最近有朋友留言問我：“我用父母的名字買房，可以嗎？”
1.
借名買房？
這個操作說的是，花錢買房的人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權。出錢的和房產證上登記的不是一個人，這種情況多會發生在熟人或者親戚之間。
什麼時候會發生這種情況呢？
很多城市都有房屋限購政策，而有些人為了擁有買房資格或者能多買一套，會選擇借名買房；還有的人會借用親戚或者家人的資格，來享受購房的優惠（比如首套房優惠）。
對於一些比較有錢的人來說，他們通過借名買房，來轉移財產，逃避債務。
我們身邊還有一種常見的情況是，結婚後夫妻中的一方為了避免房子成為共同財產，會借用父母的名義買房子。
總之，這種“借名買房”的現象還是挺常發生的。
2.
那借名買房有風險嗎？
大家可以到網上搜一搜關鍵詞，和這個有關的案件特別多。
首先會面臨登記人反悔的風險。
即使你和登記人（被借名的人）關係再親密，都可能遇到這個問題。
借名給你買房的人之後後悔了，即使你有足夠的證據證明你是出資人，還是會遇到很多麻煩。
如果情況更惡劣些，登記人不守誠信，偷偷把房子賣了，你很可能追不回自己的房子。
登記人存在債務風險。
我之前看過一則新聞：朋友之間借名買房，後來登記人（被借名的人）欠了錢，還不清債務，於是登記在他名下的房產被查封拍賣......
萬一在房子還沒過戶到你名下時，出現了這種問題，可真是很心塞。
有的同學可能會說，“我對自己爸媽的財務情況知根知底，借他們的名字買房，應該沒什麼問題吧？”
借父母名字買房，情況可能相對好些，但也得提醒下：如果你有兄弟姐妹，那登記在父母名下的房產，他們都是有繼承權的。
父母去世的話，房子作為遺產，也很容易掰扯不清楚~
3.
萬不得已需要借名買房，怎麼才能降低風險？
簽訂書面協議，這個是必須的，畢竟口頭約定不如白紙黑字來的實在~注意在協議裡一定要明確雙方借名買房的關係。
然後要保留好各種材料，比如你的銀行轉賬記錄、購房發票、還貸記錄、房產證書等。
如果可以的話，找個你們共同熟悉的人，讓他參與你們的洽談過程，當個第三方的見證人。
我能想到的差不多就是這些，其中書面協議最重要，不管雙方交情多深，一定要籤一份。
還有，再提醒一下大家，也不要輕易把你自己的名字借給別人買房！
一是可能會影響到你之後買房的資格以及能享受到的優惠；二是如果出資買房的人不按時還月供，或者不再繼續還款，將可能影響到你的信用。
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