很多時候，是我們跟不上城市發展的腳步。
當河西新城、南部新城、鼓樓濱江這類熱門板塊一次次刷屏的時候，殊不知也有一些區域，也在不經意間發生著巨大變化。
比如麒麟片區，曾經買房時鮮少會考慮的區域，現在將要成為南京下一個樓市風口。尤其是從去年下半年以來，品牌項目扎堆，都有做精裝房的預期，相當熱鬧。
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小戶型+低總價，人氣新盤星葉楓庭亮相
星葉楓庭，麒麟本地的買房人應該早有耳聞，近期低調亮相，公開了售樓處。
就在上週，小編去現場看了看項目，整體只有5幢高層，共532套住宅，精裝交付。其中，1、2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層。
從戶型產品看，星葉楓庭主要針對剛需及剛改客戶，面積集中在85-116平，共打造了6種戶型。目前85㎡、94㎡、99㎡、107㎡戶型圖已公開，而且每個戶型都是雙陽臺設計，極具美觀和實用兩個功能。
以下為已公開的戶型圖：
85㎡
94㎡
99㎡
107㎡
置業顧問告訴小編，項目預計近期公開實體樣板間，裝修標準的價格還在報批中，價格和開盤時間待定要等消息。
該項目於2015年被棲霞建設拿下，當時地價8260元/平，而片區內最近一次開盤的熙悅，精裝價格已經賣到2.9萬元/平。雖然麒麟有南北差異之分，但星葉楓庭的精裝價能賣到多少，也極具風向標的意義。而且，置業顧問強調，項目的使用年限從2017年算起，並非拿地的2015年。
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“復活”首開 黑鑽公館將推168套毛坯房
藍光黑鑽公館，前身是京奧港未來墅，今年6月被藍光接手，“復活”後便常年登上熱搜榜。
黑鑽系是藍光的最高端系列，早在8月3日的發佈會上，便可見到“壕”的成分。而且，麒麟的黑鑽公館是2018年全國第二座，華東第一座黑鑽系產品，自然是藍光的重頭戲。
就在昨天，項目領到了3、4、5號樓的銷許，共168套房源，均價為25554.48-26385.19元/平。本次推出的主力戶型為141平，並有少量107和131平戶型，同樣是毛坯交付。
在戶型上，藍光對其進行了一些調整，將141平兩房全都改成了四房，後期業主可根據個人喜好和家庭需求做出調整。其餘如270°轉角露臺、海派酒店式園林、350㎡小區慢跑道以及中央水景等，項目還是保留的。
但後期地塊的產品還沒亮相，置業顧問表示小面積和大平層都會做，目前網傳是98平起步，主力面積108平、128平、165平和185平。究竟黑鑽公館的產品怎麼調，賣的怎麼樣，小編將持續關注。
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麒麟“一哥”，2W9的熙悅三開三捷
熙悅，精裝首開近2.9萬/平，賣出了麒麟普通住宅的最高價，三次開盤賣得都不錯。
項目最近一次開盤是在8月26日，當天選房，共推出96套房，賣出9成。而在此前6、7月，熙悅兩次開盤分別推出247套和96套房，首開去化9成，加推基本售罄。
感受下三次開盤的盛況
說來這個項目的地價不算低，2016年中南以19195元/㎡拿下，而後由中南置地、中垠地產、安居集團3家品牌房企聯合開發。根據規劃，項目由17棟24-33F高層、3棟13-15F層小高層、3棟6F洋房組成。如今賣到2.9萬元/平，或在開發商的預期之內，但確實超出了買房人的意料。
除了以上提到的項目，麒麟還有諸多項目備受關注：
1、麒麟地王新城G59，樓面地價22429元/平，預計打造新中式風格住宅，根據規劃將建15棟20-26層的高層；
2、華髮G35地塊正在施工中，與星葉楓庭一街之隔，樓面地價17887元/平，計劃打造11棟住宅，項目因現房銷售，動作比較慢，售樓處尚未開建，今年暫無上市計劃；
3、“元老級”項目麒麟山莊，開發26年之久依舊活躍在新房市場，年內開盤的消息被diss了，預計下次開盤要到2020年。
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