信陽房產網訊 買房不易，除了錢，手續也很讓人頭大，其中必須要經歷的一個階段就是辦理備案，貸款的朋友還需要辦抵押手續。一直以來收到很多網友的留言，諮詢房子備案和抵押，最近小編恰好經歷了這個過程，就根據自己的辦理經驗，並結合網友們的留言，詳細陳述一遍新房備案和抵押的流程、所需的資料及經常出問題的點。
辦理備案抵押的前提是銀行貸款審批通過；
之後，自己先去申請貸款的銀行領取貸款合同；
然後去售樓部領購房合同（之前領過的就不用領），領取不動產測量報告並交費；售樓部一般還會給你一張信陽市不動產登記中心不動產權登記申請書，辦抵押時用。
最後帶著購房者身份證、戶口本、不動產測量報告、不動產權登記申請書、購房合同和貸款合同等到行政審批中心（新七大道）三樓辦理備案和抵押手續：
市房產管理中心（2號窗口）：辦備案
出示戶口本、身份證和購房合同等，這個過程比較簡單，大約需要5分鐘左右；
辦完備案之後到市不動產登記中心（58-61號窗口）：辦抵押
先填寫具結書和詢問記錄；
輪到你的時候，在不同的資料上按要求籤字、按手印，並手持身份證拍照一次即可，整個過程大約需要20-30分鐘。
辦完以上流程之後基本上就結束了，回家等著銀行放款，你就該還房貸了。其實最難的部分並不是瑣碎複雜的手續，而是漫長的還款過程。
也有很多網友表示，辦備案抵押其實不難，但坑的是，很多小問題自己根本不知道，好不容易排隊排到你，才發現你的資料不合格辦不了，這樣一來半天都被耽誤了；還有，明明很多人半天就能辦完的事，自己卻足足辦了一天。為此小編將重要的事項列出來提醒大家，未雨綢繆才能事半功倍。
注意事項：
1.工作人員上午9點上班，想提前辦完就要先去排隊，一般早上八點多就已經有不少人排隊了；
2.辦備案一般是對公辦理，還需要售樓部的人簽字，所以去辦理之前聯繫好專門負責備案抵押的售樓部工作人員；
3.辦備案和抵押時，購房合同上的有名字的人一定要一起去；
4.關於房子的歸屬，夫妻雙方屬於共同共有，未婚雙方屬按份共有，按份共有需提前約定好所佔比例；
5.不動產登記中心辦理一個大約需要30分鐘，可提前讓家屬去排隊；
6.辦完備案和抵押，自己手裡就剩購房發票、貸款合同1份和購房合同1份；
7.自己在辦理前多諮詢有經驗的人，有不懂的及時跟置業顧問確認，置業顧問很忙，你一定要主動，否則你很可能一趟又一趟的去辦理。
以上就是小編自己在辦理備案和抵押時的流程，並總結了網友遇到經常問題的地方，僅供大家參考。還是那句話，不懂的要多多諮詢自己的置業顧問，他們經驗豐富，會告訴你每一步該幹什麼的。另外，你在辦理的過程中遇到過什麼問題或奇葩事嗎？歡迎留言討論【信陽房產網獨家稿件，未經允許 禁止轉載！】
閱讀更多 信陽房產網 的文章
