售樓部關門，宣傳物料銷燬，銷售節點大面積延後，朋友圈霸屏的促銷廣告消失，置業顧問接個來電都怕是暗訪……
往年，每逢金九銀十售樓部都熱火朝天；唯獨今年，卻有一股獨特的味道。
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全面管控時代來了
上週，河南9部門聯合發文整治房地產亂象，要求所有項目嚴格按備案價銷售 ，嚴禁陰陽合同、綁車位、綁裝修款；明確未取得預售證項目，禁開放售樓部、禁廣告宣傳、禁認購、認籌、排號等一切營銷活動。
一夜間，所有希冀限價放鬆、渾水摸魚的企圖，都化為了一場空。
▲某項目沙盤、區域地圖都用紅綢遮蓋
你會發現，上下班經常路過的主幹道上，有項目連夜撤掉所有戶外廣告。
幾乎所有未取得預售證的純新盤，如鄭地璞園、富田九鼎公館等，只能撤回所有宣傳，速速將售樓部關閉。
一些老盤加推，新房源尚未取得預售證的項目，雖然不影響售樓部正常開放，但所有關乎新房源的信息一概嚴禁釋放，開發商所幸拿條紅綢，將沙盤、戶型圖等等一蓋了之。
朋友圈裡，原來都是置業顧問簡單粗暴的房產促銷廣告，一天刷屏十幾條。如今變成了稀稀拉拉的暖場活動，積木、童話世界、棒球活動、紅酒會等等花樣百出，項目信息卻隻字不敢提。
給項目打電話諮詢，原來接個來電簡直像釣到大魚，現在接個電話都怕是暗訪，沒有預售證的接線員除了“不知道”、“不確定”，其他什麼都不敢說；
……
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機會也來了！
風向變動，全面管控，接下來開發商註定囧境難破、困難重重。
蓄客時間被壓縮、銷售節點延後、資金回籠滯後，一些開發商將在現金流難題前命懸一線、生死博弈，日子相當難捱。
但對購房者來說，9月以後，你會發現更多好的機會。
這撥嚴整樓市，最直接的效果就是房地產營銷降級，炒作、噱頭、造勢、忽悠都不管用了，佛系營銷時代來了，剩下的都只是實打實的買賣。
1、 價格會更實在、更透明
堅決遏制房價上漲+各區新房嚴格限價，兩拳疊加，以往營銷引以為傲的的定價技巧將全面下臺，大家都必須貼著限價天花板來賣，別無他法。
這樣一來，甚至不用去問，哪個區域、哪個項目賣啥價，你都能一清二楚。
2、 房源推售會更透明
以前，牛氣哄哄的操盤策略、推售方式都會給一個項目帶來命運轉折。但今後，就連哪棟先賣、哪棟後賣，是先推好的，樹立口碑？還是先推便宜的，走一波量？
統統不存在了，預售證將決定一切。你就去地塊旁邊看看，哪棟樓施工進度快，哪棟樓就先拿到預售證，它就肯定先推。
3、 陰陽合同會風險更高
一句話，原來動輒十幾萬、幾十萬的車位綁定、裝修款綁定，如今都被明令禁止，使用風險會更高，一些守規矩的、底氣不硬的中小房企會全面將陰陽合同撤掉。
4、 產品轉型，買房成本會更低
嚴格限價後，一些區域備案價提不上去，只能在產品上做轉型。比如定位改善的濱河新城片區，原來多以120平以上戶型為主，現在也逐漸轉型，出現89平三房小戶型。這種情況接下來會有更多，面積小了，購房成本也會降低不少。
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新政首開，這些就是風向標
8月底新政出臺，新市場形勢下，9月這些項目開盤情況，將會成為整個下半年的風向標，頗具參考價值。
據樓市統計，9月鄭州預計開盤項目有13個，這將是今年3月份以來開盤數量最少的一個月。
從地理位置分佈來看，這13個項目多集中分佈在地鐵2號線以西區域，三環內、高層房源居多。
首付40-50萬：可選管城區鑫苑國際新城，二七區萬科大都會、鑫苑德潤珺園，經開區萬科溪望；
