今日國家統計局發佈了2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，中國9月份44座城市新建商品住宅價格環比上漲，8月份為46座上漲。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落。
樓市過熱開始退燒，重點城市房價出現震盪下行
據統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。
其中北上深出現房價震盪下行，北京9月新建商品住宅價格環比-0.2%（前值0.0%），同比+0.5%（前值+5.6%）。上海9月新建商品住宅價格環比-0.1%（前值0.0%），同比-0.1%（前值+3.2%）。深圳9月新建商品住宅價格環比0.0%（前值-0.4%），同比-3.8%（前值-2.0%）。
豬豬認為：由於9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策開始持續發揮作用，而9月底多城市開展的限售政策將會在10月份陸續顯現。房地產過熱的情況正在退燒。
房產調控政策顯神威
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，過熱的樓市開始了不斷降溫，未來房地產銷售數據將會繼續下行。
目前的北上深房價出現了全面的震盪下行，這些作為本輪房價上漲的標杆城市，所出現房價下跌情況，意味伴隨著政策的連貫性和持續性，全國房價降溫也會到來，而且系列政策打擊下，炒房者也漸漸退出市場。房產調控政策正在顯現出該有的神威。
未來的房地產大局已定
根據最新的9月份樓市數據，樓市調控趨緊已經是非常明確的導向。目前的房地產已經變天，而且大局也已基本敲定。雖然調控取得一定成效，但是調控的成果還需要時間和政策連貫性來穩定。
去年，國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，就註定了房地產真的跟以前大不一樣。房地產未來的方向定的主基調，房地產的未來新格局基本上也算是定下來了。今年的種種政策就是不斷的貫徹這一主導思想，豬豬不禁感嘆房地產市場真的變了，這不意味著並非房地產行業不行了。而是當下樓市的調控正給市場新的預期，過去那種適合炒房的環境也將一去不復返。
住建部部長王蒙徽表示，我們堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持分類調控，因城因地施策，落實地方主體責任，出臺了一系列有針對性的措施來穩定市場。當前我國房地產市場總體保持穩定，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅同比回落，支持京、滬積極探索共有產權住房，在抓緊推進規範住房租賃市場的法律制定。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。應該說，房地產調控的效果持續顯現。他預計，今年四季度全國商品房成交量增速回落、成交價格趨於穩定，全年保持平穩運行態勢。下一步還將堅持調控目標不動搖，力度不鬆勁，保持政策連續性和穩定性。
通過這些話，豬豬想說的是：房地產調控不僅會持續收緊，而且還要從根本上保證市場各類的需求，從而最終將落實到人民群眾對房子的居住需求上。穩定市場，堅持政策連續性和穩定性，除了為樓市定調，同時也打破了大家認為政策不會持續的傳聞，未來的市場大起大落也將成為過去，現在各位老鐵們就是耐心等待房價見底後再出手了。
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