8月17日，我愛我家前副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉稱：自如、蛋殼等長租公寓高價搶房源、重裝修，是近期房租暴漲的主因之一。
他認為，這些長租公寓運營商為了擴大規模，以超過市場租金20%至40%的價格收房，違背了市場規律。
一時間，關於長租公寓的爭議塵囂紙上。
9天之後，胡景暉在8月26日的“2018網易經濟學家年會·夏季論壇”上再次呼籲：
應儘快完善租賃相關的立法，並可以效仿香港出臺空置稅政策。
“如果出臺了空置稅，那麼市場上空置房源大部分都會投入到租房市場中來，大量的房源供應也將使得房屋租金應聲而跌，租房的生活條件也會得到極大的改善。”
胡表示，在北京有近100萬套房屋處於空置狀態，相反，年輕人被高租金驅趕到六環以外。
“如果告訴你，今天北京在六環以內有100萬套房子又不出租、又不出售，你們怎麼想？”
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胡景暉關於房屋空置、房租暴漲的言論，背後有一些數據支撐。
去年6月，易居研究院發佈了國內首份《50城房租收入比研究報告》，據報告顯示——北京、深圳、三亞、上海四城的房租嚴重過高。
除了三亞是由於旅遊業拉動的房租收入比之外，剩下三個一線城市無疑是由於高房價和高人口流入導致的。
50個大中城市中，只有24%的城市租金合理，高達76%的城市租金過高或者嚴重過高。
中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮告訴記者，長租公寓搶佔房源只是導致房租上漲的一個原因，其根本原因是“供需存在矛盾”。
根據貝殼研究院發佈的數據顯示，目前北京租賃人口為800萬，而
租賃房源量僅為350萬間。即使把親友合租考慮進去，也面臨著一定的租賃缺口。
那麼，對空置房屋強制收稅的方法，就一定會讓租金應聲而跌嗎？租房人的生活條件就一定會得到改善嗎？
【房屋空置稅】
是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。
也就是政府為了避免浪費土地資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。
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胡景暉提議徵收空置稅的言論一出，就有地產界業內人士指出：
由於技術條件尚不具備，短期內國內開徵空置稅的難度較大，因為對“空置”標準的界定，是個難題。
來看看香港的做法：
【香港開徵空置稅】
6月29日，香港特區行政長官林鄭月娥公佈房屋政策新措施，其中提到，政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收“額外稅收”。
【香港空置房的標準】
香港要求佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的業主，主要是開發商，每年都要向政府申報單位的使用情況。
如果在申報裡面發現，在過去的12個小月裡面，有超過6個月時間未作居住或出租，那麼相關業主要繳付“額外差餉”，即空置稅。
這種“額外差餉”的繳納稅率，據透露是相當於房屋價值的5%。
遠眺歐洲，也是早早就提出了房屋空置的應對辦法。
比如
1998年法國對人口超過20萬人的城市就要實施空置稅，空置的標準是“過去兩年內連續超過30天沒人居住”。◆ ◆ ◆ ◆ ◆
香港樓市始終是內地樓市發展的參考標杆，那麼香港地產人如何看待內地徵收空置稅？
今年上半年，《觀點》地產新媒體記者採訪香港中原地產創始人施永青，就提到了“如何降空置率”這一話題。
施永青：“降空置率，最簡單的就是收空置稅，空置的就收稅，另外就是先收開發商的，主要是針對開發商，讓他們不要把房子拿在手裡不賣。”
在另一次記者採訪中談到內地房產稅，施永青也說，徵收房產稅需要“一步一步來”，比如“開始只對空置房屋徵稅”。
“因為空置房是浪費資源，要逼他賣出來或逼他使用。便宜也要租出去，使得租金合理化。先將存量房資源盤活。”
“其次，針對第二套房徵稅。最後才對大家普遍收一個比較低的稅率，也就是房產稅。”
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一邊是住房空置率高居不下，另一邊是特大城市裡租房太難。
房屋空置稅，難道真的要來了嗎？
注：以上內容僅代表個人觀點，不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。
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