來自市房地產交易中心的信息：2017年12月，北海新建商品房共網籤2552宗21.33萬平方（其中新建商品住房2365宗20.75萬平米）；二手房交易1377宗13.82萬平方（其中二手住房1352宗13.44萬平方）；辦理房地產抵押登記2723宗31.12萬平方。

新盤銷售糾纏博弈

2017年12月，北海新建商品住房網籤環比増長6.6%，同比増長-29.5%。

同比大跌不意外。2016年底北海購房補貼到期，本地市民搶著購房，北方“候鳥”們喜出望外也加了進來。所以2016年12月網籤3354套，2017年1月便驟然下跌到2601套。

環比微増卻是多方博弈的結果。

有4個因素阻礙了12月的樓盤成交：一是北方藍天白雲多，二是北海空氣質量有點差，三是本地人買房越來越少，四是官方又出調控新政（12月7日北海市人民政府關於《關於進一步加強房地產銷售管理的通知》）。

有4個情況促進了12月的樓盤銷售：一是北方越冬“候鳥”大量重返北海（12月北海機場旅客吞吐量17.7萬人次，打破單月旅客吞吐量記錄）；二是海南無法購房人群分流來北海；三是眾多樓盤經過前期蓄客集中在12月開盤；四是樓盤打折優惠力度頻頻。

博弈的結果表明：雖然避霾購房明顯弱化但北海越冬購房仍然力度不減，健康地產是北海樓市目前最大的根基。在第三產業未能規模發展起來之前，政府對環境保護、對健康服務配套設施的重視程度，將是北海房地產行業走向的最大影響因素。

二手房市場異軍突起

2017年12月，北海二手住房成交1352宗13.44萬平方米，數據與面積都雙雙打破了歷史最高記錄。

2017年12月，北海新房和二手房共成交3717宗，其中二手房佔了36.4%——每3個北海購房人當中，就有1.09個是買二手房的。

按交易中心公佈的數據：2009年1月至2015年7月，北海新建商品房共備案115088件；從2015年8月到2017年12月，新建商品房共網籤70761件。兩者合計2009-2017年北海至少賣出了18萬套房子，剔除商鋪寫字樓等非住宅數據，9年間賣出的住宅至少有15萬套。其中蘊含的二手房市場有多大可想而知。

2017年11月至12月，北海二手房市場已經連續兩個月成交破千套、並且連續兩個月交易比例都超過了30%。但僅憑這些數據還不足以結論二手房市場春天已經到來，仍然需要繼續觀察。

但無論如何，這樣的數字與比例對於北海的新盤是需要高度警惕的信號。