近日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議在北京召開，《民法典各分編（草案）》（以下簡稱“草案”）提請常委會首次審議。
其中，物權編草案專門規定了“居住權”，並對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。
廣為關注的70年產權問題，或將一錘定音。
陳一鳴 攝
此次物權編草案
對住宅用地、非住宅用地
屆滿續期問題
是這樣規定的
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● 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
● 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
眾攝卿友 攝
雖然草案規定70年期滿後自動續期，但是，對於續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，並未給出具體規定，這也給期滿後是否要繼續收取土地使用費打了個問號。
土地使用權期滿自動續期
為徵收房地產稅奠定基礎
土地使用權期滿自動續期和徵收房地產稅之間有關係嗎？對此，專家表示，兩者之間並沒有直接聯繫。
但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，徵收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿後不能續期，徵收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬於個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。
也就是說，住宅建設用地使用權自動續期在某種程度上為徵收房地產稅奠定了基礎。
眾攝卿友 攝
房地產諮詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎。
另一個值得注意的是，我國統一的不動產登記信息管理平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。
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