地產是美好的。我們堅信
前段時間，手哥去了一趟廈門，看了被媒體炒作大火的泰禾明昇廈門灣。
按照泰禾體系，這應算是泰禾灣系。
按照產業類型，應該屬於文旅地產。
但是，並不屬於泰禾的小鎮系。
前段時間，手哥又去了一趟福州，看了泰禾全國第一個真正小鎮系作品：泰禾青雲小鎮。
這個小鎮真的算是小鎮啊，規劃4500餘畝，在福州市生命水源地「葛嶺大樟溪」上游，背靠國家4A景區青雲山脈梅巖尖，獨佔2公里大樟溪岸。有山有水有溫泉的自然環境，有學校有醫院的生活配套，規劃有可持續的產業生態。
它是泰禾斥資200億打造的第一個小鎮系作品，定位世界級山水文化小鎮。在手哥房企主導“小鎮三體”體系裡，符合小鎮標準。
跟泰禾福州區域公司副總經理佔威聊青雲小鎮，他說，其實青雲小鎮已經籌備有5年了，之所以低調潛行，是想更好呈現小鎮的狀態，而不僅讓業內當做一個大盤。青雲小鎮是泰禾真正做產業運營、做文化小鎮的樣本。
為了更好的向大眾呈現，給行業驚喜，青雲小鎮一直在悄悄打磨，只是藏在深閨人未知。
手哥此行，看到了青雲小鎮的些許崢嶸。
1、一個網紅打卡地標：千里江山觀景臺
這裡是一個懸空的圓形水面套環形觀景臺，站在這裡可以環顧周圍大好河山，每一處看到的景色都不一樣。觀景臺下竹林掩映，山路蜿蜒，大樟溪奔流滔滔，向東流去，遠山如黛，蒼翠覆蓋，背後是已落成的青雲書院，以及四千五百畝小鎮遠景。
白天晚上的精緻也不同，晚上圓形水面的燈光亮起，像是天上的星星映照到了水中。而這裡的夜空也澄澈，可以看到滿天繁星。地上的星星，天上的星星，在這裡，在日夜交割的黃昏，連為一起，讓人遐思。
之所以叫做千里江山觀景臺，因為在這裡觀江河山水，如那副中國十大傳世名畫——千里江山圖一樣氣勢壯闊，泰禾也在圓形水面的柱體上，將千里江山圖的局部以夜光形式嵌入，在晚上，亮起一幅江山秀色圖。
它在這個距離福州市中心40分鐘車程的大樟溪岸邊，打造出了堪稱打卡地標的千里江山觀景臺。
2、一處藏書萬千的文化中心：青雲書院
青雲小鎮的接待中心設在青雲書院。
之所以叫青雲書院，是因為青雲小鎮在規劃之初，秉承大宋美學以及文化，設立用於講學論道的書院。而青雲書院也不僅是銷售接待服務的場所，而是真正的按照書院設置，青雲書院最多可藏書達3萬冊。
除了藏書外，書院還舉行業主博餅，讀書會，各種沙龍活動，都在這裡展開。這裡已經成為了青雲小鎮的文化中心。
從書院觀遠山。
從商街觀書院。
3、一條穿越千年的宋朝美學商街
如果說青雲書院是小鎮文化中心，那書院就是貫穿小鎮一期的明珠，而一條穿越千年的宋朝美學商街成為小鎮一期的紐帶，讓社區靈動起來。
在總體規劃上，青雲小鎮預先設置並呈現了宋朝美學商街，成為小鎮的門面，展示青雲小鎮最初給人的面目。
在建築表情上，這條美學商街融合宋朝建築元素，頂部取用了燕尾脊，側面也汲取了宋代建築元素，製造出特有的美感。
手哥拍攝
在商街功能規劃上，設立了青雲咖啡、國學堂、埔村食堂、埔村小鋪便利店、泰禾醫療健管中心、溫泉SPA會所等。
行到水窮處，坐看雲起時。在黃昏裡，面對一池淨水，一面是書院，一面是商街，看著夕陽鋪在水中，天慢慢變暗，好像穿越了時光。
4、一座鄰里歡暢的房子：獨創四合別墅
在產品創新上，根據福州人文特色，獨創四合別墅，這是國內首個共享庭院的別墅。
四座別墅圍合出一個溫泉院落，客廳向內開門即是共享院落，向外開門是私家院落。
共享院落的想法是泰禾團隊基於對福建本土人文特色洞察得出的創新：在福建中產家庭裡，子女讀大學一般到國外就讀，之後這些家庭就成為夫妻二人世界，閒暇時間他們大都是約三五好友，泡溫泉，搓麻將，喝喝茶，聊聊天，有時候又會聊出新的生意。
泰禾據此設計出了和而不同的共享庭院，可以三五好友一起購買，或者一個家族一起購買，這樣就滿足了喜歡熱鬧，害怕孤獨的需求。四合別墅，共享庭院，可分可合，正好切中這一類人的“痛點”。
項目實拍
如果說千里江山觀景臺是小鎮的網紅地標
那麼青雲書院就是小鎮的文化地標
如果說宋朝美學商街是小鎮的先行配套
那麼四合別墅就是小鎮的產品爆點
在以上產品規劃設計背後，是對人群的洞察。
5、四十歲之前，做出名堂；四十歲之後，活出名堂。
跟泰禾福州團隊聊，他們說福建人太拼，滿滿的奮鬥精神，值得敬佩。
無論數三下南洋的過往，還是開疆闢土的當前，閩商閩人都將那“愛拼才會贏”的精神發揮的淋漓盡致。對應的就是：福建人不懂得犒賞自己。
他們在四十歲之前，大多經過打拼，贏得生前身後名，具有深厚實力和地位。在子女成年之後，到了歸心之時，卻還少一個可以寄情的去處。
按照城市GDP來看，福州人均約1.4萬美元，居全國前列。按照國際慣例，已經到了文旅需求釋放的發展階段：福州人需要一個放鬆休閒的去處。
作為發軔福建的知名企業，經過22年的成長，泰禾集團已經成為中國院子系IP的創造者，成為中式院落東方生活的引路人，而泰禾+體系也已經完善，在商業、教育、文化、醫療、養老等多個領域日臻完善。
天時地利人和，就差一個能夠犒賞福建人，放鬆福州人，容納泰禾+的所在，泰禾青雲小鎮應運而生。
經過5年的沉思和醞釀，泰禾把這塊4500畝的土地以小鎮的形式呈現出來，後期均用於產業及生態配套。作為泰禾體系裡，全國第一個小鎮，泰禾準備給福州一個響亮的交代。
本文照片如非註明，均由放肆小鎮青年組合首席攝影師萇萇拍攝。
能夠掌控方向的人，都是地產操盤手
超級品牌推手+微信：89803349
閱讀更多 地產操盤手 的文章
