蘇房網訊 （編輯 小可）2018年已過大半，蘇州樓市也步入了傳統的“金九銀十”月。據蘇房網數據中心不完全統計，9月蘇州預計有32個樓盤集中入市，其中純新盤多達10個！像新區合著花園（科技城金茂府）、首開金茂熙悅、園區中海上東區等等。大波新盤的紛擁入市，也將為蘇州新房市場積極補倉。
這些純新盤中，有好幾宗地塊是今年剛發佈了建設規劃。當然除此以外，還有不少已出規劃但尚未入市的地塊。這些地塊都有些什麼特色？你中意的板塊未來會有些什麼住宅產品？趕緊跟隨小編一起來一探究竟吧！
據不完全統計，自2018年1月至今，蘇州各大板塊已有43宗地塊發佈建設規劃批前公示。其中姑蘇區8宗、吳中區9宗、相城區8宗、高新區6宗、園區6宗、吳江區6宗。43宗地塊中要求現房銷售樓盤達18個。
1、姑蘇區（8宗）
應古城保護要求，產品類型基本以洋房、別墅為主
今年以來，姑蘇區已有8宗地塊發佈了建設規劃批前公示。像玻纖路周邊永威、朗詩、華宇的3宗地塊，綠景及華髮酒廠路的2宗地塊等，均有涉及。地塊規劃產品類型則主要以高端改善類型的洋房或別墅產品為主。
究其原因？則主要是由於古城區的歷史保護政策。
蘇州市政府早已明確要求，為加強蘇州歷史文化名城規劃管理，古城區內的建築高度必須控制在24米以下，商廈則不得超過8層。對於建築色彩，也有明確規定：鑑於蘇州城裡以前的建築都是粉牆黛瓦，城市的總體色彩依然保持黑、白、灰三種基調，城市顯得素雅寧靜，使建築上的時代色彩、歷史信息與古城的肌理協調吻合。
（永威及朗詩玻纖路地塊建築高度限高20米）
就這一點而言，各宗地塊規劃基本都十分貼合古城保護要求。如天健虎丘地塊，是天健首個蘇州項目，為純別墅項目，分為聯排和獨棟；從建築效果圖來看，為典型的蘇式園林風格，青瓦白牆，體現了江南水鄉的傳統特色，採用蘇州傳統院落式組合方式，建築色彩清淡，也是與古城區相得益彰。》》》規劃詳情戳下圖 ↓
（天健虎丘地塊效果圖）
除此以外，8宗地塊中還有2宗地塊規劃為高層及小高層產品，分別為綠景酒廠路地塊及金科仁恆平江新城地塊。其中平江新城48號地塊為為金科仁恆合作項目，將以仁恆高端產品標準，滿足區域改善需求，將成為姑蘇區平江新城人居標杆。》》》規劃詳情戳下圖↓
（金科仁恆平江新城地塊鳥瞰圖）
2、吳中區（9宗）
地塊多需現房銷售，產品類型以高層小高層為主
吳中區9宗規劃公示的地塊分佈範圍較為廣泛，吳中城南、太湖新城、太湖度假區、木瀆、臨湖、甪直等地均有涉及。其中要求現房銷售的有6宗。
對於現房銷售，大家已不再陌生，據蘇房網數據中心數據顯示，蘇州目前的現房銷售樓盤多達69個，遍及六大區域，其中不乏眾多的地王項目。現房銷售的方式，雖然可以降低購房風險，但房源上市時間被拉長、房源售價也將上升。
詳情請戳》》》從園區到吳江，蘇州“現房銷售”樓盤已多達69個，未來房價怎麼走？
產品類型方面，吳中區規劃公示地塊基本以高層及小高層為主。如保利甪直地塊規劃13幢高層和3幢小高層住宅；興隆興業臨湖地塊規劃為12棟小高層和3棟高層住宅；金融街太湖新城地塊規劃12棟高層住宅……
規劃詳情》》》
保利甪直地塊規劃建16棟高層及小高層產品 將現房銷售
興隆興業臨湖地塊規劃批前公示 將建12棟小高層及3棟高層
金融街吳中太湖新城地塊一住宅規劃公示 將建12棟高層住宅產品
目前，金茂木瀆（蘇地2017-WG-73號）地塊案名及售樓處已公開，案名為“姑蘇金茂悅”，規劃9幢高層住宅。近期即將公開97平、110平兩種戶型樣板間，敬請期待。》》》項目詳情請戳下圖 ↓
（姑蘇金茂悅效果圖）
3、相城區（8宗）
產品類型豐富，涵蓋小高層、高層、洋房、別墅及公寓
與姑蘇區相對單一的產品類型不同，相城區規劃公示的8宗地塊產品類型比較豐富，涵蓋了高層、小高層、洋房、別墅及公寓等。
