南珠大道是北海目前的城區分界線。西邊都市東邊鄉村，半截繁華半截冷清。
按樓盤分佈情況，南珠大道現在可以清晰地分成三部分：北段（西南大道以北）、南段（銀灘大道以南）、中間（西南大道至銀灘大道）。
南珠大道北段目前小區林立，但有意思的是：樓盤齊刷刷地列在南珠大道西側。東側現在是成片的汽車市場和4S店，中間夾著一棟燃氣大樓全名是“中石化廣西天然氣調控中心”。
海江南
又名“南地.海江南”、“海江南花園”，據說源自“推窗見海望江南”——所以它是一個經典的中式樓盤。經典程度在北海排第二（第一是重慶路的止泊園）。
海江南註定超越不了止泊園，因為它用地面積僅30畝，由9棟樓棟圍合而成。徽派建築風格，江南風情園林，還帶有游泳池。江南之水鄉、水墨之宅院，撲面而來。整個小區，精緻而略為擁擠。北側是北海市青少年宮，裡面園林環境雖然簡陋但相當清幽。晨昏之時，海江南的業主完全可以蹭進來散步鍛鍊，相當於一個後花園。
海江南共分兩期開發。一期是小區南面的1-4#樓，15-1715-17層，2012年底交房。二期是小區北面的5-9#樓，23-25層，2015年底交房。每層兩梯4戶或5戶，規劃總戶數770戶。
精緻小巧，這是海江南。
珠光苑
珠光苑在海江南的南側，被臨街的汽車4S店遮得嚴嚴實實。要細心留意才能找著。它是南珠大道目前戶數最少的小區——用地僅10.5畝，建有兩排4幢步梯房只有144戶。
其實可以把這個小區理解成單位宿舍類型。項目2010年2月開工，年底即能交房。不到一年的工期，可想而知這個小區的規模。
北灣花園
北灣花園在珠光苑南側。注意：它不是小區、更不是樓盤，好像是私建、爛尾的別墅區。
九悅廷
“九悅廷”其實只是一個樓盤推廣名稱，它的法定案名叫“凱源大廈”。
九悅廷應該是南珠大道目前用地面積最少的小區。它佔地僅9.7畝，容積率4.0，只建一棟26層品字形商住樓，歐式建築風格，1-2層商鋪，3層以上住宅。規劃總戶數246戶，2015年11月交房入住。
雖然是獨棟小區，但它的園林設計得相當精心。但這不是重點。重點是——逛南珠大道北段的樓盤，記得要細看一下九悅廷……的旁邊。
九悅廷北側是一個加油站。加油站後面，目前正在建設一個綜合市場。
這個綜合市場用地10.4畝，建築面積2.48萬平方米。樓高7層，1-2層是農貿市場，3-7層商業。另有地下室一層，停車場。整個規模相當夠力。
但奇怪的是：綜合市場為什麼要躲在加油站的後面？難道讓買菜的人無路可走？
其實不然。它和九悅廷之間隔著一條規劃路，實際上它是臨路而建。
這，才是九悅廷最有賣點的地方。
海納百川小區
九悅廷的南側就是海納百川小區。它還有另一個名字，叫“川渝大廈”。它用地25.2畝，建有3棟樓，其中1#樓為21層的商務賓館和寫字樓，2#3#樓為住宅樓。住宅樓於2017年4月取得預售許可證，共有住宅384套，計劃2018年5月交房。
這個項目，是南珠大道北段目前唯一在建在售的樓盤。
和諧苑
和諧苑也叫“國華尚源東城”，佔地約68畝，由10棟30-32層住宅樓陣列而成，共有1681戶。
和諧苑是南珠大道最為密集的小區，讓人望而生畏。這沒轍，因為它是北海至今為止規模最大的集資建房項目，當年房價極為便宜，據說低到2600最高3100（外人購買可能要付數萬元指標費），毛坯交房，證照齊全。
但後來的演變令人心酸，它變成了北海規模最大的延期交房典型。2013年9月開工，開初計劃2015年交房。但後來延期了一次又一次，一直到2017年3月底才“首批”交房。
要圖便宜就要承受更多的風險。和諧苑給北海樓市實打實地上了一堂直冒冷汗的教訓課。
荔枝灣
荔枝灣在南珠汽車站的北側，是一個嶺南風格的樓盤項目。“日啖荔枝三百顆，不辭長作嶺南人”——所以取名“荔枝灣”。
