珠海房產之窗訊 8月樓市持續冷淡，但因為高價項目相繼入市，房價呈現微漲之勢，全市住宅成交量環比增長11.95%，其中西區依然是成交大戶，撐起了珠海60%的成交量。與此同時唐家的土地市場也相對活躍，共成交3宗商住用地。下面來看看詳細情況。
土地市場
2018年8月全市成交7宗用地，成交建築面積68.18萬㎡，成交規模環比下降44.75%，同比下降19.56%。
本月商住用地共成交3宗，均位於唐家，成交面積13.20萬㎡，環比下降2.53%。1宗二類居住用地，成交規模4.78萬㎡，由龍湖以單價14998元/㎡競得；1宗共有產權用地，成交規模2.53萬㎡，由珠海高新同創房地產開發有限公司以單價7592元/㎡競得；1宗人才公寓用地，成交規模5.89萬㎡，由珠海市高新建設投資有限公司以單價4248元/㎡競得。
當然，我們最關注的的還是珠海樓市價格的走向。各大片區的情況有什麼變動？下面我們來一一詳細分析。
新房市場
8月樓市量價稍反彈，成交量環比增長11.95%；且隨著高價項目的相繼入市，房價上行，本月全市商品住宅均價21606.93元/㎡，環比上升5.98%。
• 成交量：據中原地產監控全市119個項目數據統計，2018年8月全市住宅成交約1152套，銷量環比增長11.95%；從各區域成交佔比來看，西區作為全市的價格窪地且房源供應充足，其成交水平遠超市區及橫琴，引領市場；8月西區總成交719套，佔比超6成，其中，斗門成交545套，佔整體47.31%；金灣成交174套，佔整體15.10%；市區房價高企且受限於後續續房源補給不足，整體成交水平較低， 8月市區總成交376套，佔比3成，主力成交片區集中於唐家、南灣，分別成交174套、166套；另橫琴市場本月成交57套，佔全市4.95%。
• 均價：根據監測，截止2018年8月底，全市均價21606.93元/㎡，環比小幅上升5.98%，同比上升7.09%。從各片區看，本月唐家片區均價與去年同期相比明顯增長6821.53元/㎡，主要是由於本月區域高價項目相繼入市成交，拔高區域整體價格水平。
市區
市區表現量價走勢同步上揚，8月區域成交量回升，均價33473.77元/ ㎡ ，環比增長8.32%。
• 成交量：據中原監控市區（除橫琴）47個項目數據統計， 2018年8月市區成交住宅376套，環比增長49.80%，同比增長44.06%，市場熱度稍回溫。
• 均價：2017年4月調控加碼以來，市區由於庫存規模不大且後續供應體量較小，去庫存壓力小於西區，因此房企讓利幅度有限，價格下行壓力不足，價格持續高企。2018年8月市區均價33473.77元/㎡，環比增長8.32%。
橫琴
橫琴樓市表現量升價穩，區域市場熱度較去年同期有所回溫；8月區域均價45317.82元/㎡，同比基本持平，環比小幅上升2.55%。
• 成交量：中原監控橫琴5個項目數據統計， 2018年8月橫琴成交住宅57套，環比增長72.73%，同比增長58.33%；今年5月區域成交量大幅走高後，近三個月市場趨冷，成交回歸較低水平。
• 均價：與其他片區相比，橫琴市場價格表現堅挺，價格走勢整體呈震盪橫盤之態。2018年8月橫琴均價45317.82元/㎡，同比基本持平，環比上升2.55%。
唐家
8月唐家市場量價齊升，銷量環比增長7.41%；受區域高價項目相繼入市影響，市場均價33670.89元/㎡，環比大幅上揚24.37%。
• 成交量：中原監控唐家11個項目數據統計， 2018年8月唐家成交住宅174套，成交量與上個月相比增長7.41%；本月新盤入市，由於價格高企，成交表現平平，區域成交量增長幅度較小。
• 均價：2018年8月唐家華髮綠洋灣、雅居樂國際花園相繼入市，大幅拔高區域總體房價，本月區域均價33670.89元/平方米，環比大幅上升24.37%。
新香洲
8月新香洲成交量持續低迷，市場價格結構性上漲， 本月區域市場均價36078.95元/m²，環比上升7.08%。
• 成交量：中原監控新香洲7個項目數據統計，2018年8月新香洲住宅成交6套，環比下降33.33%，同比下降95.49%。目前區域在售項目處於持銷階段，去化速度較慢且近期無新增房源入市活躍市場，因此區域整體成交水平較低。
