看過8月房價的各位一定會發現，7月的一道諭旨，在明確了從遏制房價過快上漲到遏制房價上漲的轉變後，濰坊的房價在7月份一下就被潑了一桶冷水。這桶水效果如何？大家看一下下面這2張圖：
乍一眼看，在6月份漲幅第一的坊子區，環比上漲3.79%，但是在7月一下成為跌幅第一，跌幅1.52%。這一跤跌的真的看著挺重的。但是如果計算一下，就能看出實際上起伏在價格上的變化並不是很大。
假設5月份，濰坊一套100㎡的房子，均價10000元/㎡，那麼不計算稅費等雜費，總價100萬。
到6月份，按漲幅3.79%計算，漲價37900元，那麼這套房子總價就漲為103.79萬，均價漲到10379元/㎡，上漲379元。
到了7月份，這套房子的房價下跌，跌幅1.52%。按照6月份這套房的價格（103.79萬）計算，下跌約15878元，總價為102.2萬元，均價跌至10220元/㎡，只下跌159元。
當然，這種計算方法比較簡單，但是可以大致看出，雖然7月濰坊房價跌勢明顯，實際上計算到精確價格以後，房價的下跌幅度並不大。那麼8月的數據看下圖：
到了今年8月普遍回暖，其中有一區真的很亮眼！
寒亭區！寒亭可以說是默默無聞的表率了。在今年7月前，寒亭的房價一直持穩步增長的態勢，雖然沒有像坊子區，有很大的起伏，但是卻一直保持的穩步的增長。即使在7月大跌的情況下只有寒亭依然保持輕微上漲，到了8月更是以3.02%的漲幅成為濰坊8月第一。
縱觀一下7月份前的幾個月，4月寒亭區市場均價為6196/㎡，環比上漲2.96%。而到了5月份，寒亭區市場均價到了6669元/㎡，環比上漲7.63%。7月份，寒亭區市場均價到了6879元/㎡，環比上漲1.22%。8月份的回暖，寒亭更是厚積薄發，那麼為什麼讓寒亭單區房價如此堅挺？
寒亭房地產市場可劃分為四個板塊，
分別為
通亭街以北的老城區、
通亭街以南的新城區、
濰縣中路以西的商業新區、
高鐵新城。
通亭街以北的老城區
這個區域以中低端房地產項目為主，但生活配套設施相對完善。區域內有天宏·尚文苑、宏富·頤景園等中端房地產項目，市場價格約6000元/㎡。
通亭街以南的新城區
這個區域新樓盤最多，溫莎玫瑰公館、恆信首府、嘉匯花溪地等項目都在這個區域內。因為與高新區相連，近兩年來幾家一線房企進駐，因此帶動房價漲幅較快，不少樓盤均價都在7500元/㎡左右。
濰縣中路以西的商業新區
濰縣路以西，以北海路兩側附近區域為主的商業新區，因為有中國食品谷等大型商業龍頭的帶動，吸引來了不少商業項目。在商業地產的帶動下，這個區域住宅價格也穩中有升，但漲幅並不大。
高鐵新城
這兩年炒得最熱的高鐵新城片區內，則有邦盛書香院、金磚城璽園、中房·幸福名都等樓盤項目。
另外，
寒亭房地產還有一個特點，
那就是產品整體較為低端，高端項目少，
沒有純別墅盤，
這也在一定程度上限制了
寒亭房地產市場的多元化發展。
那麼為什麼寒亭的房價還會上漲呢？
簡單來說是4個原因：
1、伴隨著城市交通的大發展，高鐵北站將成為濰坊散客的重要交通樞紐。近階段濟青、濰萊、濰煙鐵路的貫通，以及長遠看京滬二線的通車，都會吸引更多外來人口湧入濰坊，繼而推動周邊區域房價的上漲。
2、近年來中國食品谷、濰坊總部基地、麥德龍等大型商業項目的進駐，讓這個區域充滿商機和活力，“組團效應”逐漸顯現，吸引更多商業項目進駐寒亭，帶動其商業地產的發展。
3、保利地產、恆信集團、中房集團……這些知名房地產企業帶來的是更為高端有品質的社區項目，“高品質必然對應著高房價，這也是房價上漲的原因之一。”
4、寒亭“五路並進”加速了與高新區的連接。
寒亭“全城修路、全面改建”項目已基本完成，西部大量村落也在進行舊村改造，這些工程完成後，將會迎來一個煥然一新的寒亭區。
結語
短時間內寒亭房價會繼續看漲，但觸到“天花板”之後會有所回落。相比濰坊的其他區域，寒亭的房價並不是最高的，但是會是價格最穩定，而且會是穩中有升的。寒亭區雖然有高鐵北站和一線房產企業的進駐，還要有區域經濟水平和居民消費水平做支撐，才能保證房價的穩定發展。
雖然不敢說寒亭的房價能漲到你多激動，但是至少不太可能跌到心停跳。
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