廣西區統計局《2017年廣西房地產開發業旺中趨穩》一文中顯示：“2017年廣西在商品房去庫存進程中，非住宅商品房去庫存壓力較大，梧州市（13.2個月）、北海市（12.4個月）、河池市（11.9個月）、欽州市（10.9個月）等部分城市去化週期較長等問題突出，應引起重視”。
確實，北海商業地產項目近年來表現很一般。太平洋商業廣場（西南大道）的開發商去年已陷入破產清算、東盟國際商貿城（西南大道）遲遲未見開業、和佳廣場（新世紀大道）動作有點慢。海納百川小區（南珠大道）、寧海灣（銀灘大道）不約而同將酒店項目轉成公寓出售，盛薈天地（北海大道東延線）歇息一段時間後亦扛著公寓大旗重現江湖。
2018年2月11日，北海市規劃局在官網發佈《北海市控制性詳細規劃局部調整暫行規定》修訂方案，公示徵求意見。
公示內容透露，《北海市控制性詳細規劃局部調整暫行規定》於2015年7月2日由市人民政府批准實施。當時北海市“商業服務設施、公共服務設施較缺乏，北海市居住過剩，去庫存壓力極大。隨著萬達、寧春城等大量綜合商業體的建成，形勢已發生重大變化，住宅需求旺盛，房價上漲快速，多次被住建部約談；商業已明顯過剩，需求低迷”。
公示內容稱，“《市委市政府關於加快推進供給側結構性改革的實施意見》（北發〔2017〕21號）明確要求有效化解中心城區商業地產結構性庫存，對已繳清土地出讓金的待開發商業用地，在符合規劃和有關條件下，根據市場需求經審批可轉型為商品住房用地。”
正是居於此，北海市規劃局決定修訂《北海市控制性詳細規劃局部調整暫行規定》的部分內容，允許商服用地（除便民服務市場用地之外）可以申請轉換為住宅用地。
2015年以來北海房地產市場真的是風雲變幻。
2015年7月31日，北海市政府公佈《研究利用已建設的商住樓、住宅樓發展酒店經營相關問題的會議紀要》（北政閱[2015]119號），文中表示：“利用已建設的商住樓、住宅樓發展為酒店經營，對於消化我市住宅地產存量、促進旅遊業做大做強、加強服務業統計工作等 有著多方面的積極意義，應予以鼓勵和支持”。
才兩年半的時間，河東已經成為河西。市規劃局的公示內容很直白：“房價上漲快速，多次被住建部約談”、“商業已明顯過剩，需求低迷”。
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