• 均價：2018年8月區域市場均價36078.95元/平方米，環比上升7.08%；由於成交低迷，受個盤價格影響較大，本月新香洲價格結構性上漲。
老香洲
老香洲片區市場飽和，片區活躍度較弱，在售項目較少且成交較難推動，8月區域均價35708.08元/ ㎡，環比窄幅下降0.49%。
• 成交量：中原監控老香洲5個項目數據統計， 2018年8月老香洲住宅成交9套，區域市場存量少且後續供應不足，市場活躍度較弱，區域成交量長期處於較低水平。
• 均價：2018年8月老香洲片區均價35708.08元/ 平方米，環比稍下降0.49%，近兩個月區域價格走勢趨穩。
吉大
吉大市場成交量低位徘徊，受成交結構影響，片區價格波動幅度較大，8月區域市場均價33080.36元/㎡，環比下降18.87%。
• 成交量：中原監控吉大5個項目數據統計，2018年8月吉大區域住宅成交2套。自2016年10月後，區域成交量長期處於較低水平，市場活躍度較弱。
• 均價： 吉大區域項目價差較大，受成交影響，區域價格走勢整體波動幅度較大。8月區域市場均價33080.36元/平方米，環比下降18.87%。
前山
前山片區樓市表現量價維穩，區域市場銷量持續低位，8月區域市場均價25406.39元/㎡，環比基本持平；同比下降3.98%。
• 成交量：中原監控前山4個項目數據統計，2018年8月前山住宅成交5套。在整體市場走弱的情況下，近兩個月前山片區市場冷淡，成交較難拉動。
• 均價：2018年8月前山片區市場均價為25406.39元/平方米，環比窄幅上浮0.91%，同比下降3.98%。
拱北
拱北片區量價稍回落，銷量下行，8月區域均價38721.17元/ ㎡，環比小幅下降2.52%。
• 成交量：中原監控拱北3個項目數據統計， 2018年8月拱北成交住宅14套，銷量環比下降30.00%，片區後續供應不足加之價格水平較高，總體成交較不理想。
• 均價：8月拱北片區住宅均價38721.17元/平方米，環比小幅下降2.52%，同比下降20.98%，片區價格呈穩中趨降之態。
南灣
8月南灣片區量升價跌，成交量顯著反彈，環比大幅增長3倍；區域均價32652.22元/㎡，與上個月相比回落12.89%。
• 成交量：中原監控南灣12個項目數據統計， 2018年8月成交住宅166套，環比增長348%，本月南灣片區新盤入市，刺激成交上行，成交量環比增長349%。
• 均價：近三個月受成交結構影響，價格波動幅度較大。2018年8月南灣區域均價32652.22元/平方米，環比回落12.89%，同比下降12.94%。
斗門
斗門片區量升價穩，8月斗門市場均價15005.79元/ ㎡，環比基本持平；銷量稍回升，環比增長16.17%。
• 成交量：中原監控斗門33個項目數據統計， 2018年8月成交住宅545套，環比增長16.70%，同比增長82.89%。斗門片區由於房源供應充足，市場活躍度遠高於其他片區，成交量長期處於較高水平。
• 均價：2018年8月斗門均價15005.79元/平方米，環比持平。2017年以來，斗門片區價格走勢相對穩定，價格波動幅度較小，基本穩定於15000元/平方米。
金灣
金灣片區銷量持續萎縮，價格走勢小幅上行，8月區域市場均價16362.66元/㎡環比上升2.97%。
• 成交量：中原監控金灣34個項目數據統計，2018年8月金灣成交住宅174套，環比下降37.41%，同比下降59.91%。近三個月，金灣片區市場趨冷，成交量走勢持續下行。
• 均價：2018年8月金灣均價16362.66元/平方米，環比稍上升2.97%；同比下降8.91%。6月區域價格受成交結構影響，大幅衝高後，近兩個月呈波動回調之勢。
8月珠海樓市平緩落地，總體呈維穩姿態。9月初，已相繼有7個項目新增備案，新推出市場2073套房源，備案面積20.37萬㎡，新增供應儲備不斷增加，開發商蓄勢金九銀十意圖較明顯，預測後勢銷量增長勢頭較強，樓市熱度或將有所提升。(數據來源：珠海中原地產)
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