包河區，作為承接新老城區的中間帶。尤其是龍川路版塊，臨近南站，高端大咖集聚，這麼多開發商的集中選擇，結局只有一種，一榮俱榮，一損俱損。目前包河新房價格明顯高於二手房價，加上之後有6家純新盤等待上市，住宅樓面價全部“破萬”。
龍川路及高鐵版塊作為包河區樓盤集中版塊。兩版塊位置緊鄰，版塊優劣勢相似，都傾向於改善。其中龍川路版塊更靠近政務區，高鐵版塊更緊鄰高鐵南站。目前版塊新房拿地成本較高，配套、交通、及新盤品牌產品定位皆走高端豪宅路線，但面對基本是近2萬的均價，後期壓力還是不小。
交通：坐擁6條地鐵+合肥南站+長途汽車站
從目前的規劃來看，包河區交通的未來發展越來越好，出行將更加便捷。
1. 圍繞地鐵做足經濟發展的大文章
目前，合肥地鐵1號線已開通運營，包河區將圍繞地鐵1號線，規劃打造“站口商圈”、“地下超市”為主要內容的地鐵經濟帶。而且，根據合肥合肥軌道交通遠景規劃方案來看，未來還將有多條地鐵經過包河區。
2.交通樞紐地位形成
合肥南站作為華東地區四大高鐵特等站，目前已開通前往全國絕大部分重點城市的的動車線路，此外長途汽車站、合肥汽車站南站（南門換乘中心）也坐落在包河區，將極大的方便市民前往省內各地市。
3.打通8條支路暢通微循環
根據合肥市發改委最新批覆一批大建設項目立項或初步設計方案 ，小編了解到，包河區除了次幹道延安路（徽州大道-新疆路）被打通外，還有4條支路獲得立項，分別是九子巖路(遇仙亭路~南二環路)長約410米；黟縣路(徽州大道~廬州大道)約268米；潭渡路(葛大店路~北京路)長約700米，大強路(前園路~潭渡路)長約200米。
另外，包河區還有4條支路的初步設計獲准。其中，潭渡路(北京路~上海路)長約1682米，牯牛降路(北京路~上海路)長約1829米。唐模路(龍川路~潭渡路)長約932米，棠樾路(龍川路~潭渡路)長約864米。
未來包河區區域交通將更加順暢，市民出行也將更加便捷。
環境：包公園+環城公園
包河區作為全市唯一獲得“全國綠化模範先進縣區”，轄區內人文景觀資源豐富。
包公園前身是包河公園,位於合肥老一環南環外,園區主要由包公祠、包公墓、清風閣、浮莊等景點組成。包河沿岸綠柳成行、蒲荷萬柄,包河中間碧波盪漾之中,有一狹長小島,刀上綠樹繁茂成蔭,花木齊爭鬥豔,在一片竹樹蔭之中,隱現著一座白牆青瓦、純樸典雅的古式建築,就是合肥有名的名勝古蹟之一的——包孝肅公祠。目前包公園欲打造升級為包公故里旅遊景區，創建成為國家5A級景區。
商圈：4大商圈環繞
包河區作為全市四大老城區，依賴於優越的地理位置，隨著駱崗機場搬遷、高鐵南站通車、包河工業園搬遷，區域內多個商業項目及綜合體的建設，包河區的商業開始興起，四大商圈也逐漸形成：蕪湖路商圈、高鐵商圈、南二環商圈、馬鞍山路商圈。目前尤其是前兩大商圈的市場關注度快速提升，多個綜合體集聚，助推包河區商業的全速崛起!
蕪湖路商圈：毗鄰包公園，依託省體育中心，全長約4公里的蕪湖路文體用品一條街目前成為安徽省最大的文體產業基地。可以說，地處城市中心的蕪湖路文化休閒商圈，滿足了合肥市民的購物需求、生活休閒、娛樂體驗，展現出了最多元化、情景式的時尚。
高鐵站商圈：高鐵南站商圈輻射區北至祁門路、南至花園路、西至宿松路、東至北京路。連接老城區和濱湖新區，是未來包河區服務業招商最大的潛力點。目前綠地中心城市綜合體、鳳凰文化廣場、加僑國際廣場、美生中央廣場、水麗坊自在城等一大批商業地產項目已相繼落戶該片區。
南二環商圈：以凌大塘和葛大店為中心，商圈輻射北至太湖路、南至祁門路、西至宿松路、東至南淝河路。注重提升和優化南二環路北側區域現有商業服務業的規模、數量與水平，建設合肥市新興的商業專業市場集群。目前星隆購物廣場、華爾街國際生活廣場、加僑國際廣場大型地鐵購物中心、安糧城市廣場 城市綜合體等一大批商業地產項目已相繼落戶該片區。
馬鞍山路商圈：馬鞍山路商圈一直以來都是寫字樓雲集之地，從最初的新都會環球中心，到人氣旺盛的包河萬達，到正規而又有知名度的綠地瀛海國際大廈，再到正在建設中的金中環廣場和萬振城市廣場，該商圈內寫字樓一直以高知名度、高關注度、高使用率和好口碑享譽合肥。
學區:屯溪路小學+48中
2017年6月7日上午，合肥市教育局召開新聞通氣會，公佈了2017年合肥中小學學區劃分方案，包河區學區規劃隨即出爐。
合肥市包河區小學學區示意圖
合肥市包河區中學學區示意圖
今年，包河區新建了1所小學、1所初中，分別是合肥實驗學校教育集團西安路學校、合肥市第四十八中學教育集團西遞中學，總的來說學區分佈同去年相比變動不大，而新建的兩所學校，也會在一定程度上提升學校周邊的樓盤價值。
包河區新房及二手房學區房購房指南
無論是交通還是學區資源，包河都算得上是合肥的核心區域。相對於其他幾個區來講，這裡不論是環境還是生活氛圍，都是比較好的，置業優勢毋庸置疑。
以下是小編整理的11個合肥包河區新盤，供大家做置業參考。
以下是小編整理的合肥包河區15個熱門小區二手房價格，供大家做置業參考。
老城區中心擁有成熟的配套設施，完善的醫療、教育、交通系統，是理想的居住用地。但是受土地限制，老城的新房供應或越來越來少，而二手房會越來越熱。喜歡老城區完善設施的購房者可以在新房推出後，適時入手。
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