隨著二胎時代的到來，家庭結構開始慢慢發生轉變，很多三口之家也升級成四口之家，或者三代同堂。人們在享受其樂融融的二胎家庭的樂趣之時，隨之而來還有二胎時代的甜蜜煩惱。誠如不少地產媒體所言：二胎時代終極改善的理想人居，便是要照顧到一家、二胎、三代。
的確，無論是未雨綢繆還是新增改善，選擇一個有生活品質的人居環境是很有必要的。究竟，什麼樣的“家”，才能讓自己實現對自己、對子女、對老人的全面周到的溫情關懷？
其實，重點是，你所選擇的房子，能儘可能全面照顧到你所愛的家人。
在義烏，人們已經在用腳步對二胎時代的終極改善人居進行投票。有地產觀察者稱，目前購房者正對地處市中心的大戶型豪宅趨之若鶩。在集中體現在，地處老城核心某品牌豪宅項目一期開盤的旺銷上。
“越來越多的人們開始明白，優質戶型是居住需求的保障，好的地段是生活品質的保障，所以在市中心拆遷重建、環境升級的大背景下，戶型更優的市心豪宅才是改善型需求的置業新趨勢。”該觀察者稱。
房型改善趨勢
二胎時代四房大熱
“如果決定再生個孩子的話，換房子是必須的。現在住的房子才三個房間，老人、自己和孩子住就很擠了，要是再生一個娃，根本沒法住。”採訪中，不少消費者坦言，二胎時代，換個大房子是當務之急。
“120平到140平的需求確實比前些年要強，現在隨著二胎政策放開，小四室比較受歡迎。”從事房地產交易工作多年的彭先生也如是說。
的確，相對於人口紅利對房地產增量的影響，“全面二胎”政策放開對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。
前不久，公開的調查數據顯示，有二孩的家庭，六成認為居住面積在120平方米以上才“夠住”；而在換房的戶型中，參與調查者最普遍的需求是換四房，也就是說，在二孩家庭中，“大四房”確實有成為主流戶型的趨勢。實際上，不少房企也意識到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或將不再是剛需的首選，而“小四居”或取代“小三居”火起來。
有業內人士表示，隨著這類買家群體的增加，“小三居”為主的置業需求將逐漸向“小四居”過渡。自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設計引入，也會更注重房屋上層空間的利用。儘管短期可能不會太明顯，但這絕對是未來戶型佈局的新方向。同時，二胎家庭對於住宅的功能性要求也更高，比如需要考慮更大的公共活動空間，更多的儲物空間等，更由於不同家庭的需求差異化，這更要求了改善型住房的合理設計。
此外，在換房的人群中，也有不少消費者傾向於就近換房，原因是“習慣了生活環境不想改變”。有換房者表示，如果是長期居住在一個區域，熟悉了周邊環境，很難突然間換另一個區域環境進行置業。對此，某中介的相關負責人表示，“換房的買家在社區內置換大戶型物業是普遍的選擇，而且成本也相對較低。”
在義烏，就有這樣一個新開樓盤，吸引了不少市民的關注，那就是位於香山路與稠州西路交匯處的濱江·錦繡之城。該樓盤自7月6日開盤銷售後，引來眾多期盼已久的購房者接踵而至，朱先生就是其中之一。作為一個土生土長的義烏人，從小在香山路附近長大的朱先生，對義烏這片老城區還是很有感情的。但由於此前附近沒有新開樓盤，他也頗為遺憾。直到今年5月，聽說濱江·錦繡之城開盤在即，他馬上趕到售樓部看房。7月6日開盤當天，就購買了一套133平方米的四室套房。“住在這邊，不僅僅是習慣了周邊的環境，還可以方便接送孩子上學，還是挺方便的。“他說。
市心豪宅神戶型
133方實現266方功能
和朱先生一樣，目前義烏市場上不少購房者並不缺房子住，他們需要的，是一套符合自己心意的改善型住房。這部分市民因為已有了第一次置業的經驗和居住體會，因此他們在選房的過程中往往更有經驗，要求也更高，尤其對戶型設計，要求滿足全家人方方面面的需求。而義烏改善型樓盤的戶型設計，確實也比以往前進了一大步。
那麼，到底什麼樣的戶型設計才能經受起改善型客戶的“火眼金睛“？什麼樣的戶型設計才能讓改善型客戶升級置業一步到位？
一位設計師曾說過，對於改善型大面積戶型的把握，特別能凸顯出設計師的生活經驗和設計水準。大面積的房子，需要考慮到各個人性化的小細節。朱先生看中的這一套133平方米的四室套房，是濱江·錦繡之城的熱銷戶型之一。
在此之前，朱先生為了選購一套一個好戶型看了很多房子，比較中意的是歐景名城266方的套間，覺得它戶型方正、功能區齊備、小區環境也還不錯。但這樣的大面積房屋，價格卻讓他覺得有壓力，目前二手房掛牌價已達到600萬元。一次經朋友推薦，他來到濱江·錦繡之城看房，一下子被其“神戶型”吸引。
這套133方的豪宅，通過戶型設計增加了房子的大氣感和尊貴感，更為重要的是其功能的完善與周到令人咋舌。“雖然面積只有133平方米，但是由於設計合理，房間的功能性可以說已經達到266平方米的使用標準。”朱先生說。
據瞭解，考慮到居住者對私密性的要求，該戶型還特別設置了玄關等富有儀式感的入戶流線，達到了類似排屋的需求和品質。除了滿足了鞋、傘等收納功能之外、更避免了入戶直接對視室內的尷尬。
另外，房型最大的特點是從居住者的使用便利和舒適角度出發，設計很多的收納空間、並且房間均好、適用。主臥套房空間，自帶寬綽獨立衣帽間及衛浴空間，創造獨立儲物功能空間等，匠心獨具。
陽光對每個人都顯得彌足珍貴。特別是中國家庭，對於房間朝南能曬到太陽這一要求，更是有著高要求。該戶型南北各有兩個套間設計，獨特的方正格局使得該戶型不僅做到雙臥朝南，更是將客廳朝南，三室朝南的設計成為了現實，大大延伸了日照上時間。
終極改善
不僅僅是戶型問題
此外，該項目還有130方、142方、144方等優質戶型可供選擇，其功能性也都非常完善。談了這麼多，很多人會說，要說功能性，那直接買別墅不是更好。果真如此嗎？
有地產觀察者表示，二胎時代的終極改善，不僅僅是戶型問題，更重要的是以人為本，讓居住環境能充分滿足人的人居理想。
二胎的到來，實際上擴大了置業者對教育、商業、休閒的需求期和需求面。而最為優質的校外輔導機構大多集中在市中心，最好的商業配套也在市中心，在義烏，文化休閒座標繡湖亦在市中心，無論是孩子的教育，還是主婦的購物需求，或者老人的健身需求，市中心才能全面滿足。除非你選擇的不是第一居所，否則配套更為完善的市中心，才是真正的理想人居之地。尤其在城市有機更新，市中心環境日益改善的大背景下，這更成為趨勢。
由此，錦繡之城的旺銷不無道理，他在居與人的兩個層面，它都做到了全面滿足，因而成為改善型第一居所的優佳選擇。目前，項目一期清盤正在進行中，2.8萬元/平米的起價，仍在吸引大量購房者搶購。業內人士稱，繼濱江壹品之後，濱江的這一項目，又將締造義烏樓市的下一個傳奇。
記者：方璟
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