最近濱海新區
大家都在討論房租上漲的問題
各大網站紛紛刷起了租房熱潮
難道，大家都不準備買房了嗎？改租房了嗎？
那小窗兒就藉著此新聞
給大家嘮嘮近期濱海新區的租房市場
最近統計的數據瞭解到2018年7月份，26個重點城市租金同比都在上漲。而咱們天津漲幅達到了24.39%，排行第四。
那麼~濱海新區最近的租房情況怎麼樣呢？到底漲沒漲？
根據小窗的調查瞭解到，每年春節後的3月，房租都會是一個高點，而7、8月份的畢業季也是一個高點。我們用這兩個高點的房租進行對比。
為此，小窗兒超辛苦的調查了下濱海新區一些小區最近的房租情況
從表格中可以看出，濱海新區不少小區都存在房租上漲的情況，其中以開發區為代表，漲幅較大。
從濱海新區房租上漲能看出什麼？
1、整體房租上漲，說明人口仍然“流入”狀態。
2、租金就是別人給你房子的居住屬性打出的真實市場估值，以前房租沒有房價漲幅大，但是現在市場反過來了，房租漲幅超過了房價。
3、租金相當於房子的回報率，也是房子價值的體現。從這一方面來說，濱海新區的房價有一定的價值支撐。
濱海新區房租為什麼上漲？
在這次傳的風風火火的房租上漲事件中，各方分析最多的原因不外乎三點：房源供需、資本攪局、畢業季是租房高峰期。
隨著租房人口占比的提高，市場中滿足租房需求的住宅供應量就要提高。
另外，隨著濱海新區集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致
市場房源暫時性減少，這的確是房租上漲原因之一。有人認為是長租公寓在哄抬租金，但與個人普租相比，長租公寓等機構控制的房源相對較小並不足以操縱整個租房市場。供需比較緊張，房租上漲也將是趨勢。
這一現象同時也將傳導至新房市場，購房需求也將增加。
長租公寓發展開始起步
根據小窗兒瞭解到的信息來看，今年以來，天津市大力培育和發展住房租賃市場，多措並舉增加租賃住房籌集供應。目前，濱海新區住房租賃企業運營的房源主要來自於本企業或從其他企業收購或長租的整幢房屋，接受個人委託運營的分散式租賃住房僅佔1%，難以形成市場壟斷，所以濱海新區未出現企業通過搶佔個人房源操控市場價格上漲的現象。
在濱海新區的小夥伴放心吧~~天津市在去年10月份就率先全國建立了住房租賃企業備案制度，將住房租賃企業全部納入監管範圍。濱海新區每年定期發佈市場租金水平，引導市場合理定價，促進濱海新區住房租金保持穩定。
下一步，濱海新區將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構名義搶佔房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業哄抬租金擾亂市場秩序、不按規定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、製造市場恐慌等違法違規行為。
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