例如天房元和兩宗地塊：31號地塊規劃為高層和小高層產品，32號地塊則規劃為高層和洋房產品；再如九龍倉黃橋地塊，規劃6棟高層、3幢小高層和18棟疊拼別墅；保利渭塘地塊則規劃3棟高層、4棟小高層及21棟多層；新晉房企美的置業的高鐵新城地塊規劃14棟高層住宅……
規劃詳情》》》
天房相城元和“兄弟”地塊規劃出爐 將建高層和洋房
九龍倉虎丘溼地25號地塊規劃出爐！2.5萬+你能接受嗎？
樓面價12134元/平 保利渭塘地塊規劃公示出爐
產品類型的多元化，對於購房者來說，選擇空間更大，可以按照自身資金成本購買合適類型的房源。對於開發者而言，則是順應全面商品房時代的要求。
4、高新區（6宗）
產品類型均為高層小高層，兩宗地塊由多家聯合開發
高新區方面，產品類型就相對較為統一。6宗規劃公示地塊，均為高層、小高層或組合類型產品。其中九龍倉獅山地塊和南山楓橋地塊均要求現房銷售。
值得一提的是，其中有兩宗地塊是由多家房企聯合開發。
一是蘇高新科技城（蘇地2017-WG-85號）地塊，整體規劃為5棟小高層和15棟高層住宅產品。據悉是由蘇高新、藍光、上坤三家房企合作開發，共同投資設立項目公司“蘇州高新光耀萬坤置地有限公司”，註冊資本為4億元，其中：蘇州高新地產集團出資2.04億元，佔比 51%；嘉興藍光置業和蘇州坤翼置業各出資0.98億元，分別佔比24.5%。》》》規劃詳情戳下圖 ↓
（蘇高新科技城地塊規劃效果圖）
另外一宗則是即將公開售樓處的蘇悅灣項目，是由聯發拿地，金茂、聯發、首開、越秀、遠洋、中天5家房企聯合開發，共同打造全裝修住宅產品。》》》項目詳情請戳下圖 ↓
（蘇悅灣項目效果圖）
對於聯合開發模式的普及，有業內人士表示“多家聯合開發使得拿地風險得以分散，各家房企也可以發揮各自優勢，取長補短。但同時，多家聯合開發可能導致整個項目的運作週期更長；房企之間也需要更多的時間磨合，執行起來的效率可能也不會有一家或者兩家房企開發的效率高”。
5、園區（6宗）
大多需現房銷售，產品類型以高端改善為主
園區似乎早已是“高端”的代名詞，區域內在售項目也以基本為別墅、洋房等改善型住宅。如世茂銅雀臺、萬科大家等。因而，今年規劃公示的6宗地塊產品也基本以複式多層、小高層等為主，除中銳摩天輪地塊外，其他5宗地塊均要求現房銷售。
據小編實探，中海體育公園地塊定名為中海上東區，目前正在施工中，預計8-10月公開，這也是中海園區三個項目中即將首個亮相的項目！整體規劃建設18幢住宅和4幢酒店，房屋銷售基準限為4.2萬/平。8月4日已啟動預約，預計9月份首次開盤。首次將推330套房源，建築面積為143㎡（四房兩廳兩衛），價格預計600-650萬/套。》》》
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另一邊的中海青劍湖“三胞胎”地塊，目前除蘇地2017-WG-34號地塊外，32和33號規劃均已公示。地塊案名已定為中海上園灣，規劃為140-160平方米低密度平墅產品，在工地圍擋上可見“都會桃源”字樣，7月份才剛剛開始動工，預計2019年公開。
規劃詳情》》》
中海地產青劍湖32號地塊規劃出爐 將建14棟洋房
中海青劍湖第2宗地塊規劃出爐 將建13幢洋房
6、吳江區（6宗）
產品類型多元化，碧桂園同裡兩宗地聯合開發
吳江區6宗規劃公示地塊，產品類型也相對多元化，涉及高層、小高層及洋房。
其中，碧桂園位於同裡的兩宗連體地塊，將聯合開發，組成一個大社區。該社區共由10棟33F的高層、19棟5F洋房組成。》》》規劃詳情戳下圖 ↓
（碧桂園同裡項目整體平面圖）
另外，中駿七都地塊案名已出，定為“中駿·雲景臺”，整體由24棟總層高7-11層的小高層住宅組成。地塊今年6月被中駿以總價7.04億競得再度刷新了平望地價，為平望新“地王”！》》》規劃詳情戳下圖 ↓
（中駿平望地塊規劃效果圖）
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