荔枝灣，用地面積僅20畝，建有4棟住宅樓（兩棟18層、兩棟30層），2013年6月交房入住。它是檢察院系統的半集資建房項目，對外只銷售3棟住宅樓，1棟18層（D棟）留給內部。上圖前面淺色的小樓，是檢察院的辦公樓。
東尚領域
東尚領域和南珠汽車站隔著北海大道。項目用地18畝，建有兩棟住宅樓：17層和28層。2011年底交房入住。
2#樓是品字型住宅樓，兩梯4戶。
1#樓看似板樓，其實是酒店式公寓：每層中間是一條長長的走廊，走廊兩邊是房間（想象一下賓館的房間佈局）。
有趣的事情來了——2#樓28層，1#樓是多少層？答案絕對嚇你一跳：只有17層。
1#、2#樓1-2層都是商鋪，3層以上住宅。28層的2#樓是普通層高，3米左右。17層的1#樓卻是挑高，層高5.6米（可改造成複式樓）。
正因為這樣，東尚領域是南珠大道最為簡潔而又多變的樓盤項目。
南珠家園
南珠家園在東尚領域的南面，2012年交房入住。
南珠家園屬於桐洋系的樓盤，當年是建房快、交房快、房價低。項目用地20畝，兩排4棟樓（兩棟18層兩棟26層），都是標準的品字樓。每個單元兩梯4戶共484戶。這個項目是南珠大道最樸實的生活小區，整體外觀乾淨利落，戶型設計簡潔實用，空間利用率很高。
南珠家園的準確位置是：南珠大道與重慶路交匯處西北角。只是很遺憾，重慶路（上海路至南珠大道）目前斷頭，何時能修建，不詳。
盛薈天地和金岸國際商貿城
東尚領域和南珠家園東面隔著南珠大道便是盛薈天地和金岸國際商貿城。
盛薈天地是一個純商業地產項目。它佔地150多畝，開發商的目標將把它打造成北海乃至北部灣地區集購物、休閒、娛樂、商務、文化、旅遊於一體的“國際級”、“大型城市”綜合體。
只是好事多磨。2014年正式開工之後，至今只是開張“紅星美凱龍家居生活廣場”，其餘要麼停工，要麼未開工。這個項目何時方能實現理想，耐心等候。
金岸國際商貿城，位於南珠大道與西南大道交匯處西北角。這是一個框了圍牆、平整了土地，但不清楚能不能堅持的項目——因為工地一直都很安靜。牆體上的工程概況牌、牆體各色宣傳材料，從2016年初轟轟烈烈之後就漸漸的消散。
如果這個項目能成事，那南珠大道和西南大道交匯處（或者乾脆地說馬欄村的周邊）將出現三個龐大的商業體項目：盛薈天地、東盟國際商貿城和金岸國際商貿城。南珠大道北段或將搖身一變成為北海規模最大的商業中心。
拭目以待。
南珠大道（西南大道至銀灘大道）有三大建築群：南珠廣場（在建中）、桂林電子科技大學北海樓區、北海園博園。此外還有北海市圖書館新址（在建中）。
開句玩笑話說，這一段的南珠大道偷偷地混進了兩個樓盤：書香水韻和錦江白鷺郡（又名“南珠1號”）。
書香水韻和錦江白鷺郡
這兩個樓盤的位置相當的狡猾和聰明：a.臨江、臨道而建；b.各自倚重——書香水韻倚著大學校園和新圖書館，錦江白鷺郡靠著北海園博園。
這兩個樓盤目前都是在建待售。
書香水韻用地面積約96.7畝，總建築面積27萬平方米，容積率3.5，規劃總戶數2477戶。它實際上由兩幅地塊組成，浙江路從其中穿腰而過。目前在建一期1#（10層）、2#（17層）、3#樓（28層），大約是2016年底或2017年初開工。2017年下半年取得預售證應該沒問題。
錦江白鷺郡是一個土豪樓盤——它的容積率才1.94，用地面積約192畝，總建築面積29萬平方米，僅規劃1670戶。按開發商的說法是，“打造優質水岸居住環境，力創高品位高水準的人居空間”。
目前在建一期（在小區南面，鄰園博園），據說有500多套房源，2017年7月開工。因為剛剛進場，項目味道還沒呈現，有待觀察。
過了這兩個樓盤（也就是園博園以南），南珠大道目前再無商品房開發項目。
如果還需要瀏覽北海其它道路比如銀灘西區、新世紀大道、廣東南路、上海南路......等等的樓盤分佈情況，請翻閱本頭條號文章。如果找不著，請網上搜“北海買房那些事”。（文圖/冰戈）
閱讀更多 北海買房那些事 的文章
