近日,房地產市場最大的新聞莫過於”房租上漲”。
有研究院選取了國內11座重點城市經分析發現，7月房租漲幅最高的城市是成都，同比漲幅達31%。廣州和深圳次之，分別為30.7%和30.5%，而北京21.89%的漲幅僅列第6位。相對漲幅較低的為廈門，幅度為10%。11城市的房租平均漲幅達22.12%。
然後說說8月，筆者也從第三方獲悉了德陽8月住宅租金均價為13.3元/月/㎡,同比+6.91%,平均總價1113元/月。值得一提的是廣漢，別小看他只是德陽的下轄市，8月住宅租金均價為12.17元/月/㎡，同比漲幅卻是德陽的兩倍有餘，達到了+16.13%。再來說說什邡，8月住宅租金均價為9.90元/月/㎡，同比+1.54%，平均總價802元/月。
總體而言，什邡、綿竹、中江、羅江住宅市民還未較明顯的受到這波房租上漲的影響，這點值得慶幸，但這僅僅是現在而今眼目下的情況，未來呢？
為了滿足各位看客的好奇心，筆者先把德陽各區縣以及其他一些重要城市的房租一一列出來供大家一觀，再來談租金未來趨勢。
漂泊在成都的年輕人，不但對房子價格望塵莫及，現在能否負擔得起房租都變成了一個未知數。尤其是在成都獨自承擔房租的單身狗們，是否要被高額的房租打回原籍了？
無論是房價還是房租，未來都有一個重要的影響因素——房產稅。近來，政府屢次提及房產稅，房產稅的“風聲”成了這波房租上漲的主要推手。房產稅還並未出臺，稅率也不得而知，但是稅率無非就兩種情況，高稅率和低稅率，筆者就來分析一下稅率對房租的影響。
假如房產稅以低稅率徵收，擁有二套房的房東可直接採取提高租金的方式，讓租客為房產稅買單，結果是房租上漲。
假如房產稅以高稅率徵收，房東單純靠提高租金也無力承擔房產稅的高額稅金，只得將房產進行拋售，直接導致的則是二手房房價下跌，同時，可供出租的房子也會大幅減少，想租到好房子更是難上加難，結果也是房租上漲。
最後，筆者帶大家複習一下那首《山坡羊·潼關懷古》中的著名詞句：
宮闕萬間都做了土。興，百姓苦；亡，百姓苦。
（劉涪滔）
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