房產，國人最沉重的話題；
房產，家庭最敏感的話題；
房產，兒女最關心的話題。
老人如何將房產過戶到子女名下？
哪種方式最划算？
今天給大家介紹一下房產過戶給子女的三種方式——
買賣過戶：通過房屋買賣的方式將房產過戶到買方（子女）的名下。
贈與過戶：通過贈與形式將房產過戶到對方（子女）名下的一種過戶方式。
繼承過戶：被繼承人去世後，繼承人通過辦理繼承手續，獲得被繼承人的房產的一種過戶方式。
三種方式各有優缺點，
請結合實際情況，
慎重思考做決定。
買 賣 過 戶
—— 優 點 ——
實現生前就將房產快速過戶給對方，可以省去老人去世辦理房產過戶中不必要的麻煩和手續，並且由於對方是有償獲得房產，將來也不必繳納因無償得到房產而產生的個人所得稅。
—— 缺 點 ——
買賣過戶這種過戶方式需要交納一定的契稅，而且，這種方式會受到政府房地產調控限購政策的影響，單身子女名下已有一套房或已婚子女家庭已有兩套房的不能採用這種方式達到過戶的目的。
—— 友情提醒——
想通過買賣的方式過戶房產給子女的老人，買賣過戶也就意味著生前就將房產給了子女，對於名下只有一套房產或者準備以房養老的老人，請仔細斟酌，慎重考慮。
贈 與 過 戶
—— 優 點 ——
贈與房產受到限購政策的影響，直系親屬之間贈與房產在個人所得稅和增值稅上都是免徵的，可以在房主生前直接去登記中心辦理過戶手續，比較簡單省事。
—— 缺 點 ——
需要交納契稅和轉讓個人所得稅，稅費負擔很重，贈與過戶的方式在過戶時一般要繳納3個點的契稅。贈與過戶後受贈人如果需要再次轉讓該房產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
—— 友情提醒——
我國婚姻法有規定，婚後獲得的財產是屬於夫妻共同財產，和婚後買房一樣，婚後受贈的房產也屬於夫妻共同的財產，除非在辦理贈與時明確表示是贈與夫妻中的夫或妻一方的個人財產。
繼 承 過 戶
—— 優 點 ——
1、繼承過戶不受房地產調控限購政策的影響；
2、子女繼承取得房產後再轉讓不需要交納個人所得稅，也不存在大家擔心的什麼遺產稅。
—— 缺 點 ——
1、必須等到被繼承人去世以後才能辦理過戶手續；
2、辦理過戶手續相對繁瑣，向有關部門準備提交一些必要的材料；
3、如果沒有辦理遺囑公證的話，登記中心不會直接辦理過戶登記的，可能需要辦理繼承公證，交納房產價格千分之八左右的公證費；
4、如果沒有遺囑，這種方式過戶的子女名下的房產會成為他們夫妻的共同財產。
—— 友情提醒——
如果老人在生前立有遺囑，那麼遺囑繼承的可以按照遺囑來分配財產，將房產給遺囑指定的人繼承，因此老年人要趁早辦理遺囑公證。
再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們，我們將在第一時間處理。
閱讀更多 唐山東方企業集團 的文章
