站在濱海城市的角度，北海樓盤大體上可以歸為三大類：a.海景房項目 ，設計以觀海賞海優先，銀灘西區和北岸的樓盤就是代表；b.居住型樓盤，不是很在意小區內部環境如何，戶型實用價格實惠至上，桐洋系的樓盤就是典型；c.生活型小區，注重小區的園林環境設計、講究居住生活的品質。
嘉盛名都是北海生活型小區的一個樣本，優點缺點都同樣鮮明。
城中央的樓盤
新世紀大道是北海東西走向的最中央道路，它將北海城區非常均勻地分成南北兩半。而嘉盛名都，又恰好處於新世紀大道的中間位置。
城中央在其它城市是好事，但在北海卻有點尷尬。嘉盛名都無論往北、往南還是往西，到海邊都將近5公里。這樣的距離註定了這個樓盤跟海景房無緣——高層住戶或許可以遠眺大海，但在北海滿大街的樓房都可以做到。
城市綜合體
嘉盛名都2013年5月首次入市。當時城南的商業味道極淡，開發商於是把這項目定義為“都心綜合體 中央大都薈”。
嘉盛名都，佔地約167畝，容積率4.8。共規劃建設17棟超高層住宅樓（32-33層）、1棟商住樓（22層）和1棟商業綜合體（36層、高151米，含5層大型商場）。項目共分6期開發，前5期開發住宅樓，第6期是商住樓和商業綜合體。整個項目，規劃總戶數為5648戶、商業配套5萬多平方米。
嘉盛名都亮相時曾引起業內轟動，因為這是北海第一次出現超過100米高的商業綜合體。而且，嘉盛名都和周邊的鎰建世紀城、乾坤國際城構成了新世紀大道和廣東南路這個“黃金十字路口”。這仨都規劃有相當分量的商業規模，那時候很多人認為：城南的商業中心就在這個黃金十字路口。
只是又來了一個尷尬。2016年北海突然劃出“廉政公園”的一半用地給萬達建了座商業廣場，後來又規劃將萬達廣場及其周邊劃為“南城商業中心”，和北部灣廣場並列為全市僅有2個的市級商業中心。很遺憾，嘉盛名都及其周邊樓盤都沒有被納入這個商圈內。
因此研究嘉盛名都這個樓盤，不要太大意它的商業規劃。能成固然欣喜，不成也沒啥大不了的。這個樓盤的真正價值點，在於它的居住與生活功能。
圍合式佈局
嘉盛名都用地167畝，在北海可以列入大盤行列。它是一個長方形地塊，開發商把它設計成圍合型。
嘉盛名都目前在建在售四期，前三期已經交房入住。17棟住宅樓都是北海最為常見的品字樓，不同的是北海多是歐式建築、色彩偏暖比較明快，而嘉盛名都是現代簡約風格、藍灰色調比較沉穩。優點是耐新耐舊耐髒、頗有現代都市味道，缺點是單調易枯燥。
嘉盛名都與海邊有相當的距離，這導致它的樓盤視野很一般，北望南看幾乎都是建築。低層看不遠，高層看別人屋頂，風景不值多提。這是客觀侷限，神仙也沒轍。
這個樓盤的看點是園林佈局。圍合式佈局天然就具有中庭飽滿的優勢。從上圖可以看出，嘉盛名都的17棟住宅樓其實是分成三排，中間用兩棟樓（8#、9#樓）將整個小區園林隔出三個板塊，從而讓小區園林更加錯落有致、得心應手。
由於有足夠的空間，嘉盛名都的園林設計功能相當的豐富：有綠道、有泳池、有球場、有涼亭，當然還有連綿不斷花色頻頻的綠草花圃灌木和喬木，放眼望去滿目蒼綠。
但也有可惜之處：樹木雖多，林蔭卻少。雖然身處北海，本地味道卻很淡。
嘉盛名都特別重視小區住戶的交流，社區功能在這個樓盤當中特別突出。為什麼說這是一個生活型小區，就是因為既可以回家關門閉戶，也可以出屋聊天打屁。而那些只見樓房不見園林的樓盤，回來只能在家待著。
底層架空已經漸漸成為北海樓盤的標配。因為只有底層架空，小區空氣才容易對流，夏天的時候才容易涼快不發悶。但北海不少樓盤的底層架空只是象徵意義：高度不高（2.2米以下）、功能不明（往往變成了停車場、雜物間）。這方面嘉盛名都做得相當到位：有高度（架空層比普通樓層還高）、有空間（架空就是架空，專物專用）。
戶型實用卻有點囉嗦
嘉盛名都的住宅樓都是品字樓。標準是每單元4戶，朝北和向南各2戶。有個別是5戶/單元，在朝北2戶中間擠出一個小戶型。也有6戶/單元的，上下左右對稱。
嘉盛名都這樣的戶型變化，導致了它的戶型種類既多又有點囉嗦複雜。看房時就會深刻體會到這一點。
很多人選戶型，喜歡選擇陽臺朝小區外面的，因為視野開闊。但在嘉盛名都，陽臺向內（朝小區園林的）建議多體驗體驗。這個樓盤北側是新世紀大道，車流噪聲與揚塵免不了。南面是銀海區一小，學校廣播聲、訓練聲或許會干擾到休息。當然，人各所好，首先眼緣。
生活配套越來越完善
嘉盛名都2014年底一期交房時，確實有點生活不便。但如此已經完全不同。小區北面是新世紀大道農貿市場，後門兜個圈兒是興海便民市場和南京路疏導市場。簡單形容就是三個市場夾著這個樓盤。
如果懶得逛菜街，小區西側是新大潤發超市，拐上廣東南路不遠是萬達商業廣場。這就是地處城市中央的好處，雖然趕海有距離，但四處出入方便自如。
因為小區後面就是銀海區一小，嘉盛名都自動成為學區房。不過，它的區域初中是哪一所，可能需要詢問：北面過鐵路是市九中，東面過南珠廣場是銀灘中學，南面過浙江路是華僑中學。
樓盤不足也明顯
漫步嘉盛名都裡面，壓抑的感受很清晰。因為樓盤四周都是32或33層、建築高度幾乎達到100米。同時，它的建築外牆和小區園林都是以冷色調為主，更添加了幾絲壓抑感。它的容積率是4.8，規劃總戶數是5648戶。一二期交房時並沒有多大的感受，但隨著三期四期的開發，人口密度的壓力也漸漸體現出來。
看這個樓盤，前期入住用戶的居住體驗儘量多瞭解。對於置業顧問所說的優勢，如果能夠通過前期住戶來驗證那最好不過。無論如何，最有發言權的就是在這個小區住了幾年的住戶。
（PS：這是北海熱門樓盤點評的第14篇。其它評點文章如果本頭條號找不到請網上搜索“北海買房那些事”網站，在“樓盤觀察”欄目。已經點評過的文章有：中信國安北海第一城、天賜公館、恆大名都、碧水半島、德利海北海、中港城、銀灘陽光裡、昊海梧桐、壹海江山、碧桂園北緯21°、第九灣、冠山海、碧桂園北海印象。）
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