樓市話題就像是陰雨天，每隔一段時間就要來那麼幾次。
因為這是個全民話題，每個人都很關心：有房的盼著房價漲，尤其是房多多，沒房的盼著房價跌，跌了好上車。
說實話，現在中國很多地方的房價確實畸高，高得不正常，但你要說讓它腰斬，也不太現實。
因為腰斬的後果太嚴重，至少比維持現狀要嚴重很多。
最好的結果就是維持現在的水平，然後讓人民收入跟上來。但現在美國跟我們搞毛衣站，美聯儲又快要加息，國內消 費 又不足，內憂外患之下，樓市的艱難，可能才剛剛開始。
01
來自中原地產的數據，今年前7月全國房地產市場796宗土地流拍。
一線城市流拍13宗，創2012年以來新高，二線城市流拍154宗，三四線城市土地流拍合計629宗。
另外一個數據，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。
一方面是房企拿地樓面價下降，成本下降，另一方面卻是土地流拍，說明什麼？
春江水暖鴨先知，開發商是離樓市最近的群體，在我看來，土地流拍的現象說明兩點：
一，他們對房地產的未來沒有信心；
二，他們沒錢了，資金鍊吃緊。
上週開始，浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備，要知道以前信託裡面，房地產融資幾乎佔了一半，現在這個暫停，對於房地產以及信託行業都是災難。
而相比一線，二三四線土地流拍現象更嚴重：說明開發商更不看好二三四線城市房地產的未來。雖然現在的情況是一線城市房價下跌，二線盤整，三四線堅挺，這是因為房地產的版塊輪動效應。
02
8月24日，呼和浩特公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施， 成為這一輪樓市調控中首個喊出“停止去庫存”的城市。
四天後，8月28日，長春取消貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。
房地產去庫存停止，取消貨幣化安置購房獎勵，雖然現在還只是一兩個城市，但卻是整個樓市巨輪全面轉向的信號。
事實上，當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平，幾乎所有城市都不再存在高庫存問題，部分一二線城市甚至還面臨庫存緊張的局面。結束房地產去庫存，顯然順理成章。
大家知道，這一輪房價瘋漲的絕大部分三四線城市，要人口沒人口，要產業沒產業，完全就是靠棚改貨幣化安置拉起來的。
要是取消貨幣化安置，去庫存停止，這些地方的房子肯定第一個涼涼。沒有貨幣投放，就相當於沒有了活水，沒有了接盤俠。
不是降價的問題了，而是你降價也根本賣不掉了。很可能一些三四線最後你連賣房的中介都找不到了，自己也不知道該掛多少錢。
不知道大家還記不記得2013-2014年，當時幾乎沒有什麼土地成交了，開發商資金鍊吃緊，房地產岌岌可危，到處都是爛尾樓，到處都在做資產處置，
當時河北石家莊，8000一平米市中心的房子，根本就沒人要。
杭州也出現了房價的明顯下滑，那時候賣套房相當的困難，甚至掛出去好幾個月，連一個看房的都沒有。
要不是2015年去庫存的放貨幣刺激房地產，2014年，中國樓市其實已經進入了下行通道。去庫存放水只是將樓市的下行通道延後了，並沒有實質改變。
說了這麼多，我們該怎麼做？
現在真正需要房子的剛需，有錢，可以買，沒錢，可以過兩年有錢了再買，不要加太多槓桿強行上車。
未來兩三年調控不會放鬆，樓市平穩為主，正好是個窗口期，可以攢兩年錢攢夠了再說。
投資投機的，就歇歇吧，有錢不知道放哪裡？現在存銀行也比買房強啊。
還有，剛需就是剛需，投資就是投資，不存在什麼半剛需半投資，買房目的一定要明確，否則最終吃虧的就是你自己。
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