我是一名40歲的公務員，有兩名子女，月入十萬，太太有兼職，月入二萬。一家四口住在一個三房按揭物業，估值約1,300萬，銀行按揭貸款尚欠400萬。我倆在港已無其他物業了。
銀行現在說可以加按套現250萬給我（達物業估值的50%），我正在考慮是否應該先借了來投資，不過卻想不通應該投資什麼資產。
我倆現手持80萬現金，並有以下的投資：
1）250萬日本物業：東京/大阪物業，年租金回報約6%，沒按揭的
2）80萬股票：收息股佔大部份，包括電能、中信電訊、交行、越秀交通，還有招商局港口、神華和平保
3）25萬美股基金
4）30萬人民幣債券：今年年底到期
我的想法是，樓價現在處於頗瘋狂的水平，若不趁此機會將自住物業加按套現，又恐怕到他日樓價大跌時才發現自己坐失了良機。
由於我必定不會將自住物業出售，所以我深信只要我的工作繼續穩定，而我又能負擔得了新增的按揭供款，即使樓價下跌超過50%而我變成負資產也沒所謂。只要我到時仍有穩定的供款，銀行不會拍賣我的物業吧。龔sir，我這個想法正確嗎?
假如我向銀行取得那250萬的加按套現，你會認為我還應該在香港買第二個物業來收租嗎? 我想不通的是，現市況下的港樓有點瘋狂狀態，而巴菲特的名言有說，當大眾也驚慌之時才是最佳的買進時候，所以現在看來又不是買進的時候。如果不能買港樓，我那250萬又可以買什麼來抵消按息呢?
收到250萬資金之後，你會認為我應該趁機會將投資組合重組一下嗎?
其實我也有點擔心金融海嘯2.0之類的說法，如果真的出現金融海嘯2.0，我現在將自住物業加按套現，到底是應該還是不應該呢?
龔sir回覆：
我並不太相信金融海嘯2.0，亦不知道將來樓價的升跌，但大跌的可能性，不大。因為供應少，需求大，這個需求在我身邊都感受到的。很多結了婚的朋友，都要與父母同住，他們都在儲錢，等樓價跌。所以，只要樓價跌一點點，就已經有大量需求冒出來。
中短期的樓價當然有升跌，但長期計，樓市都是向上的。
至於你是否應該套現，要看你的風險承受能力，如果你認為自己的風險能承受，同時將來供款方面無問題，這都可以做。但是否值得，則只屬一般。
當然，比較好的做法是，有投資機會先去套現，這是最有效率的。
因為現階段是加息期，而且股市、樓市，並不是處於較低的水平，因此，並不是以借創富的最好時機。
現在的物業市場，處於略高水平，投資價值不高，但自住價值仍在。
比較好的做法，是你套現後，先投資在收息股類別的項目，起碼息差上有賺，同時能令財富有基本的增值。資金得以有效運用，若然樓價出現大跌的情況，你就可以把握到機會，將股票的資金轉到物業上。
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