在美國，四萬元美金就能買到一棟近200平方米的房子。
真的！
雖然說美元兌換過來也差不多30萬RMB，但是200平方米，中國也買不到啊！而且還是在美國這樣一個高收入的經濟強國。
為什麼能那麼好呢？其實這個是美國的一項老人福利！這些房子叫老人社區！
怎麼才能來老人社區買房呢？
只要你要符合三個條件：
一、年齡必須超過55歲，差一歲都不行。
二、老兩口的退休金或者說倆口子的年收入必須達到三萬兩千美金。如果是單身老人來買房也必須達到三萬。關於年收入這個門檻對很多普通的美國老人來說，確實不算高。
三、很關鍵的一點，買房人的信用等級必須達標，用美國的說法，信用評分應在700分以上。所以說，信用評分很重要。
具備了這三條，你就可以在老人社區買豪宅啦。（當然，具體條件，還是以官網為準）
美國這種房子是專門為退休老人設計的，房子造價成本低，一律的平房， 獨門獨棟，距離較近。價錢便宜的關鍵是，這種老人住房的地皮不歸房主，房主只有使用權，你可以在社區的房子裡住上一輩子，因此也沒人在乎地皮歸誰。但每個月要交地租。
很多年前這類房子的地租每月要100元左右。在北加州幾十年來已慢慢漲到每月六、七百到一千元左右不等。
實際上，美國老人社區的房子很像是國內說的那種經濟適用房。美國的這類經濟適用房的價錢比正常的住房價低十多倍。 雖說是經濟適用房，但每一棟的設計風格都不一樣。
據介紹，在經濟適用房中來看，這裡是屬於中檔以上的老人社區，房子的面積都在一百五十到二百多平方米之間。房價也是看房齡。但關鍵還是看經濟，眼下跌到四萬美金的房子，幾年前還能賣到10多萬呢。
大家是否知道美國有一種住房叫活動房（MOBILE HOME)? 很久以前叫汽車房，就是能拖著到處跑的活動房。這種房子的造價很低，建築材料不用一磚一瓦，幾乎全是用木頭和鐵皮造成的。幾十年前，這種活動房在偏遠的州花個幾千美元即可買到。
據說，美國造這種低價房也是為了解決窮人和低收人群的住房問題。
現在這種活動房子已經逐步的改造升級。不論從外表到住房面積來看都和過去的活動房大大的不一樣了。前幾年美國房地產最熱時，在舊金山灣區這類活動房也非常搶手，曾熱賣到三十多萬美金一棟，但買房者也是必須付合一些條件才行。
其實，老人社區的住房就是這類活動房子的升級版( MANUFACTURED HOME ) 。從1972年開始加州制定了嚴格的法規，建造這類房子必須達標，驗收時嚴把質量關，要求能保證住60年。很多美國老人都是七老八十的住進去，60年的保證期足夠了。
美國還有一些州規定，符合年齡條件的老年人可以以低租金租用或享受政府補助購買老年公寓。
這種專門為低收入和無收入老人準備的養老公寓，每套面積50平方米左右，包括廚房衛生間、冰箱、爐灶、烤箱和壁櫃壁廚，水電煤氣冷暖空調和報警系統齊全，還會安排老年公寓的人們集體乘車逛超市，一般每月房租800美元左右。
沒有固定收入的每月只要交25美元左右，剩下由聯邦政府補貼。有收入者交收入的30%，所以低收入與無收入者老年人房子不用愁！
入住申請手續很簡單，只要年滿62歲，美國公民與綠卡持有者，能夠自理均可申請，一般兩三個月即可獲得批准。
真的，在美國，老人可以享受的福利真的很多！
美國國會早在1965年就通過了《美國老人法》，旨在明確和保護美國老年人的權益，使老年人在生活、健康、自由和尊嚴等方面得到尊重。另外，這部法律也規定美國各州有責任和義務為老年人優待服務。
幾十年來，隨著客觀情況的不斷髮展變化，這部法律又經過了十多次的修訂，使其更加完善。這在日常生活中，人們也可以看到美國老年人享有的福利待遇。
值得一提的是，在日常消費方面對老年人的優待有不少項目是不要綠卡的，也就是說沒有綠卡的長期居民也是可以享受的這些福利的。
和中國老人晚年福利對比下，美國，才是養老的好去處啊！
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