01
現在的房價，已經成為了人們對社會不滿的情緒聚集點。
從平時的留言就可以看出，尤其是剛需族對高房價更是談房色變，咬牙切齒。
其實在2016年，中國房價就已經站在了山頂，然而經歷了2017年的這波上漲，房價直接從山頂翻進了雲端。
結果導致的是，年輕人對房子和個人發展直接從焦慮轉為絕望，年薪20-30萬的中產也開始迷茫，他們怎麼也想不通一年辛辛苦苦幹活兒，為何趕不上房價3個月漲幅？
2017年的上漲已經讓全社會年輕人的價值觀產生動搖。
隨後是2018年，在中央的不斷調控引導下，房價被勉強熄了火。到現在為止，整個樓市都在瀰漫著房價搖搖欲墜的消息。
例如多家房企負債跑路，北京有人一次性拋售40多套房產，廈門房價大跌20%-30%，江西某縣城的房價開始腰斬。
房產稅的消息更是一波接一波，網傳2018年底要正式提交人大審議，2019年要立法，2021年就要開始徵收。
一系列的消息讓購房者開始陷入恐慌。在房產研習社裡最多的兩個問題就是：
1.中國樓市已經開始接近逆勢性的轉折點，是否快要崩盤？
2.經過這麼一波大漲幅之後的中國樓市是否還有上漲的空間？
首先是第一個問題。
崩盤論一直存在，但在中國不可能實現。
如果P2P是中國龐氏騙局的中小型泡沫，那麼房地產絕對是一個巨型泡沫，它的崩盤所帶來的影響絕對秒殺P2P和地方債好幾條街。那麼前段時間P2P崩盤產生的影響可有聽說？
再者，如果未來真有要崩盤的那天，政策出臺，出售房產收你50%交易稅，誰還敢拋售？沒有交易就沒有崩盤一說。
第二個問題：這一波漲幅之後的中國樓市是否還有上漲的空間？
其實這個問題就是本文的主題，還需要我們還要翻開歷史，仔細回顧一下中國樓市在歷史上有幾波大的漲幅，從中總結一下規律，才能知道答案。
下面的資料是經過一週時間濃縮下來的歷史剪影，具有很高的參考價值。
02
第一波是2004年，房地產商業化的初期，沒過兩年房價就開始上漲，北京的城鄉結合部大概是從1000漲到3000這個幅度，市中心從2000左右漲到4-5K，隨後出現了第一次宏觀調控，叫做國八條。
也就是從這次開始，宏觀調控裡面出現了中央高度重視房價問題。調控內容裡也第一次出現嚴格監管、增加改善房、減少拆遷力度、避免大拆大建這類字眼。
其真實意圖就是為了收縮土地供應，這個目標和行為幾乎貫穿了整個調控政策，所以之後就是調一次漲一次，其實根源就是限制了土地供應。
在05年初房價受到了一定的打壓和低迷後，中期就開始上漲，所以這次是中國人第一次通過買房完成一夜暴富的機會。
第二次機會就等到了2008年了。
樓市在07年末之前一直處於溫和的上漲期，直至遇到了全球經濟危機，中國產業被迫進入寒冬期。在低迷的經濟下，中國樓市遭遇蕭條，房價開始出現下跌，大量樓盤開始出現降價打折現象，幾乎跌去了20%-30%。
於是著名的四萬億計劃出臺，貨幣由適度緊縮到適度寬鬆，2008-2009年一年信貸新增9.6萬億，同比增長95%，當初對信貸是沒有限制的，80%都流入了樓市。
這樣導致的結果是09年年初房價開始起步，年中開始加速，年底房價直接翻一倍。09年的搶房潮至今還歷歷在目，場面遠比今年瘋狂的多。
第三次發財的機會在2011年末。
因為四萬億計劃彎道刺激樓市的效應持續的時間很長，宏觀調控連調三次都無濟於事。直至2010年4月出臺「國十條」才將房價摁住，全國房價小幅下跌，部分城市的樓盤開始出現降價促銷。
也就是這年，中國樓市出現了降價維權的現象。很多業主披掛橫幅，穿著白底黑字的維權T恤大喊著：“房價為什麼跌？還我血汗錢！我們要退房！”
但是這種聲音很快就銷聲匿跡了。因為從2012年中開始，中國樓市又進入了一個連續24個月的上漲週期，一直漲到2014年8月份。
然後就是第4波。在2014年樓市渡過一個小小寒冬期之後，2015年便出臺了「330新政」降息降準，又一次刺激房價上漲。
之後就是第5波，2016年開始的一二線大城市週期。
第6波，2017年中期棚改貨幣化拉動下的全國三四線房價上漲。
說實話，之前的幾波房價上漲週期中，一二線城市都是聚光燈下的主角，而三四線城市從來都是入不了眼的群演。
而在這次房價週期中，三四線城市卻被「棚改貨幣化」強拉到了臺前，逆襲上位，手舞足蹈的表演了一番。
不過這戲演得好，讓絕大數三四線觀眾都跟著買了票，大家看得津津樂道，邊吆喝邊鼓掌。
棚改貨幣化是有魔力的，從2013年到2017年，短短4年，佔有全國商品房的比例就從2.9%飆升到了20%。而且貨幣化棚改在整個棚改項目中的比例也是從2015年的30%竄升至2017年60%。
