聯董事長陳勁松曾分享：三十年一道更，為什麼三十年為一世而道更？在房地產上是不是應驗？
三十年為一世而道更，說起來有點文縐縐，有句話更好理解，其實筆者是想借此以淺薄的認知，總結一下過去、暢想一下未來！就是三十年河東三十年河西。那為什麼30年是一個輪迴呢，會產生一個大的變革呢？
對於社會的變革、世道的輪迴，筆者最為關注的只有一點，就是人，人性、人的變化、每一代人的演進，都會對這個社會造成巨大的影響。
而一個人，或者一代人最為精華的歲數大約就是30年！20來歲到50來歲，幾乎構成了一個人的拼搏史，一旦進入60歲，人就會逐漸心生退意、開始頤養天年！而每一代人對這個社會、對這個世界的訴求是不一樣的，每一代人的理想和追求也是不一樣的，這一些都會導致了每個時代道的差異化。所以三十年為一世其實還是蠻好理解的。
假如你還是不能理解，那筆者舉一些案例來說明一下（我們只以中國近代史為證）：
1.1919年– 1949年：中國重起是這個年代的道！這個年代的人非常有理想，追求拋頭顱曬熱血，為中華民族的崛起而奮鬥，這一代人不斷地尋找新的制度來建設中國，經過30年的探索和鬥爭，終於確立了社會主義這條發展道路，這真的是中國人自己的選擇，是人性的反應。
2.1949年– 1979年：革命有理是這個年代的道！這一代人是政治的犧牲品，朝鮮戰爭、3年饑荒、大躍進、上山下鄉、知青們的悲歡離合、文化大革命等等事情，為這個時代打上了深深的烙印。這代人生活的方式和追求的東西被無情的摧毀，人性彷彿被一雙魔手牢牢地把控著，讓人無法呼吸。
3.1979年– 2009年：改革開放是這個年代的道！經過前面的亂世，百廢待興，鄧公宣佈實行改革開放，於是出現了80年代的倒爺、90年代的下海、新世紀的房地產，都深刻地反應了人們對財富的渴望。
於是，在這裡筆者終於引出了本文的重點：上一世的道，以及探討下一世的道！
上一世的道是改革開放，具體來說便是：成為世界工廠、出口創匯是基礎，而土地資本化是發展的內因。
注意是土地資本化，而不完全是房地產市場化，大家也許有感覺這三十年前面一段時間發展地並不如意，甚至在80年代末還發生了那種事件（不便說，大家都懂的），而後面的10多年，發展之迅猛震驚世界。
土地資本化推動了中國的市場化、城市化，以及工業化，這是一條具有中國特色的道路，因為世界只有中國同時具有龐大的土地儲備和人口基數這兩個因素。所以土地資本化->土地財政->房產市場化->需求激發->房產升值->貨幣和信貸放量->政府財政赤字->土地繼續升值並繼續資本化，這是一條閉環，這就是政府的土地財政。
這30年間我們回想起來，要是搭上了土地資本化這輛快車，我們的日子其實可以很輕鬆地過得非常舒服的，可以理直氣壯地成為有產階級，幾套房子就可以拉開原本處於同樣起跑線的人的財富，甚至是階層。
為什麼最近幾年日子如此不好過？
筆者始終認為，優秀的經濟學家，尤其是研究宏觀經濟學的人，應該具有全局性的歷史觀。研究經濟，其實很大部分就是研究人性在經濟發展中的歷史規律，所有的數學模型，都是可以從人性的本質中去挖掘和探索。
2008年、2009年之後，好像日子一下就難過起來了，縱然外部性的危機輸入、我們以錯誤的方式應對是一個因素，但是這僅僅是一個外因。為什麼，為什麼當時的當政者會以這種方式處理危機呢？其實很簡單，總結起來就是他們還在用舊模式來應對和解決新的矛盾和危機。
但這並不完全是錯誤的，因為我們的改革開發其實都是老馬拉舊車，與此同時再造新車，所以2009年到未來的十來年間，極有可能就是我們的混沌期（說好聽點是探索期）。所以你可以看到最近幾年政府一直在推動股市（資本市場化）的發展、以及雙創（大眾創業萬眾創新）的進步、新能源的開發、互聯網+傳統產業的融合、一帶一路、人民幣國際化等新的模式，也許有失敗和阻力，但是我們這個社會向前發展和挑戰困難的決心還是很大的，
我們一直在冥冥之中尋找新的道！
新的一世剩下的十來年一定會很有意思！
世道輪迴，其實就跟IT世界的更替很類似，你假如看過吳軍寫的《浪潮之巔》就會明白這個道理，沒有任何一個商業模式可以亙古不變、生生不息。
變化才是最大的不變！
我們正處於一個新舊更替，相互鬥爭的年代。
一世中的前面10年是：新模式的探索期（舊模式應對新危機、雙軌制）
一世中的中間10年是：新模式的確立期（新模式解決新危機）
一世中的後面10年是：新模式的鼎盛期（逐漸產生新新危機）
未來的道到底是什麼呢？肯定不會再是土地資本化了，但是歷史具有巨大的慣性，所以這並這不代表土地會貶值、房價會下降，筆者認為很多城市的固定資產仍然處於一個上升通道。那新的道是什麼呢？
新的道就存在於年輕人的內心深處！
縱觀我們國家現代的發展道路，其實是社會主義和權貴資本主義結合發展的模式（中性描述，不貶不褒），除了政治體制、文化積澱、種族之外，其實我們的發展模式在很多層面都是在學習美國的，包括經濟、軍事、航天、娛樂、醫療、教育、科技、金融等多個層面。這兩個大國，對於年輕人來說，其實是非常開放的，階層在一定範圍內的流動雖然困難但還是可能的。這與歐洲諸國有點不同，社會的固化極有可能幾世都不會道更。
所以我們思考中國的未來，一方面要回顧歷史，另一方面也可以觀察美國。筆者認為未來也許會有這些道更：
1.城市形態基本會出現國際性的大都市圈。長三角、珠三角、京津冀這三個都市圈將以勢不可擋的速度成為世界性的大都市圈，這裡會聚集更多的人口、資源，中國的未來基本就在這三個區域。
2.科技和創新終將成為社會的進步和經濟的發展的決定性因素。這對好學上進的年輕人其實是一個極大的機會，“讀書無用論”這個謬論會被粉碎，社會的未來是掌握在有知識、有理想、有追求、有教養的年輕人手裡的。
我們作為處在這個道更的關鍵時期的年輕人，反而不用急躁，雖然確實是面對著高房價，但年輕人最大的優勢就是時間和充沛的精力，在這個時間段何不沉下心來，好好讀書、好好工作、多多思考、多出去走走，與此同時要多瞭解金融的內涵，學習各種投資理財，不積跬步無以至千里，在年輕的時候就要建立正確的金錢觀和理財能力，財富是可以積累的。
所以在慢下來的階段我們不說創造，但是至少可以等待這個新窗口的逐漸打開、新規則的逐漸建立，這個世界會變得越來越有趣。
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