2018年至今，福州土地流拍量已達17幅，引起較多人對於土地市場是否“轉冷”的討論。與此同時，福州今年前8月580.85億元的土地出讓金規模依然超出了歷史同期水平。
2018至今福州流拍量已達17幅
2018年土地流拍情況的確明顯加劇。2018年截至8月20日，CRIC重點監測的一二線城市中，共產生了245幅流拍地塊，而2017年全年也僅有258幅土地流拍。其中，福州流拍地塊達14幅，排名全國第7位。
需要說明的是，以上克而瑞數據截止時間是8月20日，樂居君算了下，8月20日至今，福州閩侯、長樂、羅源各有一宗土地流拍。所以截止至9月16日，福州共有17幅地塊流拍。
樂居君梳理發現，近兩個月，福州土地流拍現象開始更頻繁地出現。例如，8月份，永泰第一幅搖號地塊因競買人數不足最終遭遇流拍；9月7日，閩侯2018年第三次土地拍賣，閩侯（不含高新區）的首幅純宅地南通鎮陳厝村閩侯宗地2018-04號地塊卻遭遇流拍，這也是閩侯近兩年來首次流拍；同在9月7日，長樂區的2018拍-6號地塊也因競買人數不足取消出讓。
福州賣地收入同比上漲103.63%
流拍現象頻繁增多似乎預示著土地市場的降溫，但福州土地出讓金總額今年卻大增一倍以上。
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1-8月，福州土地出讓金總額為580.85億元，，同比上漲103.63%。前8月，福州土地出讓的
平均樓面價為2817元/㎡，同比下跌16.48%；溢價率為15.61%，同比下跌45.84%；規劃建築面積為2061.87萬㎡，同比上漲143.8%。
雖然前8月福州土地出讓金總額在全國50大城市中排名第15位，但從近期幾場土拍來看，溢價率已較之前大幅降低 。這一方面與政府限地價有關，另一方面與房企拿地趨於理性有關。
福州土拍要轉買方市場？
近期，福州土地流拍、低溢價、底價成交現象增多，雖然有部分是土地配建要求、地塊非熱門、定價過高等因素，但更主要的是，在如今嚴厲的調控下，房企資金壓力越來越大，拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。一句話，“開發商手上的資金太少了”。
縱觀今年土地市場，福州依舊是多數房企的屯糧聚集地，拿地熱情依舊不減。只不過現在福州多數地塊均有較高自持比和競配建等限制條件，房企拿地也慢慢迴歸理性，不再一味爭搶。更多房企選擇抱團取暖，合作開發合作拿地，降低各自企業拿地的門檻和資金條件，降低開發風險，提高開發節奏。
面對昂貴的土地價格，
流拍是土地市場迴歸理性的信號。這樣也利於市場的穩定，畢竟只有地價穩了，房價才能穩，市場預期才會穩定。來源：克而瑞、海峽都市報、樂居福州新聞中心
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