買房一般的流程如下：
看房-選房-交定金-交首付款貨全款，籤購房合同-辦理貸款--收房，交契稅，公共維修基金和一年物業費-領鑰匙-裝修入住-辦理房本-領取房本。
一般交契稅在買房後2年左右發生。因為現在房地產都是以期房銷售的，法律規定是買房到交房要保證在2年以內，所以開發商會卡著這個時間來，這樣能夠開發商有充足的資金流。
房屋契稅既不是籤購房屋合同的時候繳納，也不是交房的時候繳納。如果購的是二手房的話，是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶後30日內繳納契稅和其他房屋交易稅費。如果是購新房的話，是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。它的繳稅範圍保含：土地使用權出售、房屋買賣、房屋交換等。
根據新的契稅政策：如果是個人首次購買90平方以下住房的，按照1%徵收；如果是購買90～144平方之間的住房，按照1.5%徵收；如果是購買144平米以上的，一律按照3%徵收。
目前判定家庭唯一住房由房管部門核定，在辦理房屋產權轉移手續時，房管部門會核查購房者和那個房者的配偶以及其他家庭成員名下的房屋數量，並依此決定契稅的徵收稅率。
鄭重提示：現在買房繳納契稅是有時間限制的，即納稅人自取得發票或者是簽訂轉讓合同的當天起30日內必須繳稅，如果逾期的話，稅務部門將按日加收滯納金。
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