9600元每建築平方米，中鐵引爆了丁香湖。
然而，就當大家因為丁香湖地價迫萬而歡欣鼓舞之時，你是否猛然發現，丁香湖，已經幾近飽和了。
的確，曾經，我們還說，丁香湖是瀋陽又一個熱門板塊，丁香湖是瀋陽下一個長白島，丁香湖的自然資源無可比擬，如今，丁香湖板塊的待售地塊已經屈指可數，而曾經丁香湖板塊代表性樓盤已經開始售罄或者存貨不多。
即便未來再有地塊出讓，丁香湖，也已經不再是曾經的剛需區域，地價決定房價，未來的丁香湖，將不再是剛需購房者的天堂。曾經的丁香湖，可以說是一個紅利區域，不少剛需購房者早年出手購房， 如今房價已經實現了翻倍， 並且橫跨板塊的地鐵也即將開通，區域利好兌現。
飽和之後的外溢，成為一種必然，無論是曾經的長白島向島外外溢，還是鐵西老城向張士、開發區外溢，購房需求不斷新增，新晉熱門板塊也不斷誕生。丁香湖逐漸飽和後，下一個紅利區域在哪？北於洪，走進了我們的視野。
所謂北於洪， 就是於洪北部區域，準確定義，就是除丁香湖、荷蘭村、怒江北三個板塊外的於洪北部區域。進入2018年以來，北於洪從土地、新盤等方面表現不俗，開始引發關注。
土地市場實現高溢價
2018年3月1日，宗地編號YH2017-09地塊出讓，地塊名稱于洪區北下坎子二期地塊，地塊佔地34326.69平方米，容積率不大於2.4，起拍價格1720元每建築平方米，最終以2900元每建築平方米的價格成交，總價2.38億元，溢價率達到68.6%。
2018年4月19日，宗地編號YH2018-07地塊出讓，地塊名稱于洪區北下坎子三期地塊， 地塊佔地56879.14平方米，容積率不大於2.4，起拍價格2150元每建築平方米，成交價格3500元每建築平方米，成交總價4.84億元，溢價率65.21%。
2018年7月6日，三盛通過掛牌交易拿下北於洪正亮四路地塊，總價6.25億元。
近期北於洪某項目開盤現場
新品頻現 品牌房企入駐
除土地市場外，2018年，北於洪板塊內新盤也不斷出現。恆大、融創、保利等房企均在區域內亮相，形成合力。通過瀋陽房地產市場的多年發展，一旦品牌房企在一個區域形成合力，那麼，這個區域的未來，都是有目共睹的。
目前的北於洪新建商品住宅市場從別墅到洋房再到高層，品類齊全，能夠滿足不同購房者的需求，而恆大主打的精裝修高層產品，可以說是投資和剛需購房者所頗為關注的。
恆大盛京珺庭項目，位於西江街北延長線之上，目前在售戶型面積在80-130平，包含了洋房、小高層、中高層產品，密度較低，戶型較為合理，均為南北通透戶型，能夠滿足剛需與改善購房者的需求。自瀋陽房地產市場進入本輪上升渠道以來，購房優惠政策越來越少，而恆大盛京珺庭項目在近日舉行的開盤中，推出了不少購房政策，購房者也可到案場進行諮詢。
享受一個版塊的發展紅利，一定是要在一個版塊崛起之前，敏銳的嗅到其未來的潛力，當一個版塊已經成熟並且被廣泛認可之時，買到的，只能是這個板塊的利好，而不是賺取紅利。北於洪，是目前瀋陽市場給購房者又一個可期可待的板塊。
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