自最新的房地產調控政策出臺以來，北京地區的房價得到了有效遏制。但是房價不漲房租漲，自今年年初以來，北京有部分地區房租價已上浮了50%到70%。
房租價格上漲與房產中介密不可分
現如今的房租上漲邏輯是怎樣的呢？以北京天通苑的一套房產舉例，戶主租房的意向價格大概在7500元/月，經過兩家房產中介的輪番競價，最後以每月10800元的租金價格成交。等租戶再從房產中介手裡拿房之後，這三千多元的差額肯定是要由租戶承擔的。
該租的房子還是要租，剛需租戶在房產市場中極度弱勢
房產中介肆意加價的底氣是有市場兜底。北京等超一線城市目前面臨的問題就是房源供應嚴重不足，尤其是在地下室，群租房，公房轉租等的嚴格管制下，剛需租戶到期轉租變得越來越困難。
房主、租戶與房產中介三方中，房主因為中介的競價搶房得到了超出預期的回報，房產中介通過中介費以及對房屋的二次定價獲得的收益甚至比房主還要高，而租戶就是為上述費用掏腰包之人。
房產公司跑馬圈地完成後，房租價格還會進一步飆升
搶佔市場的目的就是為了掌握市場的主動權，在租房市場中就是掌握定價權。以目前的市場行情來看，有些中介的收房價格是明顯高於市場價格的，但是商人圖利，不會做如此明顯的虧本買賣。前期的高價拿房會在搶佔大量市場份額之後得到回報，當幾家大的地產公司完成房源壟斷，房租的價格還會有一個飆升的過程。
租房市場約談後幾家大的房產公司承諾房租價格不漲，但是可以信得幾分還得看市場的管控力度。房租不漲其他費用漲，對於租戶來說也是一個很大的負擔。或許對於剛需租客來說，趁房租還可以承受時籤一份長的租房合同是比較明智的。
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