11月14日，北海市住建局發出《關於加強商品房銷售價格備案的通知》（北建房〔2017〕265號）。通知明確規定：
本市轄區（不含合浦縣）範圍內所有在售的商品房（包括期房和現房）銷售價格全面實行備案管理；已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售，未經價格備案的商品房不得對外銷售。注意其中的範圍定義“包括期房和現房”。
在此之前，10月20日北海市住建局發出《關於加強商品房預售合同登記備案管理的通知》，強調“應當在規定時限內（簽約之日起30日內）辦理商品房預售合同登記備案手續”，逾期未辦理合同備案的，開發商將被“納入我市房地產開發企業誠信評價管理”。
從2011年到2016年，北海樓市陷入了漫長的低迷期。很多樓盤早已入住了、辦證了但房子仍然是遲遲未賣完。今年上半年北海樓市火爆、房價快速上漲，那些未曾賣完的現房又紛紛亮相出售——當年才賣四五千的房子，如今搖身一變跟風標出六七千甚至更高更狠的價格，結果就是直接拉昇了北海樓市的整體房價。
可能是基於這個原因，市住建局出臺了這次新措施。但也不排除年底樓市旺季到來，官方提前再打預防針。總而言之，北海如今對房價波動是異常的敏感。前幾天工業園區拍出了高地價，住建局這份通知無形之中也成了一個回應。
不過，上有政策下有對策。北海今年以來的樓市調控措施都未曾涉及到價外收費。今年5月25日，南寧樓市新政明確規定“除經備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取諮詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用”。對於精裝修、全裝修的房子，官方還明確了商品住房全裝修指導標準且裝修協議中要清晰註明。如果存在價格欺詐或合同欺詐的，官方嚴肅查處。
因此關於北海樓市的價格博弈，後期預計還會有故事。
北海的樓盤如今形勢有點不大爽，主要體現在網籤多、備案少。當然如果嫌這句話不大好聽，那就換成“網籤快、備案慢”。反正結果都一樣：樓盤銷售回款明顯變慢。
能賣出東西不算啥，能及時回款才是真本事。房地產開發過程環環相扣，倘若中間有些環節放緩，整個鏈條節奏就要受影響了。
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