安置房是政府進行城市規劃、土地開發和其他公共設施建設等項目時，對被拆遷住戶或承租人進行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮居民被拆遷戶和徵拆遷房屋的農戶。其實就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。那麼購買安置房有風險嗎？
在中國永遠不缺買房子的人，商品房買不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市場售價要比商品房便宜一點，各方面條件也不是很差，買來比較划算，但是這類房子由於是政府劃撥的土地，在交易的過程中存在很多限制。
在購買安置房的時候一定要仔細核對房產信息，以免違法，造成購買合同無效，小編從以下幾個方面給大夥講解一下。
一、安置房的優勢
雖然安置房比普通商品房的價格要低，但也有一些優點：
1、現房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區配套較完善。
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數。
3、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，漲值比率與經濟增長週期吻合，漲幅較快。
4、這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。而且安置房的業主往往享受多套房源。
二、安置房有房產證嗎？
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，當然房產證也是肯定有的。
三、買賣安置房有什麼風險？
1、無產權的拆遷安置房無法辦理產權證。
2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權益人則無法確定是誰。
3、在買房等待過戶的時間裡，有可能發生因出售方自身債務糾紛，而導致房屋被債權人申請法院查封的情況。
4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼原來的購買方就只能選擇主張債權了。
5、在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由於拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發生糾紛。
6、由於一些開發商在安置房開發建設過程中對房屋質量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導致住戶入住後面臨很多鬧心的房屋質量問題。
選擇安置房要注意：
該安置房是否滿五年。大多數地區的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽一下地方安置房交易規則核實該房產是否達到交易標準。如果房屋沒有達到交易年限，請停止交易。一是違法，二是法律不保護該合同，買家風險大。
是否繳納過土地出讓金。安置房產權不完整，沒有土地使用權，而作為能夠自由流通的商品房擁有完全的土地使用權。因此，能夠交易的安置房，必定需要補交土地出讓金，取得完全的土地使用權才能買賣。
縮短購房時間。購房戰線拉得越長，變數越多。儘量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續，防止買家反悔。購房的時候，一定要到公證處公正，避免日後糾紛。現在房價變化較大，如果大幅度上漲，一定要提防買家突然毀約讓你蒙受不必要的損失。
如果家裡面經濟不是很緊張的話，建議不要考慮安置房。產權是個大問題，萬一沒處理好，費了老大勁兒房子還不是自己的。碰上個無賴，不退錢，那隻能欲哭無淚了。好點的退錢補點利息，說不定房價又上漲了，得不償失。
所以說，商品房相比安置房，商品房雖然貴，但是產權有保障啊，安置房到底要不要買？這還得各位看官自己拿主意了。
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