2018年7月20日，紹興土地市場的“官渡之戰”終於在上午9:00準時打響，此前關於官渡2號地塊的成交樓面價猜測就沒有停止過。由於其容積率較低，且位於鏡湖核心區中心地段，而備受關注。不久前位於東浦鎮的綠洲路1號地塊拍出了11652元/㎡的樓面價。因此，不少業內人士認為，相對於綠洲路1號地塊更具有優勢的官渡2號地塊必定能拍出一個好價格，有人甚至預估到20000元/㎡的成交樓面價。
地塊成交截圖
最終，成交樓面價定格在了12132元/㎡。被紹興地產界的老朋友，龍湖成功競得。這是繼柯橋龍湖原著之後，時隔5年，龍湖地產再次落地紹興。
柯橋龍湖原著
這個樓面價似乎給紹興地產界潑了一盆冷水，縱然“紹興樓面價地王”的名字還是給了這塊地。很多好不容易買到鏡湖房子的購房者，心裡一下子沒了那股興奮勁，心想，是不是買虧了？
其實，個人覺得，沒必要大驚小怪，房價一路瘋漲也是短期行為，樓市趨於穩定屬於正常現象。地塊成交後，紹興業內和媒體圈也是相當安靜，並不像之前幾塊地，土拍結果新聞一出就瘋狂轉載。究其所以，還是大環境不同，這個價格要是放在去年年底，肯定又是一陣狂歡。
事實上，這塊地的成交樓面價並不低
官渡2號地塊，由於限低12米要求，並不允許做排屋產品，這一點在我之前的文章中已經提到過（點擊查看）。後期很有可能以洋房產品為主，目前，鏡湖精裝高層的銷售均價在25000元/㎡左右。以龍湖的風格，相信官渡2號地塊規劃成型的最終產品並不會差。加上樓面價高於之前的萬科和祥生，售價超過25000元/㎡是必然的。因此，根本就沒有房價將下行的這種說法。
綠洲路1號以及之前成交的幾宗地塊，起拍樓面價都在一萬元以下，當樓面價破萬時，那種房價還要瘋漲的感覺瞬間油然而生。官渡2號地塊則不同，本身起拍樓面價已在萬元之上，因此，給大家的預期會更高，當最終以12132元/㎡成交時，之前拍地的那種興奮感已經蕩然無存。以下這張表格已經能說明問題，雖然官渡2號溢價率最低，但是它的成交樓面價卻是最高的。
紹興近期主要地塊競拍情況
下半年官渡路東側還有多宗地塊推出，包括官渡2號的北面和南面，官渡2號在這些地塊中位置並不是最好的。也許是考慮未來的庫存量，或者是想拿更好的地塊，因此，多家房企都選擇了謹慎對待官渡2號地塊。
官渡2號地塊北側和南側地塊示意圖
現在說紹興房地產市場“涼涼”還為時過早，紹興房價雖已處於歷史高位，但是相對浙江省或者長三角市場來講，還是屬於價值窪地。
對於剛需來說，要想房價下降再出手買房的概率並不是很大。總而言之，房子是用來住的，不是用來炒的，看中自己喜歡的才是最重要的。
至於房價漲跌，交給那些投資客去考慮吧。
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