此前，成都市召開“打造社區商業消費新場景構建社區優質生活服務圈”專題會，公佈成都將加快打造多元化社區商業消費新場景，對標歐美國家社區消費業態，支持社區商業提檔升級。
事實上，在互聯網電商崛起的今天，傳統實體商業盛況不再，而與消費者緊密連繫的社區臨街商鋪，成為居民消費中的重要一環。
廣闊的市場前景下，針對社區商業的前瞻性投資，依然大有可為。
華潤時光潤街效果圖
社區商業崛起，成為發展主要趨勢
近年來，隨著商業環境複雜化、市場競爭壓力巨大，大型購物中心不斷增加，經營壓力也隨之增大。
據贏商大數據中心統計，截至2018年1月，全國5萬方及以上的存量購物中心約6100家，未來3年擬增量2000家。成都近年來大型購物商場也急速增加，不少商場面臨著空置率高，客流量少的困境。
反觀社區商業，類似於新加坡鄰里中心的“小而美“的社區商業紅火地發展起來。這類社區商業是以社區密集區為中心，規模比區域性大型綜合體小，擯棄了沿街為市的粗放型商業形態的弊端，與傳統商業相比較，環境更優良，配套更齊全，購物更方便，檔次更高端，消費更親民。目前，諸如北京、上海、武漢、蘇州等多個國內一二線城市都已經有了成熟案例，此類商業形態在一線城市大量開業。
業內眾多專家也曾表示，這種社區型的集中商業也將是未來商業發展主要趨勢之一。這也為商業投資者指出一條明路，未來市場，無論是的品牌的擇址還是投資風向選擇，社區商業的崛起，業態高端、模式新穎的社區商業消費新場景，將成為市場主力。
新加坡鄰里中心示意圖
整體規劃、招商運營
成都新型優質社區商業孵化器
華潤置地作為商業地產的領頭羊，在成都市場上開發了許多優質住宅樓盤的同時，也同步進行著社區商業的迭代，在社區商業的規劃和運營上積累了相當豐富的經驗。
2018年7月18日，華潤置地華南大區召開2018品牌戰略發佈會。發佈會上相關負責人指出，華潤置地已逐步向“城市綜合投資開發運營商”轉型，更首次公佈了在這一戰略轉型下華南大區的全新業務矩陣。強大的商業運營能力，將是華潤轉向“城市綜合投資開發運營商”的核心資歷。
華潤置地華南大區2018品牌戰略發佈會
據悉，華潤成都成立了招商運營中心，將對旗下住宅商業進行統一管理，採取階段性自持+招商+銷售的模式對社區商業進行管理。在出售之前，招商運營中心通過對街區業態進行整體規劃和預先招商，改變原來社區商業單一零散、粗放的經營模式，完善社區商業業態，奠定社區商業生態良性發展的基礎。
對於住宅購買者而言，在自家樓下就能享受到一站式優質服務，大大提升生活的便利性和舒適性。對於租戶而言，不再擔心惡性競爭，相輔相成的業態能夠創造更加良好的經營環境。對於投資客而言，良好的消費環境是租金收益的保障，同時，招商運營中心會輔助商業業主招商，共享華潤旗下的商業資源，風險小收益可觀。
華潤置地招商運營中心的成立不僅契合了商業市場的發展潮流，在向“城市綜合投資開發運營商”轉型的路上，創造了業主、租戶、投資客多方共贏的局面。華潤置地招商運營中心憑藉深厚的社區開發經驗，豐富的商業資源，專業的招商運營團隊以及超前的開發經營理念必將成為成都優質社區商業的孵化器，打造大牌入局、業態豐富、粘性強、活力高的新型社區商業。
華潤置地·招商運營中心
13條潤街全面開花
華潤置地社區商業4.0時代開啟
2018年，華潤成都將旗下商業資源進行整合，並以“潤街”命名進行整體的形象站位，形成擁有共同母體的商業生態鏈。目前，華潤成都13條潤街全面開花，總社區商業體量已達到25萬㎡。除了華潤自身的品牌加持、進行統一運營外，這13條潤街都各具特色，或處於交通要道、或周邊客群龐大，在成都商業市場具備足夠的競爭力。這13條潤街的發展不僅僅成為招商運營中心的經驗支撐，更將成為招商運營中心商業運營能力的集中體現。
品牌案例丨華潤·二十四城潤街：在成都東二環，萬年場板塊的居住氛圍早已成熟，周邊常駐人口超十萬人，在此背景下，華潤置地讓二十四城潤街延伸了萬象城的商業版圖，打造服務社區人口的集購物、休閒、娛樂、社交為一體的商業中心，並且無縫銜接萬象城商業帶的客群。不同於一般底商的單一和零散，在這裡餐飲、健身、美容、藥店、銀行各類生活所需一應俱全，又不同於大型商場的奢華，在這裡可以以親民的價格享受到優質的服務，形成了一兩公里的便捷生活圈。
華潤·二十四城潤街效果圖
招商案例丨華潤·熙悅廣場：項目作為城北動物園商圈的消費主場，區域內分佈著地鐵3號線、公交等多條交通要道，約20分鐘左右就能與春熙路商圈銜接。目前為止，在華潤品牌的號召力下，整個商區已吸引到華潤萬家超市、德克士、蜀大俠火鍋等大牌主力店入駐。同時，通過運營團隊各類節點性活動的開展以及華潤的物業高質量管理，讓熙悅廣場成城北最熱門的商圈之一。
規劃案例丨華潤·時光潤街：時光潤街是華潤置地成都社區4.0時代的集中體現，針對這些年輕客群，華潤在前期規劃中進行了充分的調研，設計了生活集合店、中西美味、生活美學、文創集市等契合年輕人消費習慣的業態場景。首度採取階段性自持+招商+銷售的模式，自持部分約30%，已經完成超過4000㎡的階段自持招商，簽約包含恆溫泳池在內的健身空間運營商，為商區未來運營提供了充分的保障。
華潤潤街分佈圖
年初，睿意德發佈《中國商業地產•活力40城》，成都超越廣州、深圳，商業活力躋身前三名。隨著成都515新政加強了住宅購買的管控，全國731政治局會議定調，房產市場正式迴歸居住理性。在中國經濟脫虛向實的大背景下，成都商業市場，尤其是社區商業，已經等來了足夠廣闊的環境支撐。
在這樣一座城市，對商業投資者而言，可能遍地都是機遇，也或許遍地都是雷區。華潤置地招商運營中心所打造的成都社區商業中心，以新的商業運營模式，為投資者繞開雷區提供了一份完整的指南。
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