首付50-60萬：可選中原區保利心語、陽光城麗景公館，高新區金科城、朗悅公園府，惠濟區美景麟起城、錦藝四季城，金水區錦藝金水灣、旭瑞和昌優地；
首付60-70萬：金水區楊金片區瀚海爾灣；
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重點關注
>>>>南區三大剛需盤
萬科大都會、鑫苑國際新城、鑫苑德潤珺園，這三個盤都是典型的剛需項目，預計均價在1萬3-1萬4左右。
鑫苑國際新城，三環內項目，千畝大盤，距離2號線花寨、南三環地鐵口都不遠，三期B地塊房源建面約88-162㎡。
鑫苑德潤珺園是純新盤，也是三環內項目，容積率為3.8，由鑫苑集團和德潤集團聯合開發，戶型包括78㎡兩房、91-126㎡三房、147-157㎡四房，戶型一般。
萬科大都會，四環外項目，距離成熟區較遠，四期房源建面約95㎡、125㎡，帶裝修。
三盤相比，可重點關注位置更好的鑫苑國際新城。
>>>>西區四大剛需、剛改盤
西三環外的剛改盤：金科城、朗悅公園府，以及西三環內的剛需盤：保利心語、陽光城麗景公館，均價1萬6左右。
三環內兩盤容積率都比較高，舒適度一般。陽光城麗景公館緊鄰西三環高架，容積率5.84，會有部分噪音；保利心語緊鄰中原萬達，容積率高達7.17。
坦白說，西三環內中原老城區幾個盤都略尷尬，有地鐵、有萬達、有名校，硬件非常不錯，但樓盤容積率都過高，戶型也一般，整體舒適度較差。
三環外兩盤舒適度更高些，金科城離三環更近，靠近成熟區，容積率3.5，品質較好；朗悅公園府離四環更近，位於鄭州大學東南角，距離地鐵1號線較近，但片區成熟度較弱。
四盤相比，可重點關注各項較為均好的金科城。
>>>>北區四大剛改盤
近兩年，在鄭州各大區域中，北區樓市熱度算是數一數二的。
惠濟區錦藝四季城，靠近地鐵2號線延長線古樹苑站、3號線延長線濱河路站，雙地鐵。即將推售房源建面約87-123㎡小高層和141㎡洋房。
美景麟起城，即將推出3號院建面約76-122平米兩房、三房房源，距離惠濟萬達較近，而且引入的美景萬科廣場也不錯。
金水區錦藝金水灣靠近賈魯河和連霍高速，綜合體項目，即將推出五期9棟高層，新品房源88-122平，一期已交房，可作參考。
旭瑞和昌優地，總規劃佔地面積約80畝，純新盤，規劃有90—160平房源，這個盤進度較慢，2016年至今一直在諮詢中。
四盤相比，可以重點關注美景麟起城。
>>>>楊金片區和經開物流園片區
楊金片區我們曾做過多篇價值分析，在此不再贅述，單說瀚海爾灣，500多畝地，一半住宅一半產業園，配建西亞斯教育體系，接下來要推的房源建面約89-170平米，高層帶裝修，6月份開盤高層均價19500可作參考。
萬科溪望，商都路鳳凰大街向南500米，純新盤，萬科少有的獨立拿地項目。總用地面積90畝，容積率2.5，規劃6棟27層高層，4棟11+1層小高層，4棟洋房。
片區內在售項目不多，萬科溪望算是比較用心的一個。
這兩盤沒有可比性，購房者可按個人喜好關注購買。
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最後
如今市場全面監管，接下來所有開盤項目都是五證齊全的，無證預售、團購、內購等花樣前置銷售手段將被肅清，大規模炒作造勢也將消失匿跡。
所以，下半年買房，會更加穩妥、有保障，你儘可安心去看，去買。
但預售制度從頭到尾嚴格貫徹，項目宣傳節點滯後，延至預售證取得之後，相應你獲取信息的時間也會滯後；加上開發商資金回籠需求迫切，往往拿到預售證短期內就會立即開盤銷售。
因此，未來一段時間裡，留給你看房、對比、猶豫的時間會短了一大截，你一定要抓住機會買好房。
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