2017年10月，北海新建商品住房以2555宗22.09萬平方米的網籤量創下了史上同期最高記錄，讓樓市提前進入了秋冬旺季。不過，交易中心網站的樓盤表數據卻顯示：很多樓盤網籤量不少，但備案量卻低得令人嘆氣。
這種情形有客觀原因。按北海現行規定：如果開發商撤消了購房合同備案，再次出售須等到成為現房之後。基於此，開發商幾乎都是先問銀行是否可以房貸，有肯定消息後才去備案。於是和網籤相比，合同備案就明顯滯後。
但這個原因並不能完全解釋為什麼備案比例如此偏低、網籤為何停留如此之長。目前的北海樓市確實是有“虛火”的嫌疑。
由此，等客上門不再保險，預約認籌搶客成了重中之重。
近期預約認籌動作最猛烈的，當屬彰泰觀江海，它位於銀灘大道和上海南路交匯處。
今年8月16日，14家單位136次競價之後，桂林彰泰集團摘得“彰泰.觀江海”所在地塊。9月17日，項目開工典禮舉行；11月3日至11月10日，項目建築設計方案在市規劃局官網公示；11月20日，臨時接待展廳在工地對面開放，VIP預約登記開啟；11月25日，和安寧春城展廳開放；11月29日，項目聯盟單位合作啟動大會舉行；12月2日，營銷中心將正式開放。
從競價拿地，到建築設計、項目開工、展廳開放、營銷中心開張…...彰泰以一連串眼花繚亂的動作告訴什麼才叫做“神速”。
而這一切的動作，都不約而同指向4個字：預約、認籌。
不過，彰泰觀江海動作雖快，但碧桂園北海印象也不慢。
今年8月31日，7家單位148次出價之後，碧桂園取得廣東南路萬達廣場往南約500米遠的一幅地塊，項目名為“北海印象”，試圖打造一個重點面向長住業主的精品豪宅項目。
10月3日，碧桂園北海印象“生活館”在工地旁邊開張，VIP卡開始免費申辦。10月28日，“碧桂園愛上北海 全城派發情書”活動舉辦。11月11日，碧桂園.北海印象生活理念發佈會舉行。11月27日，開啟為期一個月的“露天汽車電影節”。11月29日，私享定製之名茶品鑑會舉辦。
彰泰觀江海以網絡新聞炒作轟轟烈烈，碧桂園北海印象以活動影響目標用戶群，各有千秋。兩者雖然力度都大，但同樣都顯得有點倉促——彰泰觀江海公開散發的戶型圖連尺寸都沒有標出，碧桂園北海印象只允許在生活館內欣賞項目鳥瞰圖，不允許拍照和流傳。
除彰泰和碧桂園之外，北海樓市的另一個新進大腕融創也不甘落後。它在工業園區東面的海灘邊拿到了據說500畝的土地，擬建一個“一線臨海靜謐灣區”，名曰“
融創海映長灘”。11月18日，融創在香格里拉大酒店非常隆重地召開產品說明會。此時，項目工地仍在土地平整中。僅過了12天，11月30日融創海映長灘“生活集合館”在北部灣1號西側開張。百度地圖測量，這個“生活集合館”離項目工地至少7公里。很明顯，融創的下一步必然是大動作的預約和認籌。
大牌如此，其它亦不甘落後。
新世紀大道的嘉盛名都（四期）預售證申領進度有點慢，但樓盤依然鍥而不捨堅持預約、堅持鼓勁打氣。
南珠大道園博園北側的錦江白鷺郡，一期有2棟樓已經拔地而起，設在和安寧春城對面的項目展廳已經預約認籌了一段時間。
除此之外，目前正在預約的樓盤項目還有（不包括已經拿到預售證的樓盤）：21°公館（三期，廣東南路交金海岸大道）、御海瀾庭（二期，江蘇路西段）；萊茵名郡（又名昕景華庭，二期，江蘇路交南京路）；貴玉苑（貴陽路貴興社區）、開陽小區（三期，拉薩路）、泰富商業廣場（一期，西南大道交雲南路），等等。
浙江路和湘潭路交匯處有一個頗有詩意的在建住宅樓盤：
紫薇英倫家園。它的售樓中心是一幢非常別緻的小木屋，目測已經準備到尾聲，開放和預約都為期不遠。完全可以肯定：北海未來一段時間，預約搶客必成一場大戰。
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