昨天小編看到了一篇關於濰坊房地產中介生意慘淡的文章，本來想轉一下，不過發現是原創不能轉，所以決定還是寫一篇讀後感好了，和大家侃侃濰坊的房地產市場。
小編昨天的文章寫過，由於遏制房價上漲的諭旨，濰坊房價在7月份時有短期下跌的態勢，雖然按照最大跌幅計算，在價格數值上也並沒有很明顯的優惠。但是也在一定程度是給予了購房者信心，讓大家相信，房價看來也是會降的。
但是隨著8月份新一輪的房價數據曝光以後，可能大家就會發現，跌勢也只短短維持了一個月。8月數據全區除了高新一區還有微跌外，都還在漲。可能大家會很謎，既然已經明確遏制房價上漲，那麼為什麼房價還在漲？
這裡就不得不說一下，政策的延後和消減屬性，簡單來說從政策發佈的北京來看，起效最快、效果最好的地區。按照超一線、一線、二線、三線等順序，時效和作用逐級遞減。濰坊作為排名倒數第二的二線城市（小編只是實事求是說....），效果已經屬於後半段了，所以一個月的短期下跌，已經是不錯的表現了。
什麼是佛系？簡單來說一種看淡一切的心態。
首先看賣房方：很多賣房者現在也逐漸理性，漫天要價和隨意定價的現象已經有所減少。甚至部分賣房者在確定了心理價位後，索性就先掛拍，等待合適的價格。即使是炒房的買家，雖然看到近期樓市有所降溫，但是他們不同於置換改善型住房的賣房者急於套現，所以他們也想看看房價是否還有上漲可能性，因此不著急出售。
反觀賣房方：更多的買房者並不在急於成交了，變成了以觀望為主的態勢。即使是看房多次，面對多次降價，也沒有衝動成交。4、5月份，房源數量驟增，給予了購房者更多的選擇，讓購房者有更多貨比三家的機會。其次購房者願意賭一把房價會再次下跌。
那麼既然現在雙方呈現佛系對峙，對未來都有期待，那麼雙方的籌碼各是什麼？
從賣房者看
1、城市化發展的情況下，會創造更多的購房剛需，加之以國人固有的買房成家心態。房價未來的總體趨勢還是會上漲的，雖然可能不會瘋漲，但是還是會穩增。哪怕不是炒房急於套現，長期持有就會有一定升值空間。
2、從上個月開始，全國開始逐步結束“去庫存”。按照數據來看，幾年的“去庫存”已經讓全國很多城市的商品房面積嚴重不足。即使最快在今年開始庫存補充，但也會有一段庫存不足的空床時期，這段時期，房價可能會有小幅上漲。
3、單獨從濰坊市這座城市來看，今年公佈了很多城市發展的規劃項目（具體文章見文末鏈接）。濰坊城市區劃面積即將增大、高新特色街區規劃、全市棚改項目計劃、濰坊海岸線規劃等等。這些規劃的發佈讓很多人對濰坊未來的發展充滿信心，隨著濰坊城市的發展，濰坊房價勢必也會增值。
從購房者看：
1、遏制房價上漲的政策發佈，讓7月房價短期下跌。購房者會期待觀望下次降價的可能性。
2、房地產稅出臺加速審核，對於哄抬炒房行為的打擊。有消息稱，最快是今年12月就會發布試點。這個政策對於手中持有大量房產的炒房者來說，算是噩耗了。想必會大量出售多餘房產，增加商品房供應，勢必在一定程度上降低房價。
3、戳破房地產泡沫救市。中國是否有房地產泡沫，這個想必大家心裡都有概念。7月一遏制，讓很多人預測，是不是要主動抑制泡沫、救市的開始？雖然這算是一種兩敗俱傷的辦法，但是由於貧富差距，很多人即使是這種傷敵一千，自損八百方法，只要能讓有錢人出出血，也願意嘗試。如果泡沫破滅，房價也會下跌。
4、共有產權等方式的推行，讓你們覺得可能買商品房並不是唯一可行的居住方式。如果可以通過這些方法，購買到價格低廉的方式，也值得一試。
目前雖然看起來是佛系樓市，但是實際上也是暗流湧動，與其說是真佛系看淡一切，不如說是買賣雙方對於未來發展預期的一場賭博。
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