上升幅度之大足以證明了地方政府對貨幣化棚改的喜愛。因為它不僅僅可以讓地方賣更多的房更多的地，而且還可以藉此政策進行地方財政融資。
簡單來講，就是本來拆遷是直接進行補償的，但現在地方可以給你些利息然後拖一年出款，讓這部分錢再生錢，賺利息的差額。
但無論與否，棚改貨幣化掏空了三四線居民的儲蓄是事實，也必然會在中國樓市歷史上了留下廣為詬病的一筆。如果想讓我給它一句好評，也許可以這樣說。
棚改貨幣化讓2017年少了些強拆悲劇，讓有房一族多了些紙面富貴。
03
其實在2017年中期的時候，從上到下，幾乎所有人都已經達成了共識：房價再漲就要完蛋了。
因為這時候中央已經開始把房價上漲提高到了影響穩定的高度。該出臺的政策都出了，不該出的政策也出了。
然而放出的野馬，哪有那麼容易摁住？經濟學上有一句話說得好，就是政府永遠不要證明自己比市場更聰明。
政策強壓市場，產生的矛盾一定會引發了一系列的亂象。
例如限價造成一二手房價倒掛，萬民搶房；擠壓開發商利潤，各地售樓處就房子質量問題資格問題維權，虛假信息漫天，業主和開發商打官司，業主和中介打官司。這也是迄今為止，亂象與維權現象最高頻的一年。
2017年的這波全國房價上漲是自2003年以來，面積最大，漲得價值最多的一次。直接把房價從山頂翻進了雲端。
現在中國房地產在紙面上的總價值是450萬億人民幣。如果按現在的國際匯率來算，全美國全部家庭總資產也就是740多萬億人民幣，而全美國的房地產總資產只有180萬億。
你會發現，中國的全部房地產可以買下2個半美國的房地產。光是北上廣深四大一線城市就可以買下一半的美國國土。
與房價上漲同行，隨之而來的就是全國居民儲蓄的繼續下降。2016年初全民總儲蓄是30萬億，到了2017年9月份，已不足25萬億，一年半時間全民儲蓄減少了5萬億。
同時全國居民家庭債務從20多萬億上升到了40多萬億。
2017年全年個人貸款達到了36萬億，而在2010年的時候才只有8.8萬億，7年時間上漲了4倍多。
同時2017年個人消費貸突然爆發，全國居民短期貸款達到了1.83萬億，同比增長181%，其中大約有60%進入樓市，造成房價的迅速上漲。
同時很多地方的房地產投資的GDP佔比也達到了歷史新高，有的地方甚至達到了60%。
伴隨著儲蓄的減少，債務的增加和房價的飆升，全國的消費持續下降，2018年的居民消費收入比和居民的房貸收入比已經達到了歷史新高。
所以說之前中央一直強調的消費升級，產業結構轉型，用消費帶動經濟發展，這個實現難度真是不言而喻。
現在的人們，從年輕人到中年人，從搬磚的到中產，每天想著就是怎麼在生活上扣省點兒去還房貸。
前段時間網上還爆料，一位華為高薪員工為了買房，把一切生活消費降到了最低，突然有一天，公司宣佈降低了住房公積金降，她竟然在辦公室裡嚎啕大哭了起來。
不管情況是否屬實，現在的高房價已經成為了壓在一根根脆弱神經上的重擔。
年輕的時候還可能會為愛情哭泣，長大了之後發現，能讓自己哭泣的只剩下了一個字，窮。
種種來說，中國的房屋消費已經把人們逼到了極限，不但如此，高房價還造成了嚴重的社會資源分配不公。
以北京為例，從2008年—2018年，平均房價總共漲了6倍。2008年是1.24萬元，現在全市均價是6.3萬元。甚至有的地區，04年的房價是4000，18年的房價是8萬，14年的時間裡漲了20倍。
這種事情未免有些荒唐，因為如果在北京的2004年你買一套100平米的房子，剩下14年你什麼事情都不用幹，你就可以淨賺760萬元人民幣——這是名副其實的不勞而獲。
所以說，如果現在的房價再漲，就幾乎和剛需沒有什麼關係了。再加上貿易摩擦的影響，本來低迷蕭條的製造業，也會因為高房價再度雪上加霜。
其實中央也意識到了這個問題，感覺快要把居民的錢包翻底兒了，所以在2017年底到2018年中頻頻發文，「堅決遏制」房價上漲，今年即使是增加信貸，也要堅決堵住流入房地產市場。
所以，2018年一線城市的消費面積下降了26%，二線城市的銷售面積下降了8.5%，三線城市的消費面積下降了21.3%，棚改也結束了。
從2018年中期開始，包括一二三四線，幾乎所有城市的樓市都被暫時凍結，這個凍結的時間不會太短。
至於未來中國房價是否還有上漲空間，答案我相信你也明白了。
那要看大家的錢包鼓不鼓了。
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