克而瑞北京大區綜合8月份在售新開樓盤的產品力水平（社區品質、區域分析、戶型水平等）、銷量水平（月均去化率）、價格水平等指標，評選出北京8月份最具性價比的20個樓盤，供市場參考。
在回暖跡象明顯的市場中，各房企表現如何？克而瑞北京區域對各房企8月成交數據進行梳理統計，併發布8月新開樓盤性價比測評榜。
01
景粼原著
別墅售價：90000元/㎡
指導價：95348元/㎡
推薦等級：推薦購買
分析師測評：
戶型分析：項目位於朝陽區孫河別墅區的壹號別墅區，隸屬北朝陽板塊，孫河中央別墅區是京城集中的高檔別墅區。項目總體規劃面積為13萬平米，共164套。項目產權70年，前兩批推案推出了聯排和疊加產品。在整體社區規劃上規劃了園林六景，整體風格為新中式。
社區品質：項目位於中央別墅區壹號別墅區核心區域，在園區規劃佈局上，採用南北巷道設計，這種設計讓戶型的通風和採光效果更好。項目為純別墅社區，新中式風格，建築面積約13萬平米，產品類型以雙拼、獨院、疊加為主，社區南側規劃10萬平湖景公園。
交通出行：
自駕：項目周圍環繞三條核心道路──京平路、機場高速、順黃路，另有順白路、京密快速路縱貫其中，東至孫河組團四號路，西至孫河組團七號路及八號路，南至孫河組團八號路，北至孫河組團七號路。業主從項目通過機場高速通過五元橋到達城市核心區，通過京平高速轉機場高速可方便到達機場，方便的交通路網，使得項目自駕出行方便。
軌道交通：景粼原著位於地鐵15號線西側，介於孫河站和國展站之間，距離孫河站約1.3公里，距離國展站約2.1公里，孫河站人流量較小，進站基本不會發生擁擠的現象，分析師建議業主選擇地鐵環保出行。
區域配套：景粼原著位於中央別墅區，屬於孫河板塊，緊鄰溫榆河。緊鄰三條核心高速路──京承、京平、機場高速，另有順白路、順黃路縱貫其中，擁有"一鐵雙橫四縱"的立體通達交通網。溫榆河生態綠色休閒區經過多年發展，周邊天竺經濟區的建成、北京國際展覽中心落戶等，帶動了板塊的發展。中央別墅區距離機場較近，故定位較國際化。本項目所在的孫河別墅區是升級版的中央別墅區，在“十二五”規劃中，孫河組團已被列為朝陽區十大發展基地“溫榆河生態休閒區”中的重點發展區域，孫河商貿中心等產業的項目建設也早已啟動，意在帶動溫榆河生態綠色休閒區發展。
項目周邊擁有從幼兒園、小學、中學豐富的教育資源，尤其是東南側已經開始施工建設市重點的北京八中及附屬小學，也是項目的對口學校；此外，在門頭溝新老城區，距離項目向北3-6公里外也有大峪中學，首師大附中等學校，整體的教育能級水平較高，可以供業主有更多的選擇，所以豐富的教育資源優勢也為項目加分不少。
02
萬科七橡墅
售價別墅22434元/㎡
指導價23196元/㎡
燕房線支線首站-周口店鎮站，地鐵站向北800米即到
區域配套：房山十三五規劃～生態宜居示範區，中關村南部科技創新城。該區域位於十三五生態宜居的核心位置，西山別墅區，目前據統計周邊景點景區20餘處，人文古籍10餘處，森林覆蓋率90%，負氧離子是市區八倍，是一個五重綠肺的天然氧吧。項目在建的小學、幼兒園和商業街，目前均處於招商中。小公園基本已經建好，以後將免費開放。
03
首開住總熙悅安郡
普通住宅：79000元/㎡
指導價：87471元/㎡推薦等級：推薦購買
分析師測評：
東南三環地鐵旁稀缺小面積低總價，精裝修智能科技住宅。
戶型分析：熙悅安郡這個樓盤是目前最靠近市區的一個在售的剛需樓盤。在售戶型：83平兩居、106平小三居和137平大三居，適應各個不同需求的人群。小三居是賣的最好的戶型，南北雙通透，客廳餐廳廚房連在一起通透，南北兩個臥室也很通透，而且主臥還帶衛生間。
社區品質：北京航天總醫院（三甲醫院）、大紅門醫院（一級甲等）、舊宮醫院（一級甲等）等；保羅國際雙語幼兒園、朝陽幼兒園、朝陽實驗小學南校區、牌坊小學、七十一中學，八十中學；城外成傢俱廣場、華聯超市、新業廣場、世界之花、首開福茂。
交通出行：亦莊線肖村站（500米）、10號線成壽寺站（1200米）。開車上三環很方便。
04
中糧天恆天悅壹號
普通住宅：85000元/㎡
指導價：85247元/㎡推薦等級：推薦購買
分析師測評：
戶型分析：戶型空間很方正，方便後期傢俱的擺放。全明通透的戶型，居住舒適度較高。整個空間有充足的採光，這一點對於後期居住，尤其重要。廚衛等重要的使用較為頻繁的空間佈局合理，方便使用，並且能夠保證整個空間的空氣質量。客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適，方便採光、通風，後期居住方便。
社區品質：項目總建築面積32.5萬平米，包含商品房、限價房、幼兒園及配套商業。住宅地塊佔地面積7萬㎡，其中商品房建築面積11.24萬平米，分為46號地、47號地、49號地三個組團，且各個組團均為人車分流，車庫直接入地下車庫，降低地上行車對行人安全影響。項目含有少量沿街底商，方便業主生活。項目東部規劃有辦公樓，儘量遠離商品房區，降低其對住宅的影響。
交通出行
自駕出行：從南四環公益西橋出發，沿公益西橋下向南行駛，地鐵4號線新宮站繼續南行，萬達廣場對面。
軌交出行：中糧天恆天悅壹號距離地鐵4號線新宮站約500米,距項目周邊地鐵有：位於南四環槐房西路西側，緊鄰新宮地鐵站，毗鄰京開高速、南中軸路、南五環等主要幹道，“三橫兩縱”的交通路網.交通較為便捷，軌道交通出行非常便利。
區域配套：中糧天恆天悅壹號位於南四環槐房西路西側，緊鄰新宮地鐵站，值守京開高速、南中軸路、南五環等主要幹道，“三橫兩縱”的交通路網快速接駁全國，便於您的出行；配套方面，薈聚、萬達、凱德mall、鴻坤廣場、華聯等商超雲集在側，超百萬平米的商業配套，為客服提供更加便捷舒適的生活環境。
05
旭輝瑞悅府
普通住宅：70000元/㎡
指導價：75618元/㎡推薦等級：推薦購買
分析師測評：
戶型分析：孫河區域內過去全部都是大戶型別墅或者大平層，原本豪宅區的規劃本沒有小戶型，這次旭輝瑞悅府被強塞了70/90限制的小戶型，所以90平米的房子不過600多萬。
周邊配套：項目位置在朝陽孫河，北京唯一由政府規劃的低密度居住區，容積率1.1，北面是3個西溪溼地大的溫榆河森林公園。區域裡面豪宅林立，有取證單價22萬元/平米的中糧瑞府，也有年銷售額超過40億的景粼原著。
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