上半年聊城房地產市場成交量較往年有所下降，新入市房源的減少佔到很大原因。據業內人士分析，下半年房地產市場所剩新房房源大約在3000套左右，到底是供不應求還是僧多粥少，我們拭目以待！
沒房看跌，有房看漲，一語道破當前房地產市場的消費群體心理。
房子是用來住的，但它明顯已經超出了居住的範疇，逐漸從一個普遍的大眾消費品向奢侈品轉變。作為一種投資理財產品，房價的上漲受益最大的永遠是坐擁多套房產的人。從近期政策形勢來看，聊城房地產市場的消費熱度非但不減，更有增加的趨勢。
近日，中國人大網公佈了《中華人民共和國個人所得稅法修正案(草案)》，並向社會公開徵集意見。草案將個稅起徵點從每月3500元提高到5000元，對於工薪階層的收入變相增加，手中可活動資金的增多會存在向房地產市場流動的趨勢。
二手房市場的火爆帶來的不單單是對新房需求的分流，同樣地，也會將大量資金流入新房市場，這是市場循環性的必然規律。再者，二手房市場交易更多的是追求個人利益，這在一定程度上造成了聊城房價飛漲的局面。
從宅地成交價格上來看，2018年上半年成交的56.87公頃宅地總金額54.6686億元，均價合640.86萬/畝。下半年土地市場依然暗流洶湧，雖然成交地價與上半年相比有所降低，且存在土地流拍的情況，但究其根源與所掛牌土地存在的限制條件（未供先建、回遷安置區等）密切相關。綜合各種因素，下半年地價與上半年相比相差無幾，地價的居高進而導致下半年房地產市場企穩的局面。
就目前看來，無論是房地產投資、消費抑或是房價，總體上已從高速增長或中高速增長進入到一箇中低速增長甚至低速增長的局面。
或許，等待是一種比較好的方法。
早在十九大報告中就已指出，房地產市場的主要矛盾，已經從過去的房子短缺，轉變為資源錯配導致的不均衡不充分的問題，房子短缺的歷史基本結束。
房地產市場面臨的其實並不是輿論唱空或唱多的問題，所有問題的本質還是要歸根到利益分配的問題上來，空間資源是絕對有限的資源，只能是越來越難分配，而從沒有越來越好分配的道理。
總之歲月漫長，然而值得期待。
在變幻莫測的樓市風雲中選擇觀望無可厚非，但切記心存僥倖的觀望，最終就是失望。
（以上數據來源聊城房產網）
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