當市場進入橫盤期的時候，買房亦不急迫。
當即將進入封土期的時候，開工亦不急迫。
從今年的新盤現狀來看，仍然以開封新區+復興大道為主。在2019年，又有哪些區域會成為熱點？根據今年的土拍分析，以下幾個區域或許會在明年進入市場關注度。
西區：
除了汴西湖作為絕對熱點之外，另一個值得看好的區域是中意湖。
備選區域是運糧湖，高鐵站。這裡重點說一下中意湖片區。
一是目前區域內土地相繼拍地，在容積率不高的情況下，低密度產品為主導已經成為趨勢。同時，加上區域內各項配套已基本成熟（如博物館，圖書館等），中意湖的進一步開挖，20+寫字樓逐步進入招商招租，並且已有部分寫字樓業業已被市政服務部門或相關單位租用，這一區域的熱點之勢，已然可以用星星之火可以燎原來形容。
中意湖這個區域，可以說是新區的“腰”，腰挺不起來，談何發展？
北區：
北區看好復興大道，有幾點因素。
連霍高速開柳路下站口+開柳路拓寬+西北北街向復興大道延伸+清水河東路向南延伸+東京大道科創走廊打造的同時，楓華西湖灣，聖樺城，碧桂園國控保利城，康橋九溪郡，晉開四季城等項目持續向北推進，東京大道（或有TOP10房企）向復興大道推進。
此外，在西區汴西湖之後，中意湖或進入首選，復興大道作為承接西區置業之後的另一個區域，亦能吸引大多數其他片區購房者的注意。
中心區：
隨著泰和府的暫緩，眼下的中心區已確認的項目是盛潤·雙龍相府。
古城區域能否成為熱點，時下還不好判斷。有幾個因素，第一是古城文旅+高端居住的大格局已然確定，儘管開發項目產品高端，但面臨著外圍環境不足。第二，由於產品的高端屬性，也決定了無論是價格接受度還是銷售速度都會面臨挑戰。但當這些項目找到屬於它的客群的時候，這樣的局面會相對緩解一下。
時下的中心區，項目或許在藍城艮嶽地塊，建業大興社區地塊（拆遷中，或聯手德基）。
而這些項目，盛潤雙龍相府，作為古城區目前最接近開工的新項目，已經將自身的節奏基本敲定19年3月之後再入市。而在眼下這個時間段，購房者對古城區的期待，能否拔高上去，是關鍵。
南區：
老調重彈，南區的熱點依然密集分佈在火車站區域，清明上河城區域，開尉路沿線區域。
從目前來說，南區火車站區域的關鍵點在於輕軌站延伸。從近期的新聞來看，市相關領導亦對此區域有諸多關注，如考察開封火車站廣場，查看鄭開城際鐵路延長線項目規劃建設、房屋徵收等情況，強調要提高站位，把鄭開城際鐵路延長線項目作為開封融入鄭州大都市區建設、推進鄭汴港融合發展的重大項目來抓，在強力推進項目建設的同時做好城鐵運營與市內交通無縫銜接。
對於火車站周邊地塊，市領導亦有關注，聽取了南部城區四個地塊，槐樹院項目，中山路一小新址，民享街幼兒園新址，開封火車站周邊改造二期、三期項目及U型地塊開發、開封鋼廠周邊開發、開封高中西側棚戶區改造項目等有關情況介紹。
另，關於清明上河城項目，目前也進入批前公示。開封市清明上河城片區QM0201街坊控制性詳細規劃批前公示，項目位於開封市南部，行政區隸屬禹王臺區。北臨藥廠路，南臨華夏大道，西臨藥廠東路，東臨左摟路，規劃面積9.38公頃，以公園用地和二類居住用地為主。
東區：
和南區一樣，東區亦有多個區域的土地進入批前公示。
但無論是勞動路，新曹路等區域，其進入商品房開發，最大作用是緩解老東區升級的升級置業需求。東區眼下的熱點集中在規劃的汴東湖區域，但如果汴東湖僅停留在規劃階段，那麼對於購房需求的拉動就會降低。此外，另一個現實是，為什麼東區當下的熱點會在規劃的汴東湖區域？
這也是當下的老廠企家屬院的拆遷改造難有關。在面對這樣的棚戶區項目上，利好的消息是年輕人口遷出，並且已在其他區域購置放置。舉一個某工廠住宅區項目，佔地約140畝，地段和生活配套條件都有優勢。以前開發的老小區，大都為多層住宅，擬按層高3米計，4-5層大概不足20米。當然，如果這個地塊擬按40米限高，基本上是小高層產品。要面臨的問題是：老小區房價低，如何評估和進行拆遷賠償，且現有小區戶型面積都不大，是貨幣化補償還是原地安置。
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