任何消息，只要有意添油加醋，都能產生聳人聽聞的效應。
最近為此提供佐證的是“9月1日後，3100萬人跟你搶房子”。傳聞煞有介事，朋友圈到處轉載，有中介甚至宣稱“第一波香港客已抵達大陸瞭解行情”。
所謂“香港最不缺幾十萬百來萬存款的市民，他們是香港社會最底層，一輩子只能租房”。言外之意，內地房子物美價廉，只要放開，就是香港的窮苦底層，也能攪動內地樓市，可謂極盡煽動之能事。
其實，這是一則徹頭徹尾的謠言，更是徹頭徹尾的炒作。
傳聞的由來是，8月上旬，《港澳臺居民居住證申領發放辦法》印發，並於9月1日正式實施。
新辦法的突破在於，賦予港澳臺居民以統一編碼的內地居住證，獲得居住證後，可享受多項權利，其中包括“依法繳存提取和使用住房公積金”。
明明是“9月1號起，3100萬港澳臺居民可在內地申請局居住證，”在一些人眼中變成了“9月1號起，3100萬人跟你搶房子”，這種製造恐慌的炒作套路，真是令人大開眼界。
真相究竟是什麼？
1
港澳臺居民本來就可以在內地買房子，過去十幾年都是如此，根本不是什麼新規定。
這個規定最早可以追溯到2006年，當年發佈的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，明確指出：
“在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房”，而港澳臺居民和華僑“因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房”。
這是什麼意思？外籍人士只要在內地工作學習超過一年就可以購房，而港澳臺居民與華僑人士，可以直接購買商品房，不受年限限制。
2015年，住建部等六部委下發《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，再次放鬆購房限制，這一次連“一年的時間限制”都沒了。
至於這一次，不過是將港澳臺居民統一納入居住證管理，只是多了“繳存和使用公積金”的權利，影響十分有限。
如果說真存在搶房的情況，那就不只是3100萬港澳臺居民，而是數以億計的外國人了。
2
港澳臺居民加起來雖然有3100萬之數，但真正在內地學習工作居住的很少，這些人中有買房需求的就更少。
2010年第六次全國人口查數據顯示，在境內居住的港、澳、臺居民大約有45萬人。如今8年過去，這一比例就算翻兩倍，也不過一百多萬人。
即使這一百萬多萬人都有購房需求，在過去這幾輪房價暴漲中，購房需求也早已釋放，顯然不會等到房價暴漲後的今天。
退一步講，即使港澳臺居民要來內地置業，一河之隔、人文環境類似的粵港澳大灣區也是首選，其他內陸城市根本犯不著操心。
同時，根據政策，港澳臺居民在內地購房也不是沒有要求：一是在內地學習、工作帶來的居住需要，二是僅能購買1套住宅。
事實上，根據深圳中原研究中心的數據，截至2017年6月底，在深圳置業的港人比例佔到其成交總物業的3.2%，其他城市可想而知。
3
經過這一波暴漲，內地房價泡沫已經處於高位，而樓市調控處於史上最嚴狀態，選擇這個時間點來接盤，沒有人會這麼傻。
一城一地的房子是否值得購買，不僅僅在於其價格的高低，還在於房價是否合理、未來的上漲空間有多大、所在地的法治環境如何、與其他層面的投資機會相比又怎樣。
這兩天，位於馬來西亞新山的碧桂園森林城市引發軒然大波，這個曾以“新加坡旁”作為標榜的純馬來西亞樓盤，事實上70%的購房者都是國人，反倒是與項目僅有幾公里之隔的新加坡居民並不怎麼感冒。
森林城市與新加坡隔海相望，馬來西亞的房價遠遠低於新加坡，新加坡人也比馬來西亞人更加富有，為什麼新加坡人不去馬來西亞搶房？
這個道理不難明白。
所以，樓市一旦調整期，一些營銷中介們便會到處尋找“利好”，隨後添油加醋進行炒作，無非是製造恐慌，方便割韭菜而已。
越是關鍵時刻，越不要人云亦云，別被收了智商稅。
在售房源
230萬
240萬
520萬
在租房源
4800元/月
3700元/月
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