大都錦城，位於銀灘大道與長沙路交匯處東北角，在恆大名都西側。距馮家江大橋800米、到萬達廣場直線距離1.5公里（以售樓中心為起點）。
項目概述
大都錦城由兩幅地塊組成，所以它中間開了一條道路，路寬20米。東邊是一區，鄰恆大名都，用地面積約74.9畝。西邊是二區，臨長沙路，51.8畝。兩地合計126.7畝，在北海也算大盤一枚。
大都錦城的容積率是2.94，共有17棟高層住宅樓（30-33層），此外還有1所幼兒園以及臨路沿街的商業裙樓等等，規劃總戶數2718戶，機動車停車位2108個。
由於項目用地寬度達到了208米，它有足夠的圍合空間。一區二區都配有游泳池，以泳池為中心進行小區園林設計。
大都錦城是2016年底拿地、2017年底開工。2018年主要推售2#樓和3#樓，1#樓是商業設計，現是售樓中心。
（PS：這是北海熱門樓盤點評的第18篇。其它評點文章如果本頭條號找不到請網上搜索“北海買房那些事”網站，在“樓盤觀察”欄目。已經點評過的文章有：中信國安北海第一城、天賜公館、恆大名都、碧水半島、德利海北海、中港城、銀灘陽光裡、昊海梧桐、壹海江山、碧桂園北緯21°、第九灣、冠山海、碧桂園北海印象、嘉盛名都、中南明珠、紫薇英倫小鎮、御海瀾庭。）
地段位置
大都錦城周邊配套規劃相當齊全和完善，商場、公園、學校、場館、景區等等一應俱有。
長沙路和杭州路還在修建中都還沒有全線貫通，大都錦城目前往城區方向的出行並不是很方便。上表中的直線距離看似不遠，但繞道起來的實際路程可能有點長。
不過，這些不方便只是眼前。等到樓盤交房時，長沙路杭州路通行估計問題不大，屆時小區周邊出行將會明顯順暢。
樓型戶型
從項目總平圖來看，大都錦城的17棟高層住宅樓只有兩種樓型：蝶式樓（如2#樓）和品字樓（3#樓）。但這倆都不是標準樓型，有明顯的變形。
2#樓的蝶式樓被收縮拉長成了穀穗形狀。它是三梯8戶，中間4戶是一居室，南北兩邊是兩居室。
2#樓的線條很有鋸齒樣，很明顯是為了保證瞰海視線。無論是朝南的、向北的、還是中間的房子，每一個戶型都有一個大陽臺面朝大海。
3#樓的變形同樣也突出。
北海的品字樓，通常是兩梯4戶，南北各2戶。朝南的戶型，陽臺朝南。向北的戶型，陽臺在北。
但大都錦城不然。3#樓無論南面還是北面的戶型，所有大陽臺均是齊刷刷的面向大海。為了充分做到這一點，3#樓北面的D、E戶型明顯延伸拉轉了角度，而南面的C戶型則呈現明顯的齒牙狀，以騰出更多的空間來保證北面DE戶型的觀海視野。
這是大都錦城樓型設計最為獨特之處——所有陽臺全部在南，或正南、或西南東南。如此的變形設計在北海非常少見。從這個角度，開發商的創意相當的講究。這樣的圍合型樓盤、如此數量的樓棟，能夠保證戶戶面朝大海，難得。
只是有得必然有失。雖然保證了戶戶觀海，但也犧牲了戶型的方正。2#樓三梯8戶共4種戶型，4種都出現不規則形狀。3#樓兩梯4戶共3種戶型，南面的明顯鋸齒形狀。
簡而言之：單純就戶型而言，大都錦城戶型小毛病頗多。但如果立足於樓型、立足於房間視野，它的戶型佈局是相當的獨特。這個項目的戶型觀察，要和其它樓盤角度不同。
海景風情
大都錦城位於銀灘大道，從它的1#樓出發到銀灘公園大門，實際距離3.9公里。如果只論路程，它不是一線海景房甚至二線都有點懸。
但幸運的是，大都錦城前面是大規模的回建區：北背嶺村民回建區和白虎頭村民回建區。
北海的村民回建區，基本上都是三層半的民居。因而大都錦城的樓層只要稍高一點，都可以直面大海。但稍高到幾層才無所遮擋？這個還得現場判斷。
馮家江畔的競爭
大都錦城距馮家江大橋大約800米，它不是一線江景房。這一點確實明顯不如彰泰觀江海、彰泰紅樹灣和皇家海灣公館。
但大都錦城同樣也能觀江賞海，而且800米的江邊距離也能享受馮家江的風景。此外，大都錦城更接近城區、更加方便休閒、更富有生活氣息。
還有一點：大都錦城可能更有價格優勢（截止本文發稿時，大都錦城在建待售中，還沒拿到預售證，價格還未正式出臺）。
相對於彰泰和皇家海灣的高房價，大都錦城如果採取中間價位策略，它會對馮家江畔的樓盤形成明顯的競爭力。
現在最大的疑問是：大都錦城在126畝的土地上建造17棟的高層住宅樓，其建築感受密度到底會有多大？17棟樓圍合一起會不會形成密不透風？
現在因為樓盤剛建，暫時看不出來。但開發商在北海的另一個項目“大都金沙灣”，卻是相當擁擠的樓棟感受。
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