薩金特是貨幣研究領域大師
近日，2011年諾貝爾經濟學獎獲得者、北京大學匯豐商學院薩金特數量經濟與金融研究所所長托馬斯·薩金特公開表示，繼續看好中國經濟，他不認為中國人去“境外買房投資”是個最佳選擇。薩金特說，如果有錢，會選擇在深圳買房投資！
名人明星愛投資房產
可見，不管如何，房產依然是諸多人士包括名人所推崇的投資方式。甚至諾貝爾經濟學獎得主也不得不承認房產的價值和保值增值。
其實20世紀美國最受愛戴的總統羅斯福曾經說過：“房地產既不會無緣無故地突然消失，也不會被偷走，如果管理得當，房地產是世界上最安全、最穩妥的投資。”
2014年房地產業界大佬任志強就曾表示：“縱觀10年來的投資選擇，房子仍是最好的投資品。”
其他的明星如張柏芝愛投資不動產，曾1.28億港元購入某大廈2座頂樓，連天台及一個車位，住房面積約410平方米。周星馳也愛投資不動產，至今總計獲利近數億元。據媒體報道，被評為亞洲第七大豪宅的普樂道七號房產，業主即是周星馳等等。
客觀而言，對於個人投資者來說，由於土地稀缺，地段稀缺等原因，房地產是增值和創造和積累財富的最好途徑之一，與其他的金融投資工具相比，投資房地產有著其他理財方式不可比擬的優勢。
房價調控目標為遏制上漲
目前把錢存進銀行一年定期名義利率是2.75%，扣除通脹率後實際利率是負值，也就是說你存進銀行的錢在表觀上看數字是增加的，但從實際購買力方面看卻是減少的也就是你手裡的錢在不斷地貶值！從長期來看，貨幣逐漸貶值是個大趨勢。
而房地產在紅利時期，可以一年達到10%、30%，甚至100%以上的收益！可謂一房萬利！
海外置業的三個風險
當國內投資房產的紅利不再，加之國內經濟增長速度放緩、人民幣貶值預期強烈等因素的推動，大熱的海外置業更加受到中國家庭的青睞，尤其是新崛起的中國新中產階層家庭開始越來越多地將資產配置的方向鎖定全球樓市。
2015年中國海外地產總投資額為213.7億美元，增長41.5%；
2016年中國海外地產投資額達到330億美元，同比增長53%；
2017年中國在海外的房地產投資高達395億美元，約2502億元人民幣，不斷刷新紀錄。
其中，亞洲和歐洲是最受中國人歡迎的地方。中國投資者對除大陸以外的亞洲住宅和商業地產的總投資額2017年暴增了350%，同期，對歐房地產投資增長超過200%。相比之下，美國、加拿大、新西蘭和澳大利亞都經歷了來自中國人投資資金的大幅下降。特別是美國，中國人對該國商業地產投資下降近52%，住宅購買下降18%。
但海外買房也不是一本萬利，並且外匯管制越來越嚴，甚至還有政策風險。第一，海外地產投資稅費較高，維護成本高。國外的房產稅主要是持有稅，而不是購買稅，因此每年都要繳納高昂稅費。如美國房產需要每年繳納房產稅，每個州和地區都不一樣，一般在1%至3%之間，政府會對每個房子進行評估，然後根據評估價值計算房產稅。
第二，海外地產投資有一定的政策風險。國外對炒房有嚴格管控。比如澳大利亞從15年開始出臺政策，海外買家不得購買二手房、提高土地稅，取消海外資產可在澳洲銀行貸款等政策，2017年7月一些地區更是對於海外買家額外徵收7%的印花稅。再如，加拿大收取空置稅。溫哥華市政府規定，如果這套房子在過去的一年內沒有自住超過180天，或者出租超過6個滿月，除非是有特殊原因，比如居住者生病住院，房子被法院收回等，都需要繳納空置稅，其目的就是為了降低房屋空置率，打擊炒作。
海外買房風險多
第三，自去年以來，中國開始全面加強針對購換匯的管控。根據國家最新規定，每人每年都有5萬美元換匯額度，當年不用則第二年作廢。雖然換匯額度沒有變，但是換匯過程變得繁瑣。中國境內購匯者需填寫一張《個人購匯申請書》，並寫明用途、用款時間等詳細信息。此外，購匯禁止用於境外買房、證券投資等項目。
深圳加碼限購是國內樓市風向標
去海外買房，另一個重要原因就是深圳等熱點城市的加碼限購。深圳是中國樓市的風向標。中國樓市的起伏，這個後進的一線城市甚至有著比老大哥京滬更高敏感度。
2018年7月31日晚間，深圳樓市調控再推新政。這則被稱為“7•31新政”的房地產調控政策，在四個方面對當前深圳房地產市場存在的離婚炒房、商務公寓炒房、企業搖號購房等投機行為進行了針對性打擊。
根據深圳房地產信息網的監測數據，7月30號至8月5號，全市新房住宅成交960套，環比增加了18.4%，成交面積90712平，成交均價53958元/平方米。
8月6號至8月26號，新房住宅成交量連續三週呈現下滑態勢。上週新房住宅量跌價升，成交量回落，環比下滑11.8%，成交727套，成交均價54309元/平，均價環比微漲1.7%。
可見，深圳的房地產的態勢也不容樂觀，這對於炒房的人來說是個壞消息，而對於剛需者以及持幣待購者是個好消息。
深圳的確是中國樓市風向標
雖然深圳市場房價較為穩定，但深圳依然調控加碼，有針對性的進行精細化調控，查漏補缺，可見對於遏制房價上漲的決心。預計未來深圳房地產市場強監管將繼續，政策上查漏補缺為主，調控不會放鬆。雖然“金九銀十”即將到來，但是監管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續保持低迷。
深圳是中國樓市風向標，不僅是價格市場上的，也是政策信號上的，其他城市未來也不會鬆懈樓市限購。
諾貝爾經濟學獎得主的話，不一定靠譜，因為他不是特別瞭解中國國情（至少樓市變化更快了），僅作為